下半年房价是涨是跌？三张给你答案_生活广记

年上半年已经过去，全国房价整体上涨了，从1月到6月，全国百城房价涨幅为7个百分点（上涨幅度是有下降趋势的）。上半年房价走势如何？下半年房价是涨是跌？在一线城市、二线城市甚至是三线城市，房价情况如何？
图一：年上半年房价走势
年1到6月全国百城房价总体走势是涨，但总体上涨幅度有下降趋势。
图二：年上半年城市房价涨跌情况
从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。
图三：年上半年各城市房价走势
年上半年，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊” 。
年下半年房价预测
虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
1、一线城市
上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为16.8% ，广州低4.2% ，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。
下半年预测：尽管3月之后政府出台了限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。
2、二线城市
上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较?。?谐”湎忠步衔?己?。
下半年预测：
年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；
另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价现象就不会出现。
3、三四线城市
上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。
下半年预测：
多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；
不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山；
少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如北京的廊坊及广深的东莞。
购房指南认为，如果你是刚需购房者，无论房价涨不涨，你该买还得买；像三四线这种小城，后继乏力，支撑力不足，你要谨慎购买，这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态，但是下跌的风险还是存在的。
未来三四线城市房价走向如何?
三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。
我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。
对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！
二三线城市房价同比降幅扩大，这说明了什么？房价未来的趋势会如何？
根据国家统计局发布的数据可以看出整个房市都相对低迷，房价下降的城市数量也在慢慢增长。从近几年房市销售数据可以看出目前只有一线城市的房价是在持续上涨的，而二、三线城市的房价整体都呈现出下降的趋势，同比降幅还在不断扩大，这到底说明了什么？未来的房价趋势又会如何？
买房意愿薄弱
二三线城市房价下降，有一部原因是城市的生活压力太大了，让不少年轻人想逃离回农村生活。有些人会想，我拼死拼活的上班打工，最终除去房租，餐费，一年下来所剩无几，还不如农村安安心心的躺平，虽然小镇生活比不得大城市的繁华，但也别有风味，且轻松惬意，人生短短一辈子，何苦要为了房子把自己折腾的体无完肤。
受大环境经济影响
同时还因为近两年因为疫情反复发生，各地的经济发展都受到了一定的阻碍，有背着房贷或想买房的人正在面临降薪甚至失业的问题。在网络上，我们也可以看到经常会有还不上房贷的视频发出。还有很多年轻人因为背负着高额的房贷而不敢辞职，不敢结婚，不敢生娃，就连生病都不敢去医院，只因为一旦没有收入就会出现断供的可能性。综合各方面的原因，很多人只能放弃买房的想法。
房价未来走势
目前已经有85个大大小小的城市发布了稳定楼市的新政策，就边南京这样的二线城市对楼市政策都进行了二次调整，放宽买房限制的同时也对首付比例做了相应的调整。房地产这些年，一直是大家看好的项目，各地的房子价格一路飞涨，这也让不少人生出了赚钱之道“炒房不住”，为了控制炒房现象恶性发展，各地对房产销售都限定了相应的政策，所以一直以来，对于买房这件事，是很多人想做，却只能观望的事。
以目前的情况来看，一线城市的房子价格还会上涨或者微涨，而二、三线这样的小城市还会继续下降，因为现在企业难生存，打工者面临失业的风险都在逐步增长。
唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前！房价后续走势会如何？
唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前，其实这里讲的是这几年的房价并不怎么样。按照目前房价的走势来看，房价在房地产危机结束之后会稳中求进，这也是我们需要看清楚的现实。
按照今年房地产市场遭遇的寒冬来看，不仅不少的房地产开发商根本就没有资金把自己的楼盘建设下去，同时许多房价都开始出现了下跌的趋势，而且这种趋势甚至有延续的迹象，这也就引发了许多人的不安。大家并不是还不起相应的贷款，而是因为自己很害怕期房不能够如期收房，对于许多人来说，能够买到一个称心如意而且住进去的房子比期房更加重要。
一、唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前
按照目前唐山等34层的房价水平，我们不难发现唐山的二手房价格在今年甚至出现了下跌的迹象，而且下跌也是不可逆的。更加离谱的则是河南的核心城市也就是省会郑州回到了5年前的水平，这对于许多人来说都是一个挑战加大的迹象。目前许多人都买了房子，但是房子能不能够保障自己的价格就很难说了，但我们必须看清楚一个现实，尽管目前的房价在跌，而且房企出现相应的暴雷迹象也比较明显，但是房地产市场有可能没有我们想象的那么糟糕。
二、房价后续走势：稳中奋起
按照目前能够看到的趋势来看，房价后面的走势是比较震荡起伏的。在稳定房地产市场和房地产开发商的促进以后房地产市场的价格只会逐步提升，这也就意味着房地产的价格会跌到一个稳定的程度，最后再根据经济发展的需求重新腾飞。假如目前我们并不是购房刚需者，我们千万不要急着进入房地产市场，因为房地产市场的走向还是扑朔迷离的。
从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？
一、特大城市和城区的概念：
特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域” 。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。
二、十个特大城市：
住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。
三、十个特大城市的房价水平：
当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。?其中：
1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。杭州所在的浙江是经济大?。?也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。
2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。
3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。
4、青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。
5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。
6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。
【下半年房价是涨是跌？三张给你答案】
四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：
从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6% 。这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。
2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。