复式楼有哪些优缺点？买复式楼应注意什么？_生活广记

这些年的房价虽然上涨得比较厉害，但是也唤醒了大家购房的意识，很多朋友现在都在为了购房而努力，大部份人也认为越早购房是越好的。不过购房并不是一件简单的事情，想要顺利的完成购房，大家需要在购房之前做很多功课的，准备购买复式楼的朋友们可以了解下复式楼有哪些优缺点？买复式楼应注意什么？
一、复式楼有哪些优缺点？
复式楼的优缺点包括有视觉效果好、分区明显、利用率高、隔音效果差、通风采光较差，下文是详情介绍。
1、复式楼优点：视觉效果好
复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较?。?设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。
2、复式楼优点：分区明显
由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。
3、复式楼优点：利用率高
复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。
4、复式楼缺点：隔音效果差
大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
5、复式楼缺点：通风采光较差
通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄?。?绻??虿缓猛ǚ绾筒晒饣岵惶?茫?因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
6、复式楼缺点：楼梯占位置
楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
二、买复式楼应注意什么？
1、要注意房屋立面设计是否合理
选购复式楼房的时候，购房者要考虑到市内楼梯的位置，不能让楼梯占用了太多的空间，这样会白白浪费面积，也会破坏室内的整体效果。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
2、要注意卫生间的设置
卫生间的位置对复式楼房来讲是比较重要的，有些复式楼在上层没有设置卫生间，那在使用时就会上下跑带来一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
复式房源应该如何购买购买复式楼的材料复式楼实际为两层楼，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，人们选择小复式楼房都会考虑其优缺点。今日我们就来聊聊小复式楼房优缺点及挑选注意事项。
一、小复式楼房有什么优缺点
优点：
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70% 。
2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40% 。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
缺点：
1、复式住宅的面宽大，进深?。?绮捎媚诶?狡矫孀楹媳厝坏贾乱徊糠只?统?虿患? ，自然采光较差。
2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
二、购买小复式楼要注意什么
1、要看各功能区间划分
一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。
2、要看房屋立面设计是否合理
这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
3、要看卫生间的设置
有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
4、要看有没有露台
一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。
可见，小复式楼房有着平面利用系数高，使用面积比例高的优点，又有着房间的私密性、安全性较差的缺点。建议人们在挑选小复式楼房时一定要注意房子装修设计是否合理。
由于现在的房价特别高，很多人都无法承受大平米房子的我巨大压力，但是购买小平米的房子一家人居住又显的特别拥挤，在这样的情况下，一些人就会选择购产复式房源，面积虽然没有增加，但是居住的空间却多了一倍，下文和大家来分享下复式房源应该如何购买，购买复式楼的材料。
一、复式房源应该如何购买
1、谨慎选择适合自己的复式房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。
2、复式房源谈判并签定买卖合同，谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。
3、复式房源向银行申请可以办理商业贷款，我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
4、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。
5、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
6、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。
7、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
9、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
10、产权过户的办理，卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。
二、购买复式楼的材料
1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。
2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税;印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税;所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
【复式楼有哪些优缺点？买复式楼应注意什么？】
以上就是关于复式房源应该如何购买，购买复式楼的材料介绍，，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。