一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？日前

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日前，深圳一纸限购政策出台，震动大湾区，投资客门槛抬高。最主要的几个点是：
1、深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50% ，非普通住宅首付60%；有1套房首付70% ，非普通住宅首付80%；
4、转让增值税从2年后免征变成5年后免征；
5、总价750万元算豪宅。
关于深圳前海、广州南沙、珠海横琴的对比再度引发关注，争论不断，在投资客心里，此说彼好，彼说此好。今天，我们来看看三地到底谁更具投资价值。
一图看懂三大自贸区
2019年2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》里对广东省三大自贸区提出了新功能和定位，并对各个自贸区未来在推动粤港澳深度合作上做出了要求。在这样的战略环境下，三大自贸区各自的优势在哪里？哪一个的发展机遇最大？让我们一起对比来看。
图源：戴德梁行
从政府年投资来看，南沙的投资金额高达1315亿元，是前海横琴的3倍之多。诚然，相比起建成已有10年的深圳前海自贸区，南沙由于起步晚，目前的名气仍稍显逊色。但是乘着国家赋予“粤港澳全面合作示范区”的战略东风、依托的经济腹地大、政府投资资金庞大、又随着各大项目的落地、经济发展，与前海和横琴对比，南沙还是明显具备了较为明显的优势。未来南沙必然持续向上。
南沙价值洼地，黄金机遇
“这个大湾区搞起来不得了！”自贸区的利好兑现随之而来的，便是三区的楼市的蓬勃发展。
三大自贸区中，数前海的房价跑得最快。从2007年的1万/平，到2015年的5万/平，如今更是突破15万+ ，一路高歌的房价，见证着前海的崛起。土豪抢不到，刚需买不起，已成为常态。
作为珠海的封面担当，横琴目前的房价已经是4万起步，甚至一度冲破6万+ ，站在全市房价的高位。由于宅地供应紧缺，且过早炒作概念，房价涨幅垫底自贸区。
从2015年的1万出头，到如今2.8万+ ，自贸区挂牌5年时间里，南沙房价涨幅已超90% ，目前房价均价已去到2.8万+ 。随着7月15日的深圳限购政策出台，可以预见，南沙必将强势承接一波深圳的置业投资外溢需求。
总的来说，与前海15万+、横琴6万+的房价相比，南沙仅仅2.8万+ ，是横琴的1/2 ，深圳的1/6 ，是自贸区房价的绝对洼地。
加上，南沙距离深圳天然的近，一江之隔，就在斜对岸。近日，广深会师于南沙，先后开工了三个交通项目：穗深水上巴士，南沙仅35分钟可抵达深圳机场；投资逾200亿元的广州南沙至中山高速公路已开工，未来将实现与深中通道的无缝对接；深江铁路也动工了，未来南沙30分钟可到前海。未来，通过深中通道，南沙还可以连接大空港、会展中心、前海。忙碌在深圳，留宿在南沙，双城生活就在眼前。综上，无论是自住还是投资，南沙都是多数人能够得着的水平，且拥有无限的“钱”景。
世界的南沙湾区的时代
于自贸区而言，南沙是价值洼地，也是腾飞之地，其发展潜力不容小觑。南沙已今非昔比，有产业的支撑、优质的教育、高端文化娱乐休闲购物设施、多样化的交通……
①高定位：大湾区门户
摊开地图，我们可以看见南沙是粤港澳大湾区地理几何中心，以南沙为中心， 100公里范围汇集大湾区全部11个城市。这点是深圳前海与珠海横琴不可比拟的。毫无疑问，南沙发展被定位的高度也是空前的，拥有一连串的闪耀头衔：国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国家自主创新示范区、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州的城市副中心、广州国家中心城市的交通、贸易、物流综合枢纽、滨海新城......分页标题
据统计数据显示， 2009年至2019年10年期间，南沙地区生产总值（GDP）激增4倍，其中2019年GDP已超过1683亿元，同比增长了10.5% 。同时，南沙还是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的行政区。
