42万人离开曼哈顿公寓空置率首破5%房价最高降一半

编辑：新约客编译：新约客空房历史性激增租金一降再降

有1.5万人想住在曼哈顿吗?8月，这个行政区的空置公寓数量又出现了历史性的激增，突显出纽约市各地房东面临的麻烦。根据道格拉斯·艾里曼公司(Douglas Elliman)的月度租赁报告，曼哈顿8月份的空置率已攀升至5.1% ，该报告由米勒·塞缪尔房地产评估顾问公司(Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants)撰写。

报告显示曼哈顿空置率已历史性地超过5% ，去年8月仅有1.95% ，不到2% 。这是米勒·塞缪尔(Miller Samuel)追踪曼哈顿出租市场14年来，该地区空置率首次达到这个水平，也是空置出租房数量连续第四个月创下新纪录。空置率在6月份首次创下历史新高。该报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，空置率的急剧上升是3月新冠病毒高峰和关闭纽约市的结果，有42万纽约人离开了这座城市。

纽约时报在5月时的报道截图，《新冠袭击纽约城，最富裕的街区空得最多》，逃离纽约的百分比地图颜色越深，离开的比率越大。曼哈顿地区的离开率甚至超过40% 。他解释说:“如果你去掉了餐饮、艺术等直接的文化益处……以及出行的便利……那花更多钱住更小空间里就没什么必要了。这种价值失衡对一些消费者来说变得更加明显，就会出现这种向外迁移。 ”如果在2022年的下一次官方调查中，全市的空置率超过5% ，那么该市的“住房危机”从技术上讲就会结束，但立法者可能会为了保住曼哈顿的盛名而改变门槛，并因此保留租金管制。尽管米勒的报告只追踪了曼哈顿的空置情况，但上个月，尽管房东及其经纪人提供了大量的折扣和优惠，但还是难以找到租客。结果，整个城市可供出租的公寓数量不断膨胀，房东们无法再赚到像以前那样的利润。在皇后区西北部，新租赁活动同比下降31.5% ，只有213笔交易。租金中位数也从2019年8月的2866美元下降到2622美元，降幅为8.5% 。有优惠或业主支付经纪费的交易数量则从去年同期的36%跃升至上月的59% 。与此同时，上个月的房源库存膨胀了78% ，达到642套待租公寓，上年同期是360套。曼哈顿的新签租约从去年8月的6544套下降到4990套，下降了24% 。在最终达成的交易中， 54%的交易包括减免一个月租金或免中介费等优惠，而一年前只有32%的交易提供了这些优惠。米勒说，这是十多年来曼哈顿交易中包含甜头的最大比例。

曼哈顿的房源库存也连续第三个月创下新高，有超过1.5万套公寓可供出租。比2019年8月上市的5645套公寓增加了166% 。

▅ 租金中位数 ▅ 新签租约数租金中位数价格比去年同期下降了7.7% ，从3423美元降至3161美元。单间和一居室的租金降幅最大，分别降到了2500美元和3300美元。

在布鲁克林，市场上的公寓数量也连续两个月创下历史新高，共挂牌3890套，与去年的1688套相比大幅增长130.5% 。不过在租赁和定价方面，布鲁克林的表现好于曼哈顿和皇后区。布鲁克林区的新签租约数量仅下降了2.2% ，为1619单，而这些交易中带有优惠的比例仅为43% ， 2019年为38% 。租金中位数为2878美元，同比仅下降1.4% 。

▅ 租金中位数 ▅ 新签租约数米勒说，这标志着布鲁克林在纽约市房市中的 “异类”地位得以延续。 “租赁市场的恶化速度没有那么快， ”他说。 “这很反常......曼哈顿现在成了落伍者。 ”曼哈顿包揽降价前五名房产最多降一半，降了近八百万另外，根据AMNY报道，根据一份新的报告， 2020年8月，纽约市部分地区的房产价格出现下降。

RealtyHop最近发布了他们的9月月度价格下降报告，该报告追踪了今年8月整个城市的价格下降情况。根据他们的调查结果，布鲁克林的布朗斯维尔（Brownsville）社区的价格下降百分比中值为10.4% ，相当于价格下降了12.2万美元。

紧随布朗斯维尔之后的是皇后区的霍利斯（Hollis）街区，价格下降了10% ，相当于价格下降了18万美元。这也让霍利斯成为本月降价金额中位数最高的社区。布朗克斯区以高比例的价格下降占据了接下来的三个地区，其中莫特黑文-莫里斯港（Mott Haven-Port Morris）社区的价格下降比例排名第三，达到了9.8%的降幅。布朗克斯区的声景-布鲁克纳（Soundview-Bruckner）地区以8.5%的降价位居第四，其次是高桥（Highbridge）地区，降价为8.3% 。分页标题

报告发现，曼哈顿的总降价数量最多，其中上西区降价的房产最多，有159间。紧随其后的是海龟湾/中城东（Turtle Bay-East Midtown）地区，有148间降价，其次是雷诺克斯山-罗斯福岛（Lenox Hill-Roosevelt Island），有121间降价。

总降价数量最多的是西村（West Village) ，降价数量为109间，还有哈德逊城市广场-切尔西-熨斗区-联合广场(Hudson Yards-Chelsea-Flatiron-Union Square）， 108间降价。曼哈顿包揽了8月份降价最高房产的前5名。降价排名第一的地址位于曼哈顿中城，降价799.9万美元，相当于降了50.% 。

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