北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？这个问题其实很好回答

这个问题其实很好回答，也非常简单，完全不用打那么多字。一，没有移民的想法，一定要买，中国这么大的国家，这么多的人，大多数机会也只是集中在北上广深这几个大城市，就是全国房价大跌，那也没大城市什么事，大城市的房价只能是涨——微跌——再涨，况且房子捆绑了太多福利，所以如果没有移民的打算，一定要买。二，有移民打算，租房，攒钱，古德拜。
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题主问的时候如果买了，现在卖掉几百万应该赚到了，够一辈子租房子了。两年前买了你就算上船了，没买，就很难买了，这个问题基本就不存在了这个答案是15年3月写的，过了一年多，补充一下这一年多的变化。我的第一个例子朋友的房子已经涨到了80000到100000每平米；我在东五环的房子从买时的23000每平米涨到48000每平米，230万的总价涨到了420万。住了4年，每年扣除6万支出的利息净赚40万，首付110万的回报率172％，年化40％。等于说白住房子还有收益，这个是租房子绝对得不到的。我又在15年底看好了西城新开盘的学区房，因为着急买这个新开盘的来不及卖正在住的所以借了所有可以贷的各种信用贷（注意都是银行借的，不是高利贷借的）。由于这一年的涨价主要时间点是春节后，所以新买的房子买完每平就涨了15000，没卖的这个从春节前350万涨到了420。这个消费贷款的杠杆收益率就非常非常的高了，具体收益率要看正在住的房子多久卖掉还款。从2009年25万的首付第一套郊区房子到现在7年，25万首付翻了10几倍不止，房子的位置离市区和单位越来越近，这都是合理利用杠杆带来的。有些高票答案说租房可以想走就走，那如果在7年前咱们一样的资本和工作，不考虑其他因素（家人的支持、工资的变化这些变量和买房租房无关），你退租，我全部卖掉，咱们谁更有资本说走就走呢？说租房可以住的近住的好，买房，也是可以的。以下是原文------------------------ 如果你对房价看涨，肯定是买比租好，不然你年薪再涨也基本赶不上房价的涨，尤其是贷款买房相当于使用了杠杆，100平米的房子你首付30%，另外70%使用贷款部分的涨幅也是你的。而且目前房贷是唯一一个利率打折的贷款产品，尤其是首套，那可是稀缺资源，你一辈子都不可能再在银行以这么低的价格拿到钱了举两个真实的例子：1、我与一个大学同学06年同时出国留学，去的国家不同，我读两年，她读一年，她早回国一年，工作后08年贷款买房，4环边的房子1万5一平，买个120平米3居，当年首付20%，7折利率，首付不到50万搞定，每个月供也不多，08年我回国工作后09年可以贷款买房，赶上09年那波房价疯涨，刚刚工作首付不够没买上，10年为了结婚咬牙买了北五环外期房，15000一平，买个90平米的小两居，去买的时候感觉到了河北，前不着村后不着店，配套就别奢望了，就这还半夜排队领号才能买上。这个例子的结论是目前我的同学当时的房子现在市价五万以上了，我工资虽然比她高些，但你说我工资得什么样的涨幅才能换到那个小区，那小区的租赁也从08年5000一个月涨到了10000以上。也就是由于我晚回国一年，想要住到一个档次的房子可能未来十几二十年每年比她高十几万年薪在我换房的时候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！2、第二个例子是我自己的，感谢我自己咬牙买了那个五环外的房子，北京发展快，那个区域很快发展起来，12年交房的时候已经从13000每平涨到了20000左右，按我上边说的杠杆原理，30%的首付我1年多赚了40多万，加上近两年的积蓄在东五环内换了个二手房，距离市中心近了，离工作单位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什么投资在一年半能有近200%的回报率呢？再说我一起出国的同学，已经把她的房子卖了换到了离她单位更近更大的3环内豪宅了，人比人得死啊，再感叹一次，我就晚回来一年啊啊啊啊啊啊！上边说的是房价看涨，肯定会有人说你为什么说房价看涨呢？题主问的是北京，北京为什么涨？一个全国政治、文化、教育、医疗、经济中心你说为什么涨呢？上千万的流动人口市长想往外赶，他们的梦想就是北京买房有个家。一年7百万大学生首选北京找工作，2014年北京高校应届毕业生就27万，别小看了丈母娘需求，这就是国情，我就得感谢我的丈母娘逼着我买了房。你找找北京买过房的人问问有没有一个后悔的，都是后悔买少了的。再说了，题主30万的年薪就算不买房您有什么收益率好的好投资渠道么？

