有人说三四线房价下跌已成定局，2020年刚需该买小城市的房子吗 _2020年

要回答题主的第一个问题，即三四线房价下地段已成定局？首先要搞清楚，当前中国房地产市场是如何分类、分档的，因为不同档位的城市，未来发展轨迹，会完全不同。
目前中国的房市，可以分为一二线、三线、四五六线这三个档次，而划分依据，应是以经济发展能力为主导。

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也就是说，某些在综合层面被判为二线、三线的城市，由于经济能力不行，那在房市的领域，需要下调一个档位，相反，某些综合处于低档位的城市，因为经济能力强盛，需要上调一个档位。
比如说，东北三省的省会城市沈阳、长春、哈尔滨，综合来说属于二线城市，但是，从房地产领域来判定的话，只能算三线城市。而像浙江的义乌，因为经济发达，人口密度很高，原本综合来说只能算是四线城市，但仅从房市角度来说，应当是三线或强三线城市，这样的例子，很多很多！
依照目前房地产的发展趋势，一二线城市房价会继续攀升，虽然幅度不会很大，但时间至少还会持续5年以上。
三线城市最纠结，也最敏感，总体来说，是最平稳的，但各个城市房价会涨跌不一，甚至同一个城市不同的区，都会涨跌差异较大。未来，房价的差距和变化，主要集中在三线城市，变化因素，仍然决定于其经济。

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四线城市以下，房价会在未来几年逐步下滑，过大的房产开发体量、巨大的房子空置率、人口的流出、经济的下滑、购买力的下降，都是房价下降的因素。
因此，题主说，三四线城市房价下降已成定局这个话不准确，应该不能包括三线城市，其实，未来房价的涨跌，三线城市会是一个风向标，将直接影响更多低线城市房价。
针对题主的第二个问题，即2020年刚需该买小城市的房子吗？在我看来，作为刚需者，买房就是建立家庭，当然应该买，不过有以下几条建议，以供参考：

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第一条建议：到今年下半年买比较合适，最好在10月份以后。
小城市房价今年肯定是震荡的一年，上半年因为需求的堆积，或有部分小城市会有小幅上涨，但到下半年，开发商各种压力越来越大，会迎来房价一定幅度的下降。
第二条建议：别因贪图便宜和折扣，买郊区的房子，最好买市中心的楼盘，如果没有新房，二手房也可以，而近郊的房源，品牌开发商的楼盘也可以考虑。
因为，房产经历了二十年的扩张式发展，四五六线小城市早已严重过剩，而且有些房企早些年大量圈地，大部分小城市，是无法支撑这么大体量的房源的。未来房价下跌是一目了然的，唯有市中心房价会一直坚挺。
第三条建议：在能力范围内，尽量购买小户型，作为人生和家庭的过度，只需要满足5-8年时间的居住需求即可。
大部分小城市，5-8年后，房价会降到历史较低水平，这时候，你或许已经有所积累，可以置换一套更大更舒适的房子了，重要的是，这个时候，基本能看清自己所在的小县城哪些区域、哪些房子是值得购买的。
综上所述，中国各线城市未来房市的发展，会出现明显的分化，三线城市会成为风向标。小城市的刚需一族，今年下半年买房是个好时机，选市中心的小户型是明智之选，5-8年后在考虑改善。

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根据第一财经周刊，对我国337座地级以上城市的等级划分，目前我国共有：4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、70个三线城市、90个四线城市、128个五线城市。如果按照某些人所说的，三四线城市的房价下跌已成定局，那么就有160座城市的房价会下跌，占比47%，几乎一半的数量，如果再加上下跌可能性更大的128座五线城市，就是85%的城市房价会下跌。如果真的像有些人所说的那样，一旦实际情况发生，那将对我国社会经济是灾难性的。
那么，这种灾难性的后果会发生吗？可以肯定的告诉大家，在15年内，绝无可能。理由如下：
首先，我国目前还处于城市化高速发展的阶段。
据相关数据统计显示，2019年，我国的城市化率刚达到60%的档次，离美欧发达国家平均75%以上的城镇化率，还相差15%左右的距离。按照我国城镇化发展的速度，每年提高1%来计算的话，我国的城镇化还将高速发展15年左右，也就是说，还有将近2亿农村人口要转移到城市去。那么在这种需求旺盛的情况下，全国大多数三四线城市的房价，是不可能下跌的。