如何在北京买房子？长文

长文，有一些图，流量党慎入。而且很没逻辑。。。。————————————————此处先列楼主问题，真心受不了很多问题解决了就删题的大家看着一堆答案一头雾水，于是我决定只要我认真回答了问题就会把题po出来meow~我是农村出来的，在北京攒钱买房子，家里的经济状况需要缓上才能凑出一些钱，但是计划在3年之内再靠着借点钱凑出首付买房子，女友觉得我家是在开空头支票，我们全家都在为了我的事来打拼，女友怕我家结了婚后，不给钱，不帮忙给买房子，我提出现在买不起房子，我们先租着房，等到我家缓过劲来，我们手头也有点钱后，咱们买房子，她觉得我是在空手套白狼。有没有在北京租着房子结婚过得。生活如何，当时如何解决不在北京买房子就是空手白狼，结婚之前买不了，以后就更不会买的这种问题。愁死我了快。难道北京没有房子就不能结婚吗——————————————————————————————“在北京买房子”这个概念算是够宽泛的，有的人估计是问购房资格，有的人差钱，有的人研究买完以后名字的问题和离婚分帐的问题。初步推测楼主差钱。很多人，不知道包不包括楼主，根本不知道这个东西具体是多少钱，就开始喷说“在北京一辈子都买不起房子”，“几百万上千万的钱谁有”——持这种论点的人，我觉得是没有仔细研究过“在北京买房”这一问题。如果是有女友并正计划结婚——我只能说如果还没有研究这一数据，那你的人生计划里买房还远，你根本没有想要买房结婚，严重点说就是“空手套白狼”。这个说白了是个态度问题，研究过买房要多少钱吗？怎么来首付怎么还贷款吗？没研究过你不是空手套白狼是啥？孟子曾经曰过：挟太山以超北海，语人曰‘我不能’，是诚不能也。为长者折枝,语人曰‘我不能’，是不为也，非不也。故王之不王，非挟太山以超北海之类也；王之不王，是折枝之类也。”老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，天下可运于掌。\u0026lt;诗\u0026gt;云：\u0026#39;刑于寡妻，至于兄弟，以御于家邦·\u0026#39;言举斯心加诸彼而已·故推恩足以保四海，不推恩无以保妻子。古之人所以大过人者，无他焉，善推其所为而已矣！今恩足以及禽兽，而功不至于百姓者，独何与？说白了，别人给你提一个问题，你说“办不到”之前，请先想想能不能办到，难度系数多少，如果分析完详细数据后确有困难，再说“我办不到”或者“我很难办到”或者“我要如何如何才能办到”，比直接说“我办不到”要令人信服的多，女友说你“空手套白狼”有一定可能是她没有发现你在做相关功课。（这样的话我也要说你空手套白狼）——————————————这段提供“在北京买房子”大概需要多少钱。——————————————结论：100w左右够了，后面的可以直接翻过。北京的房价2w-10w+一平米不等，单套建筑面积40-数千平方米的都有（在这里说的是能住的，那种几平米的学区房我们就不考虑了）简单说的话70万左右能买，上那就几乎不封顶了。详见链家地产北京板块。北京二手房_北京二手房网燕郊的话6k一平米到1.5w一平米不等吧，详见搜狐焦点燕郊新盘（我这不能算广告吧）燕郊楼盘_燕郊新楼盘但不知道题主或者题主女友的概念里，在燕郊算不算北京的房子。我们姑且在北京选择一套房价在100w左右的房子作为案例（这个钱是够的哦，55平米左右的商住很多考虑对象，一些二手的住宅也有哒，位置我个人觉得作为刚需还算ok，详见下图，当然比这个便宜的也有的，贵的就不说了，主要因为这个数好算哈哈哈哈）并猜测题主缺的钱主要是首付。假定题主（或女友）有购房资格。

