怀念啊我们的青春（有人让自己把话说清楚） _啊

【怀念啊我们的青春（有人让自己把话说清楚）】个人住房贷款利率10月8日正式“换锚” 。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。

这一篇，我们就一起来看看，新的房贷利率首周几大热点城市的情况，并通过问答的形式，为你解读LPR 。

10月8日之后房贷利率如何计算？

目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。

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上图是北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州六大城市房贷利率10月8日前后的变化。上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45% 。上海地区之所以首套房房贷利率是在LPR基础上减点主要是考虑改革之前的情况。此前，上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6% 。而按照9月20日公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45% 。

而在北京，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9% 。这一水平，与此前采取“老办法”时的利率水平基本相当。

房贷利率究竟多少，主要和楼市调控政策和力度相关，各个城市利率的不同，也正好符合了因城施策政策.

银行方面，据了解北京、上海、深圳三地目前只有个别银行未采用新定价方式。从具体银行在全国的布局看，招商银行已在全国44家分行实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放，并顺利度过了新一期LPR报价的更新，新贷款平稳完成转换。

LPR房贷利率Q&A
Q1:LPR是什么意思，就是浮动利率吗?
A：LPR，现在全称是贷款市场报价利率。现在是每个月报价，但是相对来说其实是稳定在一个区间内，每个月报价浮动变化不大。

Q2:LPR改革和利率并轨是不是变相降息了？
A：有观点认为，LPR改革实质是降息，其实主要目的是疏通货币政策传导，降低企业融资成本。基于通胀和资金进入楼市的担忧，作为LPR定价基准的MLF并未下降，也就不存在降息一说。另外，楼市和实体“分锚”，达到抑制资金进入楼市，支持实体的目的，这才是LPR的本源。
短期内这个利息还没有很大的变化，甚至有些产品稍微上调了利息，但是中长期来看，对于优质的贷款，或者说是优质资产为抵押的贷款。这个利率会相对来说会有下调。

Q3:是不是在10月8号之后贷款，房贷会比之前低一些？
A：短期来看，看不到任何利率下调的迹象，因为现在还是处于严控房地产的阶段，中长期来看，利率不是没有放松的可能。

Q4:已经签订合同，还没放款的怎么办?
A：2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

Q5：相应期限如何理解?
A：LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选。