三十年房龄的房子可以贷款吗 _超过30年的房子能贷款吗

30年房龄的房子不可以贷款，因为30年房龄的房子，不能够再次申请抵押银行贷款，在抵押贷款时会有对应的规定，像20年以上的房子银行就不会再放贷了，不过有些银行情况相对特殊，条件会适当放宽，一般延长到25年，要是房龄达到了30年，不管哪一家银行他们都不会放贷，目前市面上的商品房产权是70年，要是房龄已经达到了30年产权已经过半，银行觉得给这类房子放贷的风险性特别的大。
在二手房市场当中，很多小伙伴在购买房子的时候，他们发现一些比较老的房子均价是特别低的，也许你会觉得这里面的地段不错，虽然有一点点破旧，但是房价非常的低廉，选择购买这类房子好像比较划算，但大家真正的深入了解之后才发现老房龄的房子在银行那边却不能够实现贷款，想要购买这类房子的时候需要全款购买，所以这类房子的价格比较低廉。
用户想要购买房子的时候他们再申请房贷，房屋的年龄不能特别的高，否则是不适宜申请贷款的，哪怕申请贷款银行也不会省让其审核通过，其次房产的价值必须要高，否则申请贷款的额度就会特别的低，而很多小伙伴在面临购买二手房的时候30年的房龄的房子只能够通过全额购买，用户想要申请抵押贷款是不可能的。
银行之所以不同意申请抵押贷款，主要是有些房子存在的风险性比较大，银行目前倾向于给新房子贷款而不是老房子，虽然老房子有升值的空间，但是老房子的升值空间并没有新房子的升值空间大，再加上老房子年代比较久，很多人看不上老房子，因此银行对于老房子的未来规划风险等情况是不可以评估的，面对这类情况建议大家慎重。
30年房子能抵押贷款不30年的房子可以贷款。30年房龄的房子也有机会获得贷款。虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。买房需要注意的事项包括: 1.贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。2.具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。3.购房贷款金融机构应当对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放。4.贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。
超过30年的房子能贷款吗房龄超过30年很难贷款，银行基于风险考虑，一般都会拒贷。少部分银行可以贷款的话，对首付的要求比较高，购房者要多准备一点首付，并且提供其他财产证明才有可能会通过贷款。
【三十年房龄的房子可以贷款吗】拓展资料：
一，影响二手房贷款的因素
1、购房者年龄：
购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。
2、房龄：
房龄也是影响贷款年限的因素之一，对于购买二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。
3、购房者的经济情况：
每家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。
4、房屋产权：
产权类型不同的房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的房子，则是10年左右。
二，手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。