(数据来源：广州南沙区统计局）
②产业强：全球巨头抢滩南沙
2014至2019年，南沙累计引进172个世界500强企业投资项目。 2020年南沙区重点项目计划安排项目203个，涉及总投资额更是超7312亿元。
值得关注的是，人工智能产业发展在南沙掀起了一股又一股的高潮。近年来，亚信、微软、科大讯飞、广州南沙国际人工智能产业高级研究院、3000亩广州人工智能产业园……处于国内第一梯队的人工智能企业纷纷落户南沙。在这背后，正是南沙经济发展的蓬勃之势和支持高新科技发展的政策环境起了推动作用。未来，国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等产业也将在南沙迎来发展的春天。
③交通猛：30分钟联通湾区城市群
南沙，粤港澳大湾区交通枢纽中心！因其独特的地理位置带来的交通优势，迎来前所未有的大好时机，高铁、地铁、路桥网、海运四大交通体系而形成的立体交互网，打造粤港澳核心城市“半小时生活圈” ，连通世界。
轨道交通方面，地铁4号线南延段直达邮轮母港；地铁18号线、22号线加快建设，将实现半小时快速直达广州中心城区；广深港高铁已通车，南沙到香港35分钟；庆盛枢纽坐拥高铁、地铁、高速等多维立体轨道。航运交通方面：南沙拥有集装箱、汽车、石化、粮食散货等大型港口，已开通102条国际集装箱班轮航线；南沙国际邮轮母港已开，辐射华南、通达全球。南沙客运港，穗深水上巴士开通，南沙至深圳机场仅35分钟。空运交通方面，周边有五大国际机场，建立与白云机场的快速通道，打造“粤港跨境货栈”项目实现与香港机场陆路直联；布局建设南沙通用机场。陆地交通方面，建成或在建8条200公里的高快速路，包括京港澳高速、南沙港快速、绕城高速、虎门高速、黄榄干线、深中通道等， 1个小时内通达珠三角的主要城市。南沙大桥已通车，广州南部到东莞车程缩短约30分钟。
④人居：南沙9大重点板块
好风凭借力，扶摇九万里。借着大湾区规划的东风，南沙目前已经形成了“9大板块”的城市发展格局：
?庆盛枢纽：泛珠现代服务业国际合作区
?南沙枢纽：粤港澳融合发展实验区
?南沙湾：国际科技创新合作区
?明珠湾起步区：金融商务发展试验区
【一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？】?蕉门河中心区：境外投资综合服务区
?龙穴岛作业区：国际航运发展合作区
?万顷沙保税港制造业：国际加工毛衣转型服务区
?金洲板块：成熟居住生活服务区
?大岗国际先进科技研发板块：粤港澳大湾区产业及创新支撑点
放眼其中，谁才是2020年南沙楼市值得关注的板块？小编认为，不妨关注有“南沙国际先进科技研发板块”之称的大岗板块。大岗镇与佛山、中山交界，属于粤港澳大湾区的几何中心，目前该镇以制造业为主，是南沙各类产业最集中，人口也最为密集的片区。与此同时，大岗，还是南沙区旧改最多、推进速度最快的片区，未来将有12大城市更新项目蓄势待发。根据此前公布的《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》，大岗镇将构建国际一流先进制造业基地，成为南沙新区西部经济发展的重要引擎。数据显示， 2020年南沙超1600亿投资启动59个重磅项目，大岗国际先进科研板块就占了10个，为整个南沙的1/5之多，总投资额达258亿。
目前，大岗先进制造业基地已进驻第一批高精尖先进制造产业企业，包括平安、北京精雕、中国邮政、广重重机、鼎飞智能无人装备研发及生产基地等。这些产业将成为南沙经济的新增长极，吸引大批资本、人口等汇集。
实地踩盘：大岗新房炙手可热小编实地踩盘发现，目前大岗二手房居多，新房供应严重不足。对于购房客而言，位于政府旁的新房项目时代绿庭山语一推货，颇有久旱逢甘露的意味。
目前主推户型为建面80-120平2-3房，均价2万出头。看完动辄3万+的南沙湾，小编觉得投资大岗真香。重点是，随着大批旧改项目推进，产业落地，其价值将日渐凸显。无疑，南沙是自贸区的价值洼地，而大岗是南沙的价值洼地。
不少投资客认为，投资南沙，收获的将是未来整个大湾区的溢价。现在看来，此话确实不无道理。