没有房子可怕，还是住进凶宅里可怕

“房子挺好的，但是鬼屋观光团真的太烦了。他们在夜里过来指指点点，还议论纷纷。 ”拉劳里宅邸的一任房主吐槽说。“知道”（nz_zhidao）跟你谈谈，为什么有人会住进凶宅里。

前段时间，一个叫做《凶宅改造（Murder House Flip）》的节目，把一些居住在“凶宅”的家庭带到屏幕面前。虽然节目组把制作重心放在了改造房子，但这些曾经发生过非自然死亡事件的建筑，和住户的心态转变，比改造本身更加有看点。节目的第一组嘉宾是一对和蔼可亲的老夫妻，他们家的房子在几十年前发生了7起命案，当时凶手把受害者都埋在了院子里。老夫妻在跟建筑师沟通改造方案的时候，一脸轻松地向他们介绍：“你看哦，有三具大约埋在了这里，有三具大约埋在那里，还有一具被分解了，只留下躯干，当时埋在你们脚下……”建筑师一边顶着满头的问号接受改造诉求，一边暗暗祈祷改造时千万不要挖出来什么奇怪的东西。实际上，节目里也始终没有出现任何让人觉得诡异的情节，抛去房子里曾经发生过的凶案不谈，当改造结果呈现出来的时候，你甚至会觉得“这房子真不错” 。是啊，地理位置好，居住设施完备，价格优势巨大，如果不是发生过凶案，这些房子该有多抢手。而明明已经知晓房子的历史，却毫不忌讳，敢于住进去的人，是无所谓，还是无所畏惧呢？别跟价格过不去房地产评估师奥雷尔·安德森（Orell Anderson）称，即便是发生过血腥谋杀的房子，在买家市场上也仍然拥有足够的吸引力，因为这些曾经发生过可怕事件的住所，往往能够在价格上做出10—15%的价格让步。如果犯罪事件包括名人，或者影响程度达到了街头巷尾议论纷纷的程度，折价很有可能从15%飙升到50% 。这也不难理解，因为大多数人会被这种房子吓坏，不在价格上刺激一下，谁会考虑来买。科技投资人布雷登·波洛克（Braden Pollock）就在一次法院公开拍卖中，竞拍到洛杉矶一座发生过著名凶杀案的豪宅。在1959年，房子的主人用锥子将妻子敲打致死之后，又扑向了18岁的女儿。女儿的尖叫声惊醒了邻居，就此躲过一劫，男主人喝下准备好的毒酒，死在妻子旁边。一晃数十年过去了，房子里再也没有人居住，坊间传说这座两千多平米的豪宅可能在闹鬼，但波洛克和他的妻子并不在意，相反，他们表示重新装修过后，还是会睡进主人房——也就是前一任女主人被杀死的地方。“没什么大不了的，这房子的价格很给力，机会难得。 ”波洛克如是说道。而在加州沿岸的圣迭戈，这个盛产鬼怪传说的城市，有一座发生过大规模自杀事件的豪宅。 1997年， 39名邪教信徒于此集体自杀之后，该房产的出售价格从160万美金跌到了66万美金，差不多打了个四折。不要以为买凶宅的人全是在捡漏子，在某些情况下，非自然死亡因素还有可能让房子受到猎奇爱好者的追捧，售价不降反升。一个坐落在新奥尔良老城区，为大家所熟知的例子，就是在美剧《美国恐怖故事》担任重要角色、拉劳里夫人的宅邸。这位女士对外经营着上流社会中的贵妇人形象，私底下却囚禁数十个奴隶，用残忍的方式把他们加以虐待，直到1834年宅子里发生大火，才把她这副可怕的面目揭露出来。然而这所房子的故事把客人吓跑了吗？显然没有。卫星数据通讯公司全球星（Globalstar）的CEO和好莱坞巨星尼古拉斯·凯奇（Nicolas Cage），先后成为了这所房子的主人，而后者更是在2006年，为此支付了超过三百万美金的价格。当地一位房地产经纪人解释称，有时候在新奥尔良，闹鬼的传说确实会给