如何评价北京侨福芳草地购物中心？跑赢了时间的慢建筑曾经

跑赢了时间的慢建筑
曾经，“SOHO尚都”项目十多年前筹建时，潘石屹旗下的高管们对着一路之隔“侨福芳草地”的设计效果图集体哂笑过一番。的确，与“SOHO尚都”出自名师之手的前卫造型相比，“侨福芳草地”的设计外观顿显平淡无奇。在那个流行形式迷信的年代预测，这个项目从一开始就似乎已经“输在了起跑线上”。

▲ 建成后的“侨福芳草地“成为SOHO尚都的街道对景
曾经，“侨福芳草地”尚未竣工时提出过一项动议：由己方全额出资修建一座跨街天桥与马路斜对面的“世贸天阶”联通，但这个提案被以种种理由婉拒了。毕竟，与一度火爆异常的“世贸天阶”相比，地段和形式创意都不占优势的“侨福芳草地”似乎有借光搭车的嫌疑。

▲ “世贸天街”与“侨福芳草地”临街相对
然而曾几何时，在媒体上被炒得发烫的“SOHO尚都”甫一开业便遭遇了商户集体停业抗议事件，其后一路惨淡经营以致悄无声息；曾几何时，“全北京向上看”的“世贸天阶”也难逃电商冲击下零售业萎靡的影响，爆棚风光不复重现。而几乎在不知不觉间，最晚开业又遭遇最坏年景的“侨福芳草地”却通过口耳相传一路人气走高，终于成为北京乃至全国高端商业地产的标杆。
股神巴菲特说过两句尽人皆知的名言——“台风来时，猪都可以在天上飞”、“只有当潮水退去后，才知道究竟谁没有穿泳裤”。尽管，设计于2000年却迟至2012年才建成开业的“侨福芳草地”，错过了中国城市化最激进的年代和商业地产最火爆的年份，却也因此幸运地成为了一块时间的试金石。整整12年的光阴，“城市综合体”概念在中国甚至已历经了四、五次迭代，但无论在形式上如何花样翻新，绝大多数城市综合体经营仍然逃不脱被时间快速淘洗出局的命运——在经济增长失速和电商迅猛崛起的双重压力下苟延残喘。相形之下，反而“侨福芳草地”这座花费12年才磨出来的“慢建筑”不但历久弥新，更日益昭显出城市综合体未来发展的诸多启示。在中国城市建筑既有的粗放型发展模式难以为继的今天，“侨福芳草地”堪称一个提供反思镜鉴的绝佳样本。
城市的胜利与再造“城市性”
“侨福芳草地”主创建筑师徐腾在6楼的办公室位于中庭的西北角，从他最喜爱的窗口望出去，扑面而来的空间动画生趣盎然——天光下彻，负二层地面上人流熙攘，散布于各个路口的现代雕塑前时常有过客驻足留影；最下四层的商业环廊在不同层级上出挑了形状各异的店铺和餐饮平台，啜饮咖啡的情侣与自动扶梯及走廊上的漫步者隔着中庭彼此眺望；对角穿越整座建筑的斜拉桥上正举办服装展览，赶路者却行色匆匆不顾而去，迅即消失在玻璃幕墙外的市井深处；中间十层的透明办公室横向铺展着不同频道的繁忙长卷，景观电梯垂直穿梭，不断有西服革履的白领们上下出入红尘；而最上三层的酒店住客偶或闪现，隐身在屋顶花园的绿植和水雾后饶有兴致地俯瞰这一切……