那么，买房子，在金钱方面需要准备的是20w的首付（商住要一半50w）+5w左右的机动资金用来付各种钱（乱七八糟税啥的，比如你买满五唯一的话有1%的契税，买二手房有2.7%的中介费，结一些预先的水电煤气啥的，所以这个钱最好你还是备出来啊不备到时候钱不凑手就抓毛了，题外话如果不满五唯一的话那就压总价吧没商量。题外话买二手房千万别不找正规中介除非你上家多年靠谱朋友啥的）+贷款。80w按照商贷利率30年月还款4873.83(元)，按照公积金利率30年3935.52(元)。我们按照比较不利的情况即商业贷款来讨论这一问题。购买一套“在北京的房子”用以“结婚”“解决刚需”需要：25万启动资金+每个月还款5000元左右。————————————————此处说首付来源———————————————25万，真的不是说很难凑的东西。如果题主确确实实必须买房子，那么经济来源无非就是有些积蓄，找几个朋友借点，自己家里出点，让女友家里出点，也就够了。能凑出来的话我们在房贷分割线后面讨论，这里不聊。这一大段讨论题主已经工作了三四年或更多的情况~刚工作的话，此处有MARK，后面议。mark1买不起，原因以下几点：1.没有积蓄。2.家里没有钱。3.抹不开脸借。4.女友家里不肯出。逐条分析：1.没有积蓄。没有积蓄无非以下几个原因：工资低/自己日常开销大/给家里父母或者弟妹钱/还以前上学啊之类的欠的债/谈恋爱。首先我们来看工资低。下图是我在南方网上找的2014各省平均工资。

下图是智联招聘的。

我不知道楼主工资多少，如果属于2k-3k的24.1%（哎呀不敢妄下结论了怕被骂……）的话，在自己家境不太好的情况下还是不要考虑在北京买房这一严肃事实了。如果工作了三四年还是这24.1%的话，诚恳地建议楼主您另谋出路，不要在帝都一棵树上吊死。其次我们来讨论下日常开销：日常开销，无非衣食住行即房租水电+交通电话+穿衣吃饭+日用品房租水电1000元够了，交通费嘛才涨完，前几年的话200够了就按现在的算咔咔300也够了啊超过100有折扣超150打五折呢，电话费100够了（工作需要更多的话一般都带补助了吧），吃饭的话算个比较大的头1200也够了，日用品算你50吧（男生你够了），衣服一个月250（一年三季每季买新的一季度1000块怎么样很充裕吧内裤袜子啥的不给你加了啊，虽然说冬装要多点但是夏装少啊匀吧匀吧吧）。1000+300+100+1200+50+250=2900。这个数不算多吧，后面会再谈。给家里父母或者弟妹钱这个吧父母那边工作了都应该给，反正我结婚前一直有给，虽然我妈给我买了各种东西又回来了Σ( ° △ °|||)︴暂时算一个月给1000块。MARK一下，这里是一个点，等会说。mark2还以前上学啊之类的欠的债假设家里面没人有大病，上学你全借钱，作为一个农村孩子，你大学四年也就是五六万块钱（什么你说这个数不够？你真心是家境不宽裕的农村人？我都没算你勤工俭学！你借钱还那么狠你是干嘛了！）如果家里本来就有很多债务。MARK一下，这里是另外一个点，等会说。mark3我们接下来说谈恋爱。此处可以参考男朋友一直和我强调他没钱是想表达什么？ - 恋爱去粘的时候发现该题主把问题删了，大概她表达的是每周见1-2次，吃饭+看电影。每次开销200左右，女方偶尔出钱。在北京，二人吃饭+看电影平均下来200左右是够的。每周见1-2次算一个月6次吧，都算男方出钱，1200左右够了。就算你女朋友是个过节狂，你每个月都要送东西，300左右也够了。算你1500。算下来2900+1500=4400。所以你挣5500块钱之前都有道理月光，挣5500块之后应当有所积蓄。有所积蓄例子：刚刚采访了办公室一位2014年7月刚毕业的姑娘，8月1日到我司工作，本科，非985/211（工资具体多少我也不知道。），我公司私企，她属于社招。