贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗( 二 )


婚后双方共同贷款买房,现打算离婚,不想继续供房贷,房子会怎样处置?像你说的准备离婚,不准备继续供房子了,那可以考虑卖掉房子,把之前交的首付赚回来 。否则你们单方面终止还贷,最终的结局就是银行起诉你们,申请执行,拍卖房子来抵偿贷款和违约金以及律师费,最终你们可能一分钱都拿不到 。
所以,感情不在了也不要盲目停止供房,可以考虑出租,拿房租来还贷,这样压力小些,将来升值了再卖,离婚的时候离婚协议注明大家到时候怎么分钱就是了 。打算老死不相往来的,就先一起供着房子,一边找中介挂出去卖,用首付或者自己垫钱把贷款还清把证赎出来过户给买家,过户后赚的钱再两个人分,或者让法院来判 。
婚后夫妻共同贷款买房,离婚后该怎么处理这个房子?离婚后,可以对贷款房子进行估值,根据市场价格,扣除贷款金额与利息后,将剩余金额平分,而后由获得房产一方支付给未获得房产一方 。
部分网友在看到这的时候,会有所疑虑,如果房产证上只写了一方的名字,那么离婚后,另一方是否有权利分配这套房子,答案是肯定的,按照新婚姻法规定,只要是婚后购房,即使房产证只有一方名字依旧属于夫妻双方共同财产,在离婚时,应该根据相关法律予以平分 。
1、婚后还贷是否属于共同财产 。
贷款买房,离婚后常常会遇到的纠纷就是贷款部分金额是否属于共同财产,有些人会表示还贷的钱都是自己的工资,奖金,配偶并没有支付这笔费用,所以不应该属于夫妻共同财产,但这样的说法是不合理的,虽然另一方并没有支付房贷,但不代表配偶就没为家庭做出贡献,毕竟一方支付房贷,在正常情况下,另一方肯定会承担一部分家庭开资,或在其他方面为家庭做出贡献,因而不能以某一方还贷为由,剥夺另一方权利,不过需要特别强调一点,如果还贷一方有证据表明自身还贷的资金来源,为婚前财产,那么这部分应当作为个人财产论处 。
2、婚前购买的房屋归属 。
如果房屋是夫妻双方共同购买,并且取得房产证,而且能够证明彼此都有出资,那么可以按照出资比例,以及相关约定进行分割,如果无法明确彼此出资比例,则只能按照共有分割 。因而为了避免婚后财产纠纷,建议夫妻双方在婚前买房时,应该慎重,如有必要,在买房前可约定好房屋分配比例 。
3、如果遇到无法协议情况下,共同财产如何分配?
在离婚时,法院一般建议夫妻双方能够友好协商对共同财产进行分配,但如果争议不断,无法协商,那么为了保护未成年子女与无过错方,那么法院会根据实际情况,有倾向性的照顾养育孩子方与无过错方,也就是说夫妻离婚时,如果女方负责抚养孩子,且无过错,那么在财产分配上,会适当偏向女方 。