北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？( 二 ) 这个问题其实很好回答

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恩，涉及财产还是隐藏下。发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。从我的角度分析下你的问题。主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。长期的问题今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。房租和房贷租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。欢迎光临北京住房公积金网

【北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？】
1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，2.所以贷款肯定能120w3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）这样你们的房贷压力是多少那？？？5461-4000=1461只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）每月比租房少花多少那？4800-1461=3339你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。现在还房贷只要1.75w每年少4w多。买房有利于节省开支存钱年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。————————————————————最后一点讲讲用户体验买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要6000-8000。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。我是不是要改行做中介买房子比较好啊。大家给个赞吧。------------------------------------------------------------------------------反对Huamu Xie去地铁口买个商住两用房。商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。---------------------2015年3月4日更新--------------------------------------------------------下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。另外一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈恋爱，行业性不景气，职业天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。DevilJH几乎说服我了，攒钱！恩其实买房真心没有想象这么难，最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。---------------------2015年3月18日更新--------------------------------------------------------温酒的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。只是想帮很多人分析下多方面的因素。我是参考我的收入，工作稳定性，家庭背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。随便写写比如优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。继续拿我自己来说：一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）总体来说对我还是利大于弊。----------------------------------2015年3月24日更新-----------------------------------最近房价有在疯长，公积金利率已经降到吓人程度，我当初2013年3月份最低还款4.5k，昨天查询了下变成了3.6k，又少还了0.9k，虽然经济形势不好，总是不涨工资，少还就等于赚了。嘿嘿嘿----------------------------------2016年1月26日更新-----------------------------------今天看到一篇文章：一个穷人是从什么时候开始有钱的？李松蔚大神的。
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我认为会提这种问题的人最终都要选择买房。
