避免踩雷！购买洋房时一定要注意这些问题_生活广记

狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
购买洋房需注意这些后悔知道的太晚！富力伯爵山项目位于英东大道与凫州大道交叉口东北角。紧邻南沙湾区块。
富力在此地块的项目分A、B区，凫州大道西侧的富力唐宁为A区，已现房入?。欢?嗟牟?羯绞粲贐区，12层高的低密度洋房。
价格：项目2013年2月拿地。13年底第一期开售，就是唐宁。2015年初首期开盘8000-9000元/平米，年底B区（富力伯爵山）首次开盘价格近1万。
产品：小区为低密度洋房社区，共1961户。准现房，带装修交付。富力自持物业，天地物业2.5元。
配套
1、规划利好信息：南沙作为全球第四大城市群的地理几何中心，目前的桥路建设、资金注入与资源引入等都非常有优势。且2015年南沙定位为自贸区，项目本身毗邻自贸区中的南沙湾区块，享受政策带来的发展资源。
2、交通配套：目前社区门口有公交车，距离南沙客运站900米，4号线延长线开通后距塘坑站2公里，轨道交通还算方便；门前英东大道，500米上莞佛高速过虎门大桥通往外市，另一方向接广澳高速直往市区，陆路交通以及航运交通都很便利。
3、教育：小区自带双语幼儿园，附近有省一级重点南沙小学时代南湾分校以及金业小学。
4、环境：北近黄山鲁森林公园，背靠天山和麓山，东侧2km就是狮子洋，小区内部园林景观也很美。
5、商业配套：距离小区不到2km的商贸大道，正在圈地建设香港海港城同等规模的南沙海港城，整体消费偏高端，此外，邮轮母港商业综合体以及南沙客运港商业体都将在2-3年投入使用，小区自身一些便利店之类也是有的，不过暂时确实商业资源匮乏。
项目优势
1、环境超级棒，背靠天山麓山，南临金奥山，东侧2公里狮子洋，有山有水有人家，居住环境舒适度高
2、整体小区都是12层高的低密英伦风花园洋房，35%绿化率，居住舒适度高
3、开发商富力品牌影响力以及楼盘品质有保障
4、性价比高，相比于南沙湾区普遍均价，目前伯爵山价格非常有竞争力
5、环境与后期规划兼得，有山有水前提下，又能享受南沙湾区的规划依托，自住+保值增值两需求可兼得
6、后期规划的3km生活圈商业配套非常好。
项目劣势
1、距离4号线南延线的地铁站南沙港、南横、塘坑的实测距离都在2公里以上，需要小黄车，或者班车或者公交接驳
2、短时期内商业生活配套资源匮乏
客群投资自住平分
周边竞品华海山屿海、南沙保利城、南沙裕豪轩、南沙保利城
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6＋1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
【避免踩雷！购买洋房时一定要注意这些问题】
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。