市场仍较为冷静二手房市场观望情绪浓_生活广记

不限购不限贷的商业地产越来越受市场关注。
从5月31日晚到现在，佛山地产中介阿能心情就像坐了好几趟“过山车” 。
5月31日深夜11时后，佛山发布楼市新政，对于限购区域，不仅继续管住“一手楼”交易，同时也对“二手楼”交易进行限制，非佛山户籍者限购一套。
这让许多像阿能一样，手握不少二手房客的房产中介心情有些复杂。
从权威房地产网1日晚上6时30分公布数据来看，全市一手房成交套数为408套，二手房成交套数为661套;而在前一日，全市一手房成交套数仅为29套，二手房成交套数为231套。
不过，从采访人员走访情况来看，市场仍较为“冷静”，对于二手房，买家和卖家目前仍多处于观望态度。
但同时，有一些广州客开始转战商业地产。那么，这次再出新政，又会给佛山楼市带来什么变化呢?
【市场仍较为冷静二手房市场观望情绪浓】
限购后__中介忙打电话挽留客人有人“弃票”回来等客
“我们也是昨晚11时才知道，马上一个个电话打给客户问要不要交定金。”瀚信置业房产中介阿能表示，手上客户仍以广州客居多，本次新政前，广州客入手佛山二手房的兴趣较浓，但一听到新政要实施不少都犹豫了说想继续观望。但这种十来分钟的观望情绪，到了今天就变成没购房资格了，“现在我们都在确认之前下诚意金的客户还有没有资格。”
和阿能一样，对于这次佛山楼市新政，佛山的中介都显得有些措手不及。以至于在新政实施首日，位于限购区域的广东金融高新区地铁站今天却鲜见中介。就连一字排开的七八家房产中介门口，也几乎看不到中介的身影。
“都忙着打电话挽留客人去了!”阿能说。但也有二手房中介对新政后的市场充满信心，一名姓林的中介原本准备下周回老家买房，但一接到新政通知马上退掉回家的车票，“每次限购政策发布后都会迎来一波成交量增长，我希望能抓住这次的机遇。”
无论是怎样的心态，采访人员走访多个佛山中介机构发现，新政实施首日，佛山限购区域和非限购区域市场表现相对“冷静” 。
“新政一出，放盘的业主肯定会有心理波动，我们的经验是价格会有松动的空间。”阿能解释道，但当采访人员以购房者的身份打听现在是否适合购买时，阿能和另一名同行都劝住采访人员，“再等一个星期左右看看吧，目前无论是买房者还是卖房者都处于观望。”
而在顺德和南海非限购区域，多名中介表示，目前仍未有卖家涨价。
新政前__一手房供货紧张二手房供不应求
“但其实，在新政出来前，限购区域二手房已经集中消化了一批。”一名二手房产中介阿泰说，多位房产中介也证实，前两个月二手房正成为佛山楼市“主角” 。即使是成交量较为下滑的5月，阿能一个人手上就成交了6套二手房，买主均来自广州。
根据佛山市住建局公布的成交数据，截至4月底，佛山4月已成交二手住宅12077套，这是佛山楼市史上，二手房成交套数首次超过一手房。端午前后，佛山权威房地产网数据显示，佛山二手房网签量为2859套，环比上升23%;网签面积为326152平方米，环比上升26% 。
二手房也因供不应求开始变得紧俏，以邻近广州的顺德陈村镇为例， “三年楼龄的二手房，均价大概在16000元/平方米。”中介周晓丽表示。在顺德中心的大良街道，有不超过6年楼龄的一大楼盘，二手房报价也到达了22000元/平方米。
在更靠近广州的南海金融高新区一名中介告诉采访人员，新政之前，有一间靠近地铁报价在3万元/平方米左右的二手“笋盘”已经被多个广州客抢着下定金。而狮山此前的二手房已供不应求，有中介表示预计新政之后会更紧张。
二手房走俏，皆因此前佛山房地产政策对一手房的调控。但事实上，采访人员踩盘时发现，非限购区域的一手房已接近沽清。上周末，顺德伦教碧桂园二期推出2栋住宅，即使报价到了18000元/平方米，还是瞬间就受到关注，认筹期间一批批驾驶“粤A”牌照的广州客纷纷前往售楼部了解。
而在狮山地区，采访人员1日下午走访了多个楼盘，发现售楼部除了几个值班人员外，空无一人，多家楼盘销售人员表示楼盘早已售罄。
商业地产受青睐?有广州客转战公寓市场
二手房市场处于观望，近广州区域一手房基本无货，不限购不限贷的商业类地产似乎又开始成为“新宠” 。
阿能向采访人员展示，就在1日早上，刚在金融高新区买下一套价值100万元公寓的广州客户又给他发来微信，希望能再买一套，该客户在微信上说：“限购新政一出，我估计公寓又有投资前景。”
“现在金融高新区公寓价格14000元/平方米，从投资角度来说非常划算。”另一名中介何泉介绍，就在上周，位于广东金融高新区C片区的一幢公寓开卖，一天就卖光。“如果现在不买，过段时间公寓可能又要涨价了。”何泉说。
对公寓的“热捧”也同样出现在佛山其他区域。在4月底，顺德容桂一个靠近德胜河的公寓项目，报价13000元/平方米，181套公寓两天内售光，平均1小时卖出3.7套公寓，一个经手该项目的国有银行客户经理表示，手上的贷款合同几乎一半都是广州客。
公寓之外，写字楼和车位也同样受到“青睐” 。何泉告诉采访人员，就在上个月，一名来自广州的投资者在金融高新区买下了某项目整一层的写字楼;20万左右的住宅车位也同样受欢迎，“专门有广州客户来买车位，说相比起广州动辄50万还要摇号的车位划算多了。”何泉说。
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二手房买卖税费是指在二手房买卖中,税务部分向卖方征收的买卖所发作的差价取得的收入。购买二手房税费包括经营税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。那么，佛山买二手房的税费有哪些?怎样交?接下来，大家和小编一起来看看。
佛山买二手房的税费有哪些?
1、契税(买方付出)
依据国家规则,房子买卖要向国家交纳的契税。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的份额需依据国家相关方针,购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
2、经营税(买方付出)
此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成,征收税率为5.6% 。
3、个税(买方付出)
核定征收方法:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为:一般住所1%,非一般住所或非住所类房产为1.5%,拍卖房产为3% 。
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭罕见住所,免征个人所得税。
4、印花税(买卖两边各0.05%)
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据,产权搬运书据,经营账簿,权力、答应证照和经财政部断定纳税的其他凭据所收的一类税费。
5、土地增值税:
个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
6、挂号费
其收费规范分为住所与非住所。个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。
经济适用房的房地产买卖手续费折半收取,由买方承当。
其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取,由买卖两边各承当50% 。
8、佣钱
出售价*3%,买卖两边各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需求按揭,还要发作以下费用:
10、评价费
评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%,以上部分0.25% 。
11、典当挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元