▲ 办公、酒店、有着内街和连桥的商业区域，融合成丰富的空间体验
作为屈米最早的嫡传弟子，1980年从AA毕业的徐腾至今仍然铭记着导师的教诲——“空间不是建筑师的主观意念，而是根据人类行为操作的结果。人的活动赋予空间以灵魂和意义，反之，空间也对人类行为起到刺激和引导的作用”。从历史上看，“空间追随行为”这一信条恰恰暗合了千百年来人类城市进行自组织构造的基本法则。缘此，秉持这一基本法则设计“侨福芳草地”的徐腾，成功地把这幢建筑经营成了一座城市。
跑赢了时间的“侨福芳草地”，与其说是建筑师“设计的胜利”，不如说是“城市的胜利”。每一个亲身体验过“侨福芳草地”空间氛围的人都不得不承认，正是其内部空间营造出来的独特的“城市性”和“城市感”，将“侨福芳草地”与国内其它同类型的城市综合体明显区隔开来。
对于城市这一人类所创造出的最为复杂的高级生态系统而言，所谓的“城市性” 就是丰饶旺盛的“生态性”——即满足多样化生理和心理需求并形成相互依存网络的完整生态结构；“城市感”则是“城市性”生态构造的空间外显。事实上，一座具有良好“城市性”的历史城市是无需所谓“城市综合体”的，而“城市综合体”作为对城市这一原本就是综合系统的“再综合”，恰恰是为了弥补“城市性”在依据功能主义分区原则而规划出来的现代城市中的缺失。近十几年来，以资源集聚为特征的城市综合体在国内城市中出现爆炸性发展，其背后的“城市性回归”需求，正是对中国当代高速、低质、单调的粗放城市化运动的一种反动。
然而，在粗放城市化的大背景下，当代中国城市综合体的建设却长期偏离“再造城市性”的目标方向。普遍低劣的整体城市环境，大幅拉低了公众对于城市空间品质的心理预期与评价标准，也严重制约了决策者和建筑师对于城市综合体的设计想象力。城市综合体的魅力，原本在于将多样性城市生活搅拌、交融在一个整体性复合空间之内，从而创造出高浓度、高活力的城市体验；而国内绝大多数城市综合体，却仅仅满足于把几种不同的城市功能仓储般凑集在一起，但商业、酒店、写字楼、公寓等功能空间则各循其门、各行其道，各自的生活场所彼此割据互不交流，无法形成高阶“城市性”所要求的彼此关联并富于活力的复杂生态结构。
由于盲目强调功能资源的高效集中，城市综合体往往会对一个原本健康的城市生态系统产生强烈的破坏性——一个大型商业综合体的落成，通常会在方圆几公里内形成对周边中小商业的“吸血效应”，导致其它商业业态经营活力的降低甚至死亡。另一方面，也正因除功能集聚外一无所恃，当电商崛起对零售型商业功能釜底抽薪时，国内绝大多数城市综合体就顿时暴露出生态魅力欠缺、结构容变性低下的致命短板。
与日益困守愁城的常规商业综合体形成鲜明对照，“侨福芳草地”以自己的成功充分表明：城市综合体不应仅是一个“城市功能聚合体”，而更应成为一个“城市生活共同体”。“侨福”经验揭示出，“城市生活共同体”的基础在于共享同一个富于生态活力的城市体验场域，这个城市体验域除了提供城市功能的多样性与集中度外，还必须创造丰富、多变、高质、富于活力和吸引力的都市场所感，以及自由而积极的城市型人际交往及社会活动。

▲ 城市生活共同体
“城市化”超速与“城市性”匮乏之间的矛盾已经成为困扰中国当代城市发展的主要矛盾之一。传统城市的“社会-空间”生态系统被高速城市化进程打破甚或摧毁之后，却未能及时建立完善、健康的现代城市生态系统予以替代。因此，通过节点化的设计努力，逐步修复、乃至“再造”被低劣的城市规划和粗放的城市化发展所破坏殆尽的“城市性”生态结构，就成为未来中国城市建筑所面临的重大使命。
“微城市单元”的生态秘密
与其它习见的城市综合体形成明显区隔的是，“侨福芳草地”既非典型的单体建筑，也不是通常意义上的建筑群，而是一个具有强烈“城市性”的“微城市单元”。如果把北京视作一个巨大的超复杂生态系统的话，那么“侨福芳草地”就构成了系统中一个相对独立的微小“生境”，以不同功能类型为中心组织起来的诸多“生活群落”在其中交缠融通、和谐共生，形成了一个微缩、流动而生机勃勃的“城市生活共同体”。
作为一个保持高生态活跃度的“微城市单元”，“侨福芳草地”据有超越普通城市综合体常规装备的三大生态性秘密武器：
首先是“比多还多”——尽管“多样性”是每一个城市综合体的必杀技，但“侨福芳草地”打破了其它城市综合体通常采用的并置型功能空间布局，而通过相对模糊的功能分区与混行开放的交通流线将“多样性”成功地混杂起来，形成更为富集、复杂的生态关系。除了零售、餐饮、娱乐、酒店、办公等一般城市综合体的常见功能空间之外，“侨福芳草地”还增加了画廊、会展、节事、会所、城市通道等更多的功能要素，并将这些功能群落统合在一个高达90米的巨大“环保罩”之下，再通过主体建筑的斜向布局扰动人的空间定位感，造成多维环绕的都市型感知过载。比“多”还“多”，溢出个体认知阈限的空间信息冗余是“侨福芳草地”隐藏的生态秘密，而惟有冗余才让人类对于城市生活永不厌足；

