二手房中介费谁来承担 50万的房子中介费多少( 三 ) _知识分享

房价很稳定——分析行情，预示投资利好，区域发展，买进就是赚；
正在跌——现在行情不太好，正是入手最佳时机，房价是波动的，现在是低谷，入场等着涨回，到时候高位** ，岂不美哉？
面对房东，反着来：
涨——涨不动了，现在赶紧** ，等过了高峰，我客户出的价再也不会有了。
稳定——这个区域的房子已经没有升值空间了，赶紧卖，否则要降价。
跌——还不卖？下个月卖再亏三万。
我上文讲了，二手房占比少，中介主要卖新楼盘，这时候只需要面对客户，所以利好房产的话比唱衰的多。
而中介的宣传作用巨大，他们是一只无形的手，一直在推高房价。
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房产中介的弊病
看完上文，大家明白了吧！如果你从事了这个行业，从你进入公司那一刻起，就开始被灌输：
你只有把房子卖出去，才有价值；
什么为王？签单为王；
客户在哪里？房东在哪里？成交在哪里；
你别管房子好不好，只管卖出去，把钱收回来；
……的思维。
你被同化了，被洗脑了，要么同流合污，要么潜移默化，要么卖不出房子。
所以，绝大多数中介只为自己的利益卖房，他们不惜：
说假话，昧良心，狂骚扰，下烂药，拉偏架，合伙骗……
总之一句话，在不违反法律的情况下，不折手段地把房子卖出去。
整个公司皆奉行利益至上之法则，从老板到区经再到店长直至底层业务员，都在这法则下被同化成势利之徒。
到了最后，即便知道自己的所作所为害人不浅，仍旧这般行事。
因为，当一个群体里，多数人都在干坏事时，个体做坏事的道德压力就会减小到微乎其微，渐渐地，所有人便习以为常了。
楼盘好不好，基本不管，只要好卖，只要钱给的多，中介就疯狂带看；
人家房东缺钱救命，价格便宜，也不找正常客户，因为炒房客有奖励，价格差两万，一边封锁消息，一边继续压价格，房东等着用钱，最后便宜卖掉；
客户已经很穷了，一家人没啥收入，等着买房结婚，手里就十几万，让中介找一个40万到50万左右的二手房，加了一些正常条件。
这类房肯定有，但中介不想费心费神，看着客户啥也不懂，要么推荐炒房，要么鼓动客户买新楼盘，他们过的怎么样不才不管呢！
中介知道，只要这样才能利益最大化，只有这样才能最快速成交，不让其他中介有机会；
房子很吵，物管不好，卫生堪忧，停车难，装修有问题，中介通通不告诉客户，因为告诉了就成交不了。
如果客户知道了，就努力弱化缺点，然后使劲包装优点，客户在忽悠下买了。
两年后客户不堪缺点之扰，只能挥泪甩卖……
而这样行云流水般的套路，是公司培训的结果，内部销售多有这样案例，让你活用，然后实践。
我曾经见过这样的操作：一个只有二十来万首付的刚需客户，一同事忽悠人家去买了峨眉旅游地产，话说的极其漂亮——
——这房子买了就是赚，每年收益百分之十，四五年后一卖，赚个二三十万，然后再买乐山的住宅。
刚需客户抗风险能力太差，一旦出了差错，人家根本承受不起这后果，住宅至少可以自住。
这旅游地产，就一公寓，且离乐山几十公里，怎么住？
所有的投资都有风险，这个旅游地产一旦起不来，到时候又卖不出去，自己还背负贷款，你叫人家怎么办？