怀念啊我们的青春(有人让自己把话说清楚)
【怀念啊我们的青春(有人让自己把话说清楚)】个人住房贷款利率10月8日正式“换锚” 。这意味着,今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响 。
这一篇,我们就一起来看看,新的房贷利率首周几大热点城市的情况,并通过问答的形式,为你解读LPR 。
10月8日之后房贷利率如何计算?
目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式,但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小 。
文章插图
上图是北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州六大城市房贷利率10月8日前后的变化 。上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点,即不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点,即不得低于5.45% 。上海地区之所以首套房房贷利率是在LPR基础上减点主要是考虑改革之前的情况 。此前,上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠,约为4.6% 。而按照9月20日公布的LPR报价来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45% 。
而在北京,首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点 。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算,首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9% 。这一水平,与此前采取“老办法”时的利率水平基本相当 。
房贷利率究竟多少,主要和楼市调控政策和力度相关,各个城市利率的不同,也正好符合了因城施策政策.
银行方面,据了解北京、上海、深圳三地目前只有个别银行未采用新定价方式 。从具体银行在全国的布局看,招商银行已在全国44家分行实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放,并顺利度过了新一期LPR报价的更新,新贷款平稳完成转换 。
LPR房贷利率Q&A
Q1:LPR是什么意思,就是浮动利率吗?
A:LPR,现在全称是贷款市场报价利率 。现在是每个月报价,但是相对来说其实是稳定在一个区间内,每个月报价浮动变化不大 。
Q2:LPR改革和利率并轨是不是变相降息了?
A:有观点认为,LPR改革实质是降息,其实主要目的是疏通货币政策传导,降低企业融资成本 。基于通胀和资金进入楼市的担忧,作为LPR定价基准的MLF并未下降,也就不存在降息一说 。另外,楼市和实体“分锚”,达到抑制资金进入楼市,支持实体的目的,这才是LPR的本源 。
短期内这个利息还没有很大的变化,甚至有些产品稍微上调了利息,但是中长期来看,对于优质的贷款,或者说是优质资产为抵押的贷款 。这个利率会相对来说会有下调 。
Q3:是不是在10月8号之后贷款,房贷会比之前低一些?
A:短期来看,看不到任何利率下调的迹象,因为现在还是处于严控房地产的阶段,中长期来看,利率不是没有放松的可能 。
Q4:已经签订合同,还没放款的怎么办?
A:2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行 。
Q5:相应期限如何理解?
A:LPR有1年期和5年期以上两个期限品种 。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选 。
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