探楼邦|房子是换来的，不是买来的过去

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过去，其实笔者一直认为：房子是换来的，不是买来的。
你看到的大部分一线、新一线城市的豪宅买家，其实他们大都是选择一步步置换，然后一步步走过来，后面才买得起豪宅。
对于普通人，如果你已经错过了2009、2013、2016年三波红利期，对于豪宅这个市场，现在可能已经进不去，买不起就是买不起了。
绝大多数人买房就是“农村包围城市“ ，初到一个城市，只能从城市外围落脚，三五年置换一下，一步步向城市核心区进攻。
同时，城市的核心板块也在迁移，踩对了点，就少奋斗十年。
这两天有朋友问我，顶楼到底能不能买？
事实上，金宵作为土生土长的北方人，可以毫不夸张的说，北方人对顶楼的排斥心远高于南方人，其中原因主要在于北方一年到头温差比较大，尤其是冬天冷的要命，受热胀冷缩影响，顶楼防水材料的寿命相对南方较短。
当然，这也与楼盘档次有关，不管南方还是北方，档次越高的楼盘建筑工艺和楼体质量一定越好，特别是保温和漏水出问题的概率极小，因此楼盘档次越高越不排斥顶楼。
尤其是南方，不少富人云集的豪宅，顶楼往往都是整栋最贵的单位，除了拥有最佳的视野，私密性、采光、大露台等也是顶层不容忽略的优势。
那么，购买顶楼的房产要如何选择？
首先，顶楼价格要有一定的优势，如果像是在北方的楼盘，一般顶楼售价会比次顶楼折价大概在5%~10% ，有些楼盘甚至是更低，如果能达到这个标准，其实是完全可以考虑购买。
而南方顶楼的折价就会少很多甚至不折价，购买与否，凭兴趣选择即可。事实上，现阶段在二手房交易中顶楼价格未必低于低楼层。
其次，房龄超过10年的房子，因为受制于当时的技术，防水保温工艺的确会糙一些，购买时要慎之又慎。
但是，如果一个老房子至今从未发生过漏水，那就表明这栋建筑的质量非常过关，而且，有些甚至未必逊色于新房。
其实，遇到这样的老楼也可以放心购买，如果实在不放心，就花点小钱，再自己做一遍防水；再次，顶层如果送阁楼或大露台，也可以着重考虑，这样的单位后期转手，更容易能卖出好价钱。
总得来说，过去近十几年之间，我们出手的建筑工艺进步真得很大，顶层漏水的技术也已经趋于成熟，概率越来越小，再加上建筑的保温技术也有了不少的提升，如果只是单纯考虑温度对顶楼的影响，其实还远远没有门窗造成的影响大。
即便房龄大于10年的老楼，顶楼保温效果确实差一些，但仍旧不会对生活品质造成太大影响，因此在这点上没必要杞人忧天。
关于顶楼到底能不能买？大家有什么看法？
先写这么多吧，欢迎评论一起探讨。对此，你怎么看？
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