探房杜咔咔|经济下行时期，为何房价却上涨，甚至创下新高？经济学家给出答案昨天

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昨天，国家统计部门公布上一个月全国房价数据， 6月份， 61个城市的新住宅房价上涨；50个城市二手房价格上涨，都追齐了去年的高点，银川以第一取胜。
其中不仅新房涨，二手房价格似乎涨得更多，北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点，也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点。还有，从房价变动的城市数量看，新房和二手房上涨城市数量均创1年新高。 6月份70个大中城市有61个城市新房价格上涨，占比为87% ，下降城市数只有7个，创1年内新低。
我直接换成大家看得懂的话说吧：说白了，就是现阶段行情那么差的情况下，房价又再次创下新高，是不是感觉很懵逼！为啥去年没怎么涨，反而是今年疫情下房价上涨呢？不是说好大家都没钱买房了？是不是数据造假呢？
不然，这份数据倒不是假的，与一些机构或者媒体或带有立场相比，这是房地产价格指数最权威的数据，公布的这些城市都是一二三线典型城市，具有非常强的代表性，也就是说，基本反映了楼市全貌，刻画出了楼市的真实走势。
01那么是什么原因造成如今的房价上涨呢？首先，在疫情之下，有钱人获取的信息要比没钱的人多得多，眼光也要比没钱人看得更远。所以，有钱人现在在忙着卖房套现，没钱人（或者是手里有个仨瓜俩枣的人）忙着贷款买房接盘。 “乱世黄金，盛世古董” ，现在都变成了房子。所以，楼市一片红火热闹。
【探房杜咔咔|经济下行时期，为何房价却上涨，甚至创下新高？经济学家给出答案】我突然想到以前那个段子， “为什么经济不好的时候，房价和股市都在上涨，而经济好的时候，他们反而都爬着，没有任何行动。正好回老家，碰见村长，村长给出了合理的回答：经济好的时候大家都出去打工挣钱，不好的时候都会聚在村口赌博” 。大家觉得是不是这个理？
其次，货币放水下造成的新高。怎么理解这个点呢？我们先来看一份数据。据央行7月10日公布的半年金融数据看，到6月末， M2为213.49万亿元，比2019年同期增加了11.1% ，社会融资规模为271.8万亿，同比增加了12.8% ，这两个数据都非常可观，前者创2017年1月后的新高，这是一个什么概念呢？
打个比方，假如社会货币总量为1万亿元，此时某件商品的价格为1元钱，当社会货币总量为2万亿元的时候，这件商品的价格可能就为2元钱了，房子作为一种商品也是如此。如今，国家印发那么多货币，同时流入市场上，肯定是无法避免部分资金流入楼市，推高房价。
对此，经济学家马光远在3月份的一个座谈会上就曾指出，他说“没有一个国家的楼市在政府放水的情况下，还能下跌的” 。所以，楼市能够快速回暖，甚至创下这两年新高，不是没有道理的。
02最后，笔者想说一句话，虽然房价上涨有他存在的道理，但一味的上涨并不是好事。从这两年，我观察身边的一些朋友或者结合以上的一些数据，我会发现，能够买房的年轻人真的越来越少了。
据统计，三年前的上半年，全国新增住户贷款3.77亿，占新增贷款比例是47% ，而今年上半年，新增住户贷款3.56亿，占比29% 。房贷占比全部贷款的比例越来越少了。这是什么情况呢？说明大家不是不想买房，是实在买不起了。
还有，前段时间国家发布的一组数据，才让我们了解到，在中国还有6亿人每个月收入不到1000 。可能有人不相信，但你只要多看一些年轻人，你就会发现，现在的年轻人别说每个月攒1000了，能做到不负债就算成功了。
因此，对于这些人来说，他们也想买房子，但高昂的房价和社会压力，让他们喘不过气。所以，房价该适当收敛了。