贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗 _夫妻按揭房产离婚怎么卖？

夫妻之间如果决定要离婚的话，通常会有离婚协议的，所谓离婚协议中，可能会对夫妻之间的共同财产进行分配，如果这个房子不属于他们夫妻之间的任何一方，此刻就需要及时的将房子卖掉，然后再分了对应的钱财，不过在离婚协议当中需要明确规定，那么这个房子一旦不要卖掉的话，肯定在房子的归属权方面要明确的落实。
从种种事情当中可以发现夫妻之间要是离婚的话，房子到底要不要卖掉，主要根据夫妻之间的协商进行决定的，通常离婚的时候夫妻的共同财产是由双方协商处理的，如果说协商处理的效果不好，那么最终交给人民法院，人民法院通常情况下会根据财产的分配情况合理的分配，具体情况也会维护夫妻双方的合法权益，当然也包括对孩子的照顾等等。
其实夫妻之间一旦离婚之后涉及到财产方面的分割，个人觉得涉及到的面是特别广的，首先我们有权利对房屋进行买卖，并且是夫妻双方共同沟通过的结果，只有房屋通过买卖之后，最终让夫妻之间获得合法的权益，当然有些房屋要是不买卖的话，就会存在折价赔偿的问题简单来说就是夫妻之间一方的人是一方获得了房屋，另外一方就需要对其按照市场价格进行支付金钱。
夫妻之间在离婚的时候涉及到的方面是特别高的，比如说涉及到食物的财产分割问题，有几方面属于男方，几方面属于女方，如果说是套房的话可以直接规定男女双方在不违背原则的情况下共同使用，毕竟男女双方曾经也属于夫妻相，对亲密只是因为种种因素的影响，现如今已经分开，但是对于夫妻之间的共同财产可以进行实物分割，一旦实物分割之后，夫妻之间的合法权益需要得到保障。
夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻按揭房产离婚怎么卖？【贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗】一、夫妻按揭房产离婚怎么卖? 夫妻按揭房产离婚的买卖方法为：如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。二、相关法律依据 1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分? 如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分? 如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分? 婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。三、相关注意事项 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人 (银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。夫妻在婚后的房产属于共同的财产中的一部分，按揭的房子可以进行变卖，卖得的钱双方可以进行财产分割。如果该房产属于个人或者双方名下登记的，那么将归属为夫妻双方的财产，并且该房产的债务由双方共同承担，在婚姻法中有着非常明确的规定。