征地拆迁法律知识|京康拆迁问答：临街住宅用作了商铺，拆迁时如何补偿？问：临街住宅用作

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问：临街住宅用作了商铺，拆迁时如何补偿？

【征地拆迁法律知识|京康拆迁问答：临街住宅用作了商铺，拆迁时如何补偿？】北京京康律师事务所主任史西宁律师回答：

根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。 ”

国家只规定商铺补偿的原则，具体补偿标准要看当地具体项目实施细则，还要结合被拆迁人所在地区具体规定。通常情况下，补偿有以下四类：

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等