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本不想再更新了，不知道为什么这几天这个回答又有朋友来评论，就再说几句。任何商品都有涨有跌，我从不否认。我的回答只针对题主的情况，加上我这十年来的判断与观察。十年前，我也像那些说房子不值这个价的人一样，拒绝买房，觉得房价高，觉得人生还有很多事可做，觉得房市这么涨早晚崩盘。房子在涨，可是你要看到现在什么不贵？这个现象叫通货膨胀。说房子早晚要崩盘，等着看热闹的人，我只能说：您真是图样图森破。如果楼市崩盘，所引起的连锁反应是整个经济的崩溃。你以为你没买房的就可以像买打折商品那样随便捡房子吗？恐怕到时候工厂倒闭，公司关门，我们连工作都没有了，你不可能独善其身，隔岸观火。我承认我的数据可能不够全面，我只是说我身边的现象，我不是统计局。另外，我不建议现在炒房，因为我也认为炒房可能还是有风险，毕竟资金占用大，而且变现慢。但如果是自住，我绝对认为买比租合适。当然，前提是您想在一个地方长久呆下去，而不是一两年就换个地方。感谢大家的关注，那些点感谢的，您觉得回答的好就点个赞呗。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝肯定是买房啊！这个用问吗？说房价现在高得离谱的，说房子早晚得跌的，扯什么任何东西不能只涨不跌的。我先跟你说下我对房价的观察：我记得10几年前就有人开始这么说了，我是北京土著，你知道在00年东直门的房子多少钱一平米吗？4000多；你知道05年国贸附近的房子多少钱一平米吗？一万出头；现在呢？再说下房子的性质：房子是商品，但又不是普通的消费品，它有资产的性质。是可以保值升值的，就像贵金属，就像珠宝和艺术品。对，这些也不是只涨不跌，那么我们就再看下货币的购买力。00年的时候，两个人吃饭小奢一把100元以内绝对打住，现在呢，随便吃个工作餐都100多，还吃不到什么东西。一个毕业生的起薪是1000多，还有的是几百元，那时候北京平均房价是多少？现在大学生起薪虽然高了，可是除了211、985学金融，IT的学生，普通学校毕业学生一个月挣2000、3000的比比皆是，可是现在房价多少钱？北五环外的房子随便一套都3万起一平米，房租一个开间30平米的要小3000一个月。说明什么？现在钱的购买力比10年前降低很多。再说下房价会不会降，说房子早晚得降谁买谁傻瓜的人估计都是买不起房又不愿意努力的吧？（原谅我毒舌）。如果你在四、五线城市，房价可能会降，为什么？因为买的人少，没那么多外来人来接手你多余的房。问题是你现在在北京，你知道每年有多少留在北京的外地大学毕业生吗？还不包括没在北京上大学的毕业生及没上过大学的外地人，都来北、上、广寻求梦想。最终为了留在北京都是要买房，甚至是几套房（再把父母接过来）。刚需市场那么大，你说房价怎么降？！最后说下你买房子是为了自住，不是为了炒房，那么不管房价跌还是涨，都要买！无非是你涨了你心理高兴，跌了你有点落差，问题是涨了你不会卖了睡大街上，跌了你更不会卖了睡大街上。对吗？房租现在可是也在年年涨了吧？你房租的钱变成房贷，你最后还有一套房子，而且房子带给你的安定感是绝对和租房不一样。虽然我是北京人，当我用自己的钱买了房的时候，我的安全最要比我和父母一起挤在小房子里大得多。别怕还贷压力，你们好歹两个人，一起努力还款建设家园的感觉会让你们的关系更紧密。而且房贷压力真没你想象得那么大。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝前段时间一直忙，看了票数最高的答案，有种不吐不快的想法，包括题主问户口的问题。最高票数的答案说租房的好处，无非租的地方离公司近，还能租到便宜的好房子，生活质量高。买房是提前预支健康。那么好，我不会说理论，我就拿事实说话：一个月8000元房租的三居室，按现在的房租市场，我猜也不会在三四环内吧，至少五环边吧。（北五环外一个一居室还3500）至于说生活质量高，没压力。我只呵呵了。拿我来说，我08年买房，三居，总价100多万，每月最低还款4500，为了早日还清贷款一直提前还，一直是一个月还6000，现在快还完了。同样的地理位置，08年前租个三居室2000多，现在房租6000多。只要你住下去，就会一直交房租，房贷有还完的时候，你跟我说租房质量高？！还自由？！你别管五年签还是十年签，房租的钱交出去了就是出去了，但买房还能得到你自己的房子。再说房子升值只是为了心理好受。反过来说，房子升不升值你都要住，但是房子升值，市场出现的是相应房租涨价。至于说装修两口子打架离婚，所以买房没好处的更扯。装修是会有矛盾，但因为离婚只能说这两人就没准备好应对婚姻，和买不买房没半毛钱关系。说房子就是些钢筋水泥，不值那个钱。IPHONE6的原材料值6000吗？齐白石的画不就一张宣纸加点黑汁吗？要按这个逻辑，你的劳动力值多少钱？拜托学点经济常识！房价和政府出让土地的价格，房地产商拿地价格，市场货币供应量有关。当然，原材料也有一定关系，但不是最主要的。说45岁以后有能力再买房，你以为北京的房价一直在原地不动啊？那是你的一厢情愿！你看看10年前房价多少？现在房价多少？年薪70W相当于10年前的购买力，也就30W吧？你10年前不敢买，10年后你一样不敢买。我周围有很多这样的人，收入不错，就是不买房，其实仔细一问：不是不想买，只是怕承担压力，另外就是挑剔。贵的买不起，便宜的看不上，最后租房，然后说租房好处多。最后说到自由的问题，公司一有风吹草动，最担忧的是租房的人，为什么，没工作就没钱交房租了。最不担心的是谁，手里有几套房的，啥都不怕。我还有朋友把北京房卖了，去云南开客栈的，那叫真正自由。在北京混的人有几个有这魄力的？还不是日出而作，日落而息。至于户口，买房解决不了户口，在北京肯定是这样。如果为了户口才买房，其实都不建议来北京，留在原藉不就行了。这个题就答到这，不会再更新了。想想当年深圳一帮人被一个叫带头大哥的忽悠了，打算抱团不买房，倒逼房价下跌。结果听了话的后悔得想抽自己大嘴巴。