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无论打算不打算在北京定居，我的建议都是买房。房产增值那些别人都答了我就不说了，我就想说说几个点，一是人不是机器，总有干不动的一天，这一天不一定是退休，但是完全依赖工资等主动收入的人会因为干不动了陷入困境，在总收入比中被动收入一定要占大头。二，未来二十年中国也很难有别的像样的投资渠道，一线房产和房贷是普通人唯一能够接触的比较优质投资项目和杠杆。一线房产短期有波动，但是长期绝对稳定上扬，尤其是学区房地铁房绝对是远超cpi的上涨。三，买房是不一定有北京户口，但是不买房你也就有户口了？按照这个推论无非都要上私校，只是买房后负担略重而已。一线房产变现速度比其它资产容易，想换房不难，想卖掉移民也不难。四，买房也不能乱买。千万不要买近郊大别墅，典型的大坑。推荐四环以内学区房，五环以外地铁房90平以下，大房请记住基本买回来就自己住把，很难卖出手的。还有朝向，小区环境，周边配套，都要参考。房子好不好，可以在同小区找找日租房之类的，体验体验，再做决定。千万不要买回迁房，原因我就不细说了。另外那种不要负债的观点真是穷人思维，你看看中国很多富豪尤其是地产哪个不是高负债？负债不等于贫穷。资产等于所有者权益+负债。美国这么多外债美国穷吗？当然民间高利贷不算，别抬杠，房贷绝对是优质负债。以现在的印钞速度，北上广深60-80平的房子突破2000万要不了很久，现在的香港人的居住环境就是未来的一线城市样板。别抬杠拿燕郊房价说事，那是河北不是北京。只要还留在中国，现在不买房未来肯定后悔。这是我的观点
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当年我跟题主情况差不多，现在我做了一个选择，并觉得这个选择很正确，这里不讨论房价，不考虑孩子以后怎么上学，单纯从我自己选择后的切身感受答下此题，说实话，我没想那么远的事情，也许能给题主一些参考~3年前，在15号线快到顺义区的一个地铁站边上买了房，当时刚好是北京楼市的最低谷，买的时候就是因为便宜，感觉以后也许会涨，所以就是纯投资的心态买的，去年10月份房子建好包括完成装修，也都是一直想出租，甚至想等房本下来再涨涨就卖掉，后来我老娘来北京玩，顺便说要看看房子，回来以后特别强烈的建议我们自己去住，而且跟我说了一句话“有了自己的房子才能感受什么是生活”其实开始我也一直不在意，因为我和老婆一直都在朝阳工作，从来没去过顺义，感觉顺义就是郊区，虽然有15号线到我单位也是直达，但是脑子里一直都是想把这个房子租出去，作为投资用~当时我俩和题主现在的情况基本一样，开始租着一个价格2200的一个带卫生间的主卧，后来名义上为了提升生活品质，也因为养了2只喵的原因吧，所以考虑了很久选择租了一整套房子，价格是4600。说实话，生活质量是有明显改善，但是同时带来了每天要花一定的时间打扫卫生，为了更有生活，每星期去买菜，晚上在家做饭，时间长了反而感觉被这种惯性生活模式给拘束住了。当时这种想法在心底里出现时，正好我妈跟我说了这句话，后来想了很久把这事跟老婆说了，刚好那几天买的房子那要结算装修费用，跟物业结算乱七八糟的费，每周都会跑过去一趟，跑的次数多了老婆觉得自己的房子装修还不错，门口有地铁，远是远点但毕竟是自己的家，再考虑到经济问题，每个月如果租房4600+还3500的贷款，确实有点铺张，后来他决定搬到新家住，作为男人我是无所谓的，就这么我俩去年1月搬到了新家，现在我上班每天来回2小时，我老婆3小时。搬了新家以后，可能是因为新鲜感，可能是因为归属感，虽然还是以往的生活模式，我和老婆反而觉得有新鲜感，总想往家里添置物件，2星期去一趟宜家，没事就淘宝看看生活小玩意，就连每天下班都觉得有奔头，盼着快点到家，这种感受从没有过，我俩甚至开始畅想以后有了孩子的生活了，这种想法原来从没有过，很明显的促进了我们俩的感情。以上说得这些感受也许很多人不理解，但是现在细细想来觉得这些都是我们搬到了自己的房子后的变化根据我的经历和对北京这个城市未来的变化，我觉得如果你们2人真的是生死相依不离不弃了，建议你们根据自己的经济能力买房，年收入30w抛去生活成本，我觉得每年攒15w问题不大，lz可以根据自己的工作位置考虑北京房价较低的房山，大兴，顺义这些位置，路途车程不要超过75分钟，出小区走10分钟以内就是地铁的楼盘。首付控制在60w，每个月还款不超过4000+的60-70平小户型，我觉得如果能找到这样的房子对于你们的情况应该毫无压力还有一个问题就是以后孩子上学神马的，我个人是认为这个问题真要到面对时，肯定是有最妥善的方法去解决的，因为未来你们也许并不会在北京定居，至少现在的空气这么差就是一个重要原因了，所以不要想的那么远。试想一下：5年后你们把房子贷款还完，有了孩子，职业生涯也有了更好的境遇，到时候孩子上学还是难事？