无男友。在以上基本情况下，此妹子月均能剩1k5。（就照这数攒三年不算年终奖1500X36=57100）2.家里没有钱。这个最糟最糟的是家里有很多债务，mark4其次就是家里没有债务，但也没有积蓄。第三就是家里有所积蓄。这个就素属于能凑出钱来的类型了不议了。3.抹不开脸借。这个吧，建议你放下一些身段，找一些朋友。大家没有那么冷漠，国企的话我感觉这种氛围还不错至少我曾借给我同事2w，也曾借给我同学5w，私企的话你可以跟领导签个长久合同从以后工资里支一些，只要小伙你人靠谱，女友再帮帮忙，凑个7、8万应当比较容易，借钱一定要打欠条，后面你两口子拼一些也就出来了。4.女友家里不肯出。也就几个原因吧。女友家里也没钱/觉得买房子是男人家的事/也不是不愿意出但是不能告诉你我知道的几对买房子双方啃老的。男方如果提起这件事，要具备一个条件就是你得计划好前面的几个方面，该把积蓄拿出来拿出来，自己父母能出多少钱也说定了，同事能找谁借能借多少啥时候还都有个章程，再给女方稍微多一点比例，女方家庭看见你有个这样的态度，基本上不特刁的只有一个闺女的父母，也就差不多能答应你了。如果要是女方家长觉得买房子是男人家的事，那你就求求二老，给二老打个欠条，好好说话，以后把钱还了也就是了。既然买房子是男人家的事，那么“嫁出去的姑娘泼出去的水”以后别养她父母完事了。这里我估计招骂了。古代就是男人出房出车养老婆，可你见过谁家养丈母娘的！在古代没儿子不就没人送终么~姑娘们不能一边“买房买车养家是男人的事”一边“我父母和你父母都是父母都得孝敬”双重标准！也不用觉得太严苛，一般只有独女的不会介意给闺女买房填补点，觉得嫁闺女不能花钱甚至得捞回来点多半都是另外还有儿子的，让儿子养去就是了。——————————————下面说还贷部分——————————————一个月贷款5k左右喵假设结婚以后，俩人一个月花钱衣食住行即房贷水电+交通电话+穿衣吃饭+日用品（暂时不考虑娃，哇咔咔）房贷么5k，水电么200，交通么一人300，电话一人100，吃饭的话，你们俩人如果在家做饭+中午带饭（要省吃俭用呀喂不然叫什么打拼啊！）俩人1500够了，日用品+化妆品就算你媳妇费一点一个月一共200够啦（当然这个无上限不过没那么狠真心的的）衣服一个月800吧（也算的女生多一点哟！欲省衣服钱请保持体型）5000+300X2+100X2+1500+200+800=8500ok，题主挣5k5，媳妇挣4k5够了哇妥妥的。一个月剩两千一年攒两万出来还债，三五年的完事了。木有多余的钱，请别要娃。括号内为答主纯吐槽（我xx的最烦的就是，bbb说没钱买房子结婚，结完婚就得立刻生娃，没钱别糟践下一代，买了房子俩人先把小日子过顺了，你婚前拖三年结婚马上要娃和婚后拖三年再要娃对娃来说有啥区别，还能享受一段共同奋斗，不用担心分手或者别人骑驴找马，也不用“跟谁谁谁拖了5年还不结婚眼看三十了”发上来一堆人下面骂渣男，人间惨剧，因为种种原因不结婚的，有一多半都是潜意识里还不安定想换的。娃这种事既然不想换了结完婚再等。当然对于某些女生，也可以考虑结完婚再等房子——只要男人靠谱有奔头那还不赶紧套牢了，答主我就是没房没钻戒俩人揣着户口本结的婚咋地，但问题好像这个题内是题主想结婚吧~）———————————————买房问题已解决—————————————————接下来来说前面mark的几个情况啦。mark1刚工作的话刚工作的话我推测题主比较年轻，二十出头。女友可能也二十出头。二十出头的话，不要着急结婚。让她等你几年。二十几岁小伙子没钱，时间总能挤出来些的。多陪她走走，一起去看看星星烟火。搬得离她近些，帮她干点体力活，大姨妈的时候给她买点红枣。夸夸她好看。别强迫她穿高跟鞋。