广州蛋壳18楼租客坠楼蛋壳公寓事件( 二 ) _知识分享

文章插图
(来源：微众银行官微)
李先生对此表示，延缓贷款，还是终止贷款，微众银行还没有给出比较明确的答复。12月4日晚间，微众银行官方微博发文对租金贷解决方案进行了解释：完成退租后，不用还钱，贷款可结清，不会影响征信记录。
微众银行上述关于租金贷的方案究竟怎么执行？中国新闻周刊曾致电其官网披露电话，对方表示租金贷不在其业务范围内，并转接了负责租金贷的业务部门，不过，该部门电话无人接听。
北京市东元律师事务所孔磊律师对中国新闻周刊分析，根据微众银行的公告，租客可先不用偿还银行贷款。因为蛋壳违约，对租客欠付的租金，可直接抵偿租客对微众银行欠付的银行贷款。
不过他也谈到，虽然蛋壳爆雷，但租客仍然需要偿还银行贷款。从法律上看，租客与银行签订了贷款协议，蛋壳爆雷，租客可向蛋壳主张权益，但对于银行的欠款，仍需要偿还。从情理上而言，蛋壳爆雷，租客住不了房子，仍然需要偿还银行贷款，对租客而言，不公平。
在京师律师事务所律师孟博律师看来，微众银行发布的公告，意味着蛋壳租金贷客户退租后，所剩预付租金可抵偿贷款，原本需由租客承担的资金贷债务将转移给蛋壳公寓偿付。租金贷用户可以通过申请征信保护期、与银行进行沟通等方式，尽量降低相关负面影响。蛋壳公寓需承担因爆雷事件而给房东、租客所造成的损失。
“高收低租”模式何时休
蛋壳公寓沦落至此，与长租公寓的运营模式脱不了干系。
众所周知，长租公寓多采用“高收低租”的方式，即以高于市场的价格拿房，按月或按季度向房东支付租金，再以低价出租房屋，但一次性收取租客半年或一年房租，从中赚取中介和服务费用。
通过上述方式，长租公寓可以迅速扩大规模。截至2020年3月31日，蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市入驻，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8% 。
但“高收低租”的商业模式同时也存在盈利风险。据了解，该模式前期一直处于亏损运营状态，只有当长租公寓的规模大到可以影响当地房屋租金价格，且房屋出租率高且租客流动性大时，才能实现盈利。
事实上，近年来蛋壳公寓盈利困难。财报显示，2017-2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。2020年6月10日，蛋壳公寓披露上市后首份财报，即2020年一季报。根据财报，2020年一季度，公司实现营业收入19.4亿元，同比增长62.48%，实现净利润-12.34亿元，去年同期净利润为-8.16亿元，亏损面进一步扩大。
在此情况下，蛋壳公寓抵御风险能力较弱，一旦资金链断裂，旗下公寓就会出现爆雷事件。此前，蛋壳公寓多次因“租金贷”问题陷入舆论的风口浪尖。
“租金贷”即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约，金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。通过上述方式，长租公寓企业可提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，用以规模扩张、吸纳新房源。
早在2017年，蛋壳公寓就因“租金贷”问题被深圳市消委会约谈并要求整改。2020年6月初，深圳蛋壳公寓被曝出“套路”租客贷款全年租金、“勒令”租客退租、违规搭建房中房等问题。
新浪旗下的黑猫投诉平台数据显示，截至2020年12月5日，消费者对蛋壳公寓的投诉为32461条，投诉理由多为消费欺诈、合同纠纷、强制退租等。
此外，根据天眼查，蛋壳公寓背后的紫梧桐（北京）资产管理有限公司曾多次因改变房屋内部结构并分割出租、虚假宣传等事项受到相关行政部门的处罚，历史行政处罚高达115起。
背靠巨大的租房市场，长租公寓快速发展，目的之一是解决房东、租客信息不对称等问题，让房东租得省心，租客住得放心。然而在经过重重波折、多次整顿之后，长租公寓平台依然存在诸多问题，屡次打击消费者信心。
12月4日，自如发布“暖冬守护”计划。
计划显示，上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉等地的业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。

广州蛋壳18楼租客坠楼 蛋壳公寓事件( 二 )

广州蛋壳18楼租客坠楼蛋壳公寓事件( 二 )