一场暴雨 ， 扰了无数人的清梦 。
多条道路积水严重 ， 成为名副其实的“城中河”；多小区出现不同程度地房屋渗水、地下车库进水、道路被淹等现象 。困扰人们进出的同时 ， 也确实让人糟心 。


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与此同时 ， 一句在业内广为流传的金句：“暴风雨是检验房屋质量最好的机会之一”重回大众视野 ， 并再次得到验证 。
近几年 ， 西宁新建楼盘众多 ， 交房赶上暴风雨的并不多见 ， 又出于人们的惰性 ， 交房验房多是选在天气较好的日子 ， 因而排水系统缺陷成的隐蔽性威胁 ， 暴露多是在入住一段时间之后 。
这便为日后的居住埋下了隐患 ， 也成为了梗在业主和物业之间的一道鸿沟：谁来修？资金谁出？具体怎么修？甚至有人化身白身战士 ， 高举旗帜 ， 走上漫漫维权路 。
这也从侧面反映出 ， 大多数买房人 ， 很难去辨别房子质量的问题 。
这个时候 ， 学会验房就成了未雨绸缪的至关重要 。


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那么 ， 应该要怎么验房呢？验房思路和步骤包括哪些呢？
首先 ， 在验房之前 ， 要有一个思路 ， “由大到小 ， 由外到内 ， 由明到暗” ， 把观察精度定量到厘米单位 ， 不放过任何一个死角 。细节就是金钱 。
【西宁|如何验房?扛得住西宁暴雨的检验 才是真正的“好楼盘”!】转化为验房路径就是 ， “户型、面积、层高、通风、墙壁、地板、门窗、水电、橱柜石材设备” 。
准备阶段 ， 需要自行收集几个小工具：空鼓锤、梯子、卷尺、乒乓球、塑料挡板、电笔、记号笔、便利贴 。


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思路和工具准备好后 ， 就进入实战阶段 。
1、对全屋各空间 ， 用卷尺精确量标 ， 绘出房屋实际面积 ， 对比购房合同上的长宽数据 ， 一般误差应该在4%之内 ， 如果不符合约定 ， 则可以要求赔偿 。
其次对户型和合同所述进行仔细比对 ， 窗户位置、马桶位置、空调位置 ， 如果是精装房 ， 就要把样板房照片拿出来对比 ， 看用料是否一致 。
2、用眼睛进行全屋扫描 ， 看是否有漏水痕迹 ， 墙壁、地板、厨房大理石板是否有裂纹 。然后用空鼓锤对全家全范围无死角敲打 ， 包括墙壁、地面、卫生间的瓷砖 ， 发出咚咚声为空鼓 。如果空鼓太多 ， 说明工程质量不过关 ， 未来有裂开 ， 掉落的风险 。
3、测试卫生间下水弧度 ， 一般卫生间地砖都有坡度 ， 大概5度左右 ， 眼睛是看不出来的 ， 只能四角放置乒乓球 ， 如果顺利滚向地漏 ， 说明质量过关 。
然后测试卫生间防水 ， 用塑料挡板在卫生间门口设置封闭空间 。向卫生间注水 ， 大概20厘米左右 ， 观察水位变化情况 ， 并和楼下业主沟通 ， 看是否有渗水情况 ， 卫生间是最容易出现的问题的地方 。
4、对全屋门窗进行检查 ， 看有无沉降、变形、扭曲 。多次开关门窗 ， 观察是否严丝合缝 ， 出现卡壳现象 。
5、对全屋电路测试通电性 ， 灯具是否能正常使用 ， 用螺丝刀打开墙壁插座 ， 看是否接通地线 。
以上五步中 ， 每一个细节都要关注 ， 如果出现问题 ， 用记号笔记下拍照反馈 ， 要求开发商进行修复 ， 如果问题严重 ， 则要快速反馈要求赔偿 。
验房是一门细活儿 ， 每个死角都可能存在开发商省工减料的猫腻 。相信我 ， 按照上面步骤 ， 花费一天时间去把自己的房子验好 ， 后面会省很多麻烦 。#验房#卫生间#暴风雨收藏分页标题
那么 ， 应该要怎么验房呢？验房思路和步骤包括哪些呢？
首先 ， 在验房之前 ， 要有一个思路 ， “由大到小 ， 由外到内 ， 由明到暗” ， 把观察精度定量到厘米单位 ， 不放过任何一个死角 。细节就是金钱 。
转化为验房路径就是 ， “户型、面积、层高、通风、墙壁、地板、门窗、水电、橱柜石材设备” 。
准备阶段 ， 需要自行收集几个小工具：空鼓锤、梯子、卷尺、乒乓球、塑料挡板、电笔、记号笔、便利贴 。
思路和工具准备好后 ， 就进入实战阶段 。
1、对全屋各空间 ， 用卷尺精确量标 ， 绘出房屋实际面积 ， 对比购房合同上的长宽数据 ， 一般误差应该在4%之内 ， 如果不符合约定 ， 则可以要求赔偿 。
其次对户型和合同所述进行仔细比对 ， 窗户位置、马桶位置、空调位置 ， 如果是精装房 ， 就要把样板房照片拿出来对比 ， 看用料是否一致 。
2、用眼睛进行全屋扫描 ， 看是否有漏水痕迹 ， 墙壁、地板、厨房大理石板是否有裂纹 。然后用空鼓锤对全家全范围无死角敲打 ， 包括墙壁、地面、卫生间的瓷砖 ， 发出咚咚声为空鼓 。如果空鼓太多 ， 说明工程质量不过关 ， 未来有裂开 ， 掉落的风险 。
3、测试卫生间下水弧度 ， 一般卫生间地砖都有坡度 ， 大概5度左右 ， 眼睛是看不出来的 ， 只能四角放置乒乓球 ， 如果顺利滚向地漏 ， 说明质量过关 。
然后测试卫生间防水 ， 用塑料挡板在卫生间门口设置封闭空间 。向卫生间注水 ， 大概20厘米左右 ， 观察水位变化情况 ， 并和楼下业主沟通 ， 看是否有渗水情况 ， 卫生间是最容易出现的问题的地方 。
4、对全屋门窗进行检查 ， 看有无沉降、变形、扭曲 。多次开关门窗 ， 观察是否严丝合缝 ， 出现卡壳现象 。
5、对全屋电路测试通电性 ， 灯具是否能正常使用 ， 用螺丝刀打开墙壁插座 ， 看是否接通地线 。
以上五步中 ， 每一个细节都要关注 ， 如果出现问题 ， 用记号笔记下拍照反馈 ， 要求开发商进行修复 ， 如果问题严重 ， 则要快速反馈要求赔偿 。
验房是一门细活儿 ， 每个死角都可能存在开发商省工减料的猫腻 。相信我 ， 按照上面步骤 ， 花费一天时间去把自己的房子验好 ， 后面会省很多麻烦 。

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