别让她没结婚就为你做好多家务。总之，对她好点，别让她等着你的时候太辛苦。同居不同居请务必尊重她意愿。另外，如果她已经二十五岁，而你还看不到一两年之内能买上房，摊牌，让她选择自己是否会走。不要怪她。mark2mark3mark4 如果在mark2的情况下题主家里没有积蓄，那么说首先题主的家庭是一个需要题主每月给一部分钱才能够继续下去的家庭，假如这种情况依然存续，那么还请和她明讲，让她选择自己是否会走，不要怪她。（其实如果我是你，我在这种情况下我觉得不是很适合谈恋爱。）关于上面两段的让她选择自己是否会走，不要怪她。包括那些回答里的说女生物质党~！此处，我想引用柏杨先生的《柏杨谈男女情爱》里的一篇《虚荣和荣誉》虚荣有时候和荣誉简直很难弄清，一个人宁可卖掉被子，出门硬是要坐计程汽车，你说他是虚荣，他说他是荣誉。一个人为国牺牲，你说他是荣誉，遇到乡愿，却会说他是虚荣，泄尽了你的气。　　任何爱情上的骄傲都有虚荣的成分。纽约一个女人有一天从街上归来，进门便落泪如雨，其夫问之，她伤心答曰："我走到街上，连清道夫都不再偷看我啦。"想当年她一定美艳绝伦，步履所至，清道夫都忍不住仰头一观，可知其魅力之大，而如今清道夫首先发难，不再看她，一叶落而知秋，一人不看而知老，伤魅力之减，哀年华之增，怎么不一哭乎？诋之者责其虚荣，同情之者她为荣誉而奋斗，公说公有理，婆说婆亦有理焉。　　在爱情的领域中，荣誉和虚荣简直从头到尾混淆。有这：一种现象，男女恋爱，女子比较富有，男子穷得就是吊到绞架也绞不出一滴油水，如果女子爱他至深，或者是女子昏了头，一娶一嫁，当然没有问题。如果女子父母提醒了她，或是她自己恍然大悟："嫁了他吃啥？"这场恋爱恐怕要完蛋，那个小伙子准跳起脚来，大骂那女人虚荣。　　哲人们对"钱"的问题，已经说了不少格言，在这，柏杨先生则另有高见。族孙某某，今年23岁，追一董事长女儿，眼看就要吹吹打打进洞房，不知道从哪里刮出一股斜风，把恋爱的船刮离航线，再去访她，看门的人手持铁棒，就要动武。年轻人以柏老的学问奇大，特来请益，来时鼻孔冒烟，声言要一刀把她杀死，我乃问曰："她不理你，原因何在？"答曰："嫌我没有钱。"我曰："然则你有钱乎？"答曰："没有。"我曰："她没有错，而是对了矣，你还有脸闹啥？"答曰："爱情是纯洁的，她太虚荣。"我曰："凭你这句话就该活埋，我问你，你一月多少银子？"答曰："九百元。"我曰："公家有宿舍乎？"答曰："没有。"我曰："然则一旦你们结了婚，便非得租房子不可矣，除了正薪，你还有外快乎？"答曰："兼一个家庭教师，月入三百元。"我曰："一月一千二百元矣，还有其他收入乎？"曰："没有。"我曰："能贪污揩油乎？"答曰："不行，我管的是设计。"我曰："这就叫糟，你结婚后需要租房子，六席榻榻米两间，至少五百元，剩下的七百元，不买肥皂乎？不买牙膏、牙刷乎？还有袜子、衣服、应酬，请问不足之数，你将怎么办哉？"答曰："既然相爱，就应共同受苦。"我曰："好小子，说的全是狗屁之话，对自己心爱的女孩子，还没有结婚哩，便打定主意教她受苦，真是蛇蝎心肠，再不快滚，看我打断狗腿。"该年轻人趁我找棍子之际，飞奔而逃。　　呜呼，现在的女孩子们懂事多啦，不要说比十年之前或甚至百年之前，便是比五年之前，其见识都不一样。五年之前，女孩子以嫁洋人为荣，自从有一个姣娘嫁了一个美国擦皮鞋的，弄得非常扫兴后，女孩子乃改变目标到华侨头上。我有一个朋友，其女正读高中，美人儿也，追之者恒数十人。有一天其女带顾一个窝窝囊囊的角色来访，介绍曰"美国华侨"，当时尚无异状，可是下星期日忽接喜帖，他们竟然结上了婚。近来此风固然茂盛如昔，但已更为精密，仅只"华侨"二字，已不如当年那么吓人，必须经过函件往返，打听底细，如果真有店铺有农场，那当然是非嫁不可，如果只是一个空心佬倌，凑了几个钱回国跑单帮，仍是"棉花店失火——免谈。"　　