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用我家庭的例子告诉你：一！！！定！！！要！！！买！！！！！劝题主不要买的我真的求你们不要坑别人了！！！我家来北京是2006年，因贵人相助父母从一个央企在八线城市的分公司调到北京总部来上班，那还是个望京的楼盘7000块一平，东五环边上300万就能买到三层精装修连排别墅的年代。头两年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社区最常见的那种塔楼，两室一厅不超过七十平米，跟我家在八线城市住的一百八十平米带花园带地下室的房子想比简直就是贫民窟。我和父母当然也会有些承受不了这种落差，房子因为是租的不可能拿来装修，楼层又低又加上朝向不好采光很差每天屋里都很暗，我刚到北京上学各种不适应又是叛逆期，在那屋子里可没少跟我父母干仗，我父母也觉得那个房子太暗导致了大家每天心情都不好，屋子里戾气太重。你问我父母为啥不买房？也得买得起啊！当时7000的房价现在看来是白菜价，要知道那会我那个八线城市的房价才800块，还送车位花园。我父母那会在北京事业刚起步，在原来的城市就算变卖所有家产加上存款可能也就刚好够付首付，父母思想偏保守又不愿意贷款，而且我爹当时错误的判断了房价走势，觉得奥运会过了一定会降，所以说先忍到08年再说，呵呵。到了07年中下旬，父母事业也算是稳定了，再说起买房这事的时候才发现，原来7000的楼盘现在已经特么的到两万了，三百万的联排别墅已经翻了几倍，当年买不起，现在一样买不起，反而更特么的买不起了，这下我爹妈才如梦初醒，下定决心一定要买房，即便是二手房也要买，傻子也能看出来这房价不可能跌，现在不买以后就更买不起了。然后就开始全城看房，最后终于找到了一个小区设施一般还是商住两用的二手房，但是位置很好，户型很大，每平米一万一，买买买。钱怎么办，只有去借，我真的是听着我父母在家打遍了所以我认识的他们的老同事老朋友老同学的电话，语气低三下四的就为了借点钱，那几天也真懂了患难见真情，锦上添花易雪中送炭难这几句话，把能借的借完后又把原来的那个城市能卖的东西全卖掉，算是完完全全抹除了他们在那个城市二十几年来所有存在过的痕迹，最后终于凑够了房款和装修的钱，我们全家在奥运会开幕的头一天搬进了新房，开幕式那天晚上我从我房间的窗户看着鸟巢上空绚烂的烟花，泪牛满面。(┯_┯)搬进新家之后，也许真的是敞亮的新房和安定的心给了我家好运，我父母的事业起色很快，到今天我家已经还清了所有的贷款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站稳了脚跟。题主看了我家庭的故事，不知道对你有没有启发，我想告诉你的是，北京除开空气问题以外，确实是个好地方，机会多，发展空间大，教育质量高（我父母当时来北京就为了能把我推上一个高点的平台，他们老两口在原来的城市真的算是有头有脸的人物，我要是不来北京可能真的就一直在那个小地方靠着他们的关系过一辈子所谓安稳的生活了），如果题主已经适应了北京的工作环境人文环境和生活环境，而且打算让自己的下一代也在北京的话，真的一定要买房，趁着现在楼市涨的不是那么凶，赶紧动用一切资源把钱凑齐，位置首选北边和东边，实在不行西边和南边也行，反正就是买买买一定要买，再不买真的会越来越买不起。你们现在年收入能有30万，当年我父母两人加起来可能也就十万，你们买房的难度真的不算太高。租房真的不是长久之计，一颗安定的心绝对会为你们的生活事业提供帮助，至于孩子上学的户口问题，我只能说走一步看一步，但一定是以在北京上学为优先选择，择校费赞助费什么的相对于孩子的未来来说真的不值一提，而且政策万一变了呢？万一你孩子到时候想出国了呢？我从小城市出来的，我能亲身的感受到我跟首都孩子的差距，必须承认人家确实比我这些从小就知道分数的孩子发展的全面，没话说的。希望我的答案能对题主有所帮助。