房价下降27%合理吗？_生活广记

如果说单看这份数据，大家肯定对房价回落充满信心，公开数据显示，2022年是最近几年中房地产变数最大的一年，首先是全国房价均价首次跌回万元以内，为9845元/平，其次是销售面积和销售额降幅均超过了20%，说白了就是房子难卖了。要是这么看，房价回落27%的确很合理，真是这样吗？一起来看看吧。
先来了解房价回落27%从何而来，出自金融人士朱云来，按照理解，如果以2022年底全国房价均价9845元/平为基准计算，房价的合理水平就是回落到约7200元/平。当然了，这只是一家之言，毕竟就算回落27%，结合目前的收入情况和消费能力，这个房价可能还是有点高，对此，笔者觉得可以从另外角度来参考，房价的合理水平到底是多少：
1、从房价收入比角度来看，按照国际通行说法粗略计算，房价收入比的合理区间应当是3-6 ，考虑到国内情况，就按照合理区间为6来计算，或许大家对此没什么概念，咱们再以全国房价均价9845元/平为基准，大概在6000-7000元/平之间，相比上述观点还稍微低一些，大家可以简单做个参考。
2、从消费能力角度来考虑，毋庸置疑，咱们相当多的人都是贷款买房，房贷压力过大肯定会影响消费能力，而按照业内普遍观点，住房消费要控制在家庭支出的40%以内，那么结合2022年底全国人均消费支出24538元，算下来每个月房贷应控制在约3300，由此大致得出房价要控制在约7700元/平左右。基于此，按照计算，粗略得知房价的合理平均水平应在7000元/平上下浮动。
【房价下降27%合理吗？】
然而，与计算结果不同的是，公开数据显示，目前房价均价突破万元的城市已经超过了80个，也就不难理解，为什么网上不断有呼吁回落房价的声音了。那么问题来了，这种愿望能实现吗？或许高层表态的2个“新信号”，能让我们重拾信心，下面一起来看看吧，
1、央行和银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，关键就在动态二字，也就是说今后首套房贷款利率会不断变动，特别是下限或将取消，这对购房者来说，是实实在在的利好消息，要知道利率下调就相当于降低买房成本，变相降低房价例如同样贷款100万，利率从5%降到3.8%，那么就能少支付小30万的利息。
2、毫无疑问，随着经济慢慢恢复，房地产肯定也会正向发展，但这并不代表这当中的各种数据一定是正向的，最明显的例子就是折扣，相信你也关注到了，打折销售房产的项目不在少数，要么是送车位，要么是免物业费，要么就是直接打折，虽然没有明面上降房价，但对咱们购房者来说，区别也没那么大。
从经济上来说，房地产行业确实是一个可以暴利的行业，但与其同时的是，房地产行业也存在畸形的问题，一些人靠投机利润，更多的普通购房者正在叹息的每日房价。除了会给年轻人带来沉重的压力，高房价也为中国未来的发展构成了巨大的障碍，最基本的住房问题还没有得到解决，贫富之间的差距越来越大，社会的稳定发展将陷入困境，因此小编想说，如果房价真的降下来，这三类人或被房子拖累。
一、囤房的人
房子作为固定资产，它的作用可不仅仅只是用来居住而已，它同时还具备着金融功能。如果房子摆脱金融资产的回报本身，它肯定会影响到一些人的利润。现在房价之所以会那么高，，就是因为囤房投机者的存在，如果不加以控制囤房，囤房者会更加放肆。
这样下去，我国的房地产行业将会变成怎样？这样的画面其实是可以想象得到的，比如，我国一直保持着房地产市场的畸形发展，因此房地产行业需要市场监管的需要。即将推出的房产税，目的是为了打击囤房者，因此首先担心的关于价格的下降，也就是囤房团。
二、包租婆和地主
包租婆和地主这种类型的人群，相信大家在实际生活中也不少见。其实，除了会有推高房价的囤房投机者的存在，也存在着这么一类人群，这一类人虽然不会哄抬价格，但他们不希望房价回落，他们赚取更多的租金，因为一旦房价回落，将会对他们的租金收入受到很大的影响。
最重要的一点就是，一旦房价真的快速下跌了，那么就会严重在影响到他们的租金，而且手上多余的房产就会变得有些鸡肋了，想买价格低，想租可是租金还不够还房贷月供。
三、小产权持有人
小产权房，这种类型的房子在实际生活中还是很多人购买的。相信大家都知道，小产权房是没有法律保障的，因此很多人认为，小产权房不属于监管范围，价格低廉，于是，很多人开始青睐小产权房，但小产权房真是属于你的吗？
这个答案，小编觉得购房者你自己心中也是有答案的吧？这个答案就是：不一定，因为小产权房没有不动产权证，而法律也不会保护小产权房，未来会不会纳入法律保障范围还有待商榷。因此将来肯定会有许多问题和麻烦。
当然了，现在房价那么昂贵，你贪图小产权房的便宜而购买下来也是可以理解的，而且现在房价过高好像一切顺理成章也没有什么问题，但是一旦房价回落，那么这些购买了小产权房的人该何去何从呢？