在这上面可研究一下虚荣和荣誉的分际。一个女孩子挑选丈夫，非百万富翁不可，非把她弄到美国或弄到罗马不可，非有汽车洋房不可，我们指摘她的爱好虚荣，还说得过去；如果她的目的只在避免冻馁而求温饱，一个男人连这最低的要求都不能做到，反而拉着嗓门吼她虚荣，便说不过去也。举一例焉，张先生月入千万，李先生月入五千，王先生月入一百，如果玛利小姐要嫁张先生，王先生抨击她虚荣，还沾一点儿边，如果她要嫁李先生，王先生便没有资格责备她，更没有资格逼她非跟自己一块活受罪不可。　　贫穷是一种罪恶。如果社会不允许你发财，这罪恶归于社会。如果你自己不努力，则这罪恶归于你自己。自己连养活妻子的力量都没有，不去努力奋斗，反而口口声声诅咒那些不愿跟他一块受活罪的女孩子，是自己迷了心窍，看样子就是骂掉舌头，只能献自己的宝，不能讨到老婆也。　　柏杨先生不是提倡女人们都应势利眼，而是促请小伙子们注意，先自己检查检查，努力上进；坐在十字路口一味抱怨女人爱钱，徒显得自己是个混蛋。“对自己心爱的女孩子，还没有结婚哩，便打定主意教她受苦”你们够了。我在这里的意见，不是说你们一定要在北京买房子，而是假使你决定租房过一辈子。请必先征求她的意见，并尊重她的选择。假使只需苦熬几年再买，也无不可，难道让她看着身边的姑娘一个一个都有房结了婚，自己每日难过么？愿意租房和你结婚的姑娘，我想一定有。————————————————————————————————以下是二个其余的解决方案，也是我的一些朋友们实施的。1.在外地买房，加姑娘名字。租出去赚家用，北京租房子。2.请求岳父母付首付，写姑娘一人名，一起还贷款，主动提出不要自己名字。————————————————————————————————另外，买房比租房合适，这个问题回头我会写篇东西分析下（我知道我又找骂了）——————————————————————————————————前面提到一个月贷款在5k左右这个数目并不算多，这个贷款的数量在你们两个之前的开销上还要减去你们之前的房租-2000，大概每个月额外还3000。而如果你俩结婚以后吃饭还能再省一些，如果条件不太允许，晚点要孩子，拼个三四年，基本上两人同心的情况下，还清首付借的钱没有问题~接下来，你就会发现美好生活在向你招手~而如果你不咬牙买房，这首先你俩可能就不太落地，租房子很难把小日子过得像买了房子一样美~~~因为很多东西都会凑合，买个锅凑合，买个家具凑合，也更难提起心气儿去布置一个家。而且不省钱。前面提到一个月开销除去房租1900，事实上如果俩人买了房欠了一屁股债，你们俩工作都会更努力——有鞭子在后面抽着呢~~月光的少女会开始变成精打细算的主妇，偶尔还打个车会变成死也要挤地铁，说不定你们俩就发现1900俩人都够用了~！没必要的开销会减少很多。好吧，请原谅我的语无伦次。我真的不擅长写这种长文。另外如果题主想进一步解决问题，可以考虑更新一下我有疑问的内容：1.你是什么学历，毕业几年，年龄多大？女友多大？2.你收入大概多少，女友大概多少。3.你家庭情况怎样：农村和农村差别大了去了，你是那种兄弟姐妹一堆一屁股债的，还是那种就独生子能盖房能养殖供你上大学无压力的，区别很大啊。。。你兄弟几个啊家庭收入怎样？4.女友家境如何，是否独女？——暂时先问这些吧。。。。最后的最后在我所见到的一对一对里，男生勇敢承诺，而女生同甘共苦的情况，比起互相算计的生活，还是要多。我再对题主啰嗦两句话。1.作出承诺没有你想象的那么难。2.请你相信她，绝对没有那么的势利。买房可以使你发现，两个人一起奋斗的感觉，真的很好。比算计什么钱啊，财产啊，性啊，都快乐得多。