▲ “多样性”的空间
其次是“恒中有变”——变化来自“侨福芳草地”耗资不菲得到的非功能冗余部分。在“环保罩”的笼盖下，地下二层的中庭地面成为城市街道和广场的合体，这些通常的城市综合体所无法提供的半室外城市型空间，变成了频繁更换的大量当代艺术与临时性商业推广活动的演出舞台。“环保罩”下的城市型高广空间，也为大型节事活动的举办创造了可能。“侨福芳草地”开业一周年之际特邀加拿大太阳马戏团进行表演，就把中庭变成了六千人载歌载舞的欢乐海洋。更大的变化来自自然本身，巨大天幕的光移影幻让建筑的内部空间随时呈现出流动的光阴景象，这和其它城市综合体内部在人工光环境下一成不变的呆板视觉状态形成了鲜明反差。寓稳定于变化之中是生态结构的特质，变化刺激生理，稳定则慰藉心灵；

▲ 光移影幻的建筑内部空间
其三是“隔而不绝”——“侨福芳草地”虽然是一个自给自足的城市生态单元，但其与外界环境之间却始终保持着通畅的感知互动与能量交换。异于其它城市综合体内部独立而封闭的人工环境，“侨福芳草地”的内部空间与外部环境之间有着极好的视觉和综合感官交流。从全透明的玻璃幕墙四望，“侨福芳草地”与周边的城市生活几乎可做到无缝对接。从东南到西北对角斜穿的步道桥，保证建筑深处的人群能够随时抽身返归都市，而城市漫步者也可以闲适地横越整幢建筑，却不必担心承受通常购物中心中无所不在的卖场气氛的逼压。尽管“侨福芳草地”内部有自己独立的气温甚至PM2.5指数，但处身其间依然可以直观感受到外面的四季流转与环境变化，听雨声如鼓，觉微风如沐，观人影如潮。与外部环境的全方位链接，让建筑成为吐纳都市生息与能量的生态斑块。

▲ 综合体内部“城市街道”景观
上述三大设计和组织特色，使这个“微城市单元”具有充沛的生态活力和强烈的创新型都市感，它们决定了“侨福芳草地”的场所精神，并激发出其独特的“环境生产力”。
诗意城市是一种技术发明
城市已诞生太久，甚至久远到已经化身为自然的一部分，以至于我们甚至忘却一个事实——城市原本是一项技术发明，并且是人类最重要、最伟大的一项技术成就。对于人类社会而言，“城市技术”的重要性远在建筑技术的重要性之上——正是城市而非建筑将人类与其它物种区隔开来。换言之，技术塑造人类，人类通过“城市技术”建构自身。
从技术发明的角度审视城市，就必须承认，城市的发展始终是依靠技术进步来支撑的。从古代城市的集市、城墙、街道、广场，到现代城市的基础设施、交通管理、网络传播、物流配送，城市作为空间技术的综合集成，需要不断被新的技术发明所更新和推动。从摩天楼到城市综合体，“城市技术”的进步深刻地改变并决定着现代城市的空间样貌和城市人群的生活状态。在技术创新成为文明主旨的今天，当代中国迫切需要让城市文明融入技术文明的进步之中，推动停滞已久的“城市技术”不断变革。
“侨福芳草地”最初引发业界震动的，是其明显超越性的建筑技术水准，然而深入探究就会发现，它对这个时代的超越与其说是建筑技术的跃升，不如说是对中国既有“城市技术”的突破。
打造一个生态性的“微城市单元”，需要新型“城市技术”的强大支持，这意味着高密度的新技术集成与复杂的协同组织及设计管理水平。“侨福芳草地”营建微城市的核心技术——覆盖整个建筑外部空间并能调节内部小气候的“环保罩”，最初的创意来自美国建筑师富勒1960年提出的“曼哈顿穹顶”计划，但直到上世纪末具有高强度和良好耐候性的ETFE膜开始在建筑上得到工程级应用，这种大范围的可控气候空间理想才具备了落地的现实技术条件。徐腾在2000年着手设计“侨福芳草地”时，全球范围内尚无使用ETFE气枕对如此庞大空间进行包被的先例。而对其内部温度和能耗进行模拟分析，甚至超出了奥雅纳（Arup）公司彼时的数据处理能力，只能利用夜间员工下班后动员全公司电脑联机计算，足足花了6个月时间才得出分析结论。这个不用温控系统就能保证中庭空间具有舒适小气候的模拟计算结果，让业主大为震惊且难以置信——“这么简单的东西为什么却从来没有人做过？！” 最终，这一基于技术进步而充满创新想象力的建筑获得了LEED白金级认证，成为全世界同类型建筑中规模最大、能效最高的绿色典范，同时也证明了“环保罩”这一技术大规模应用于城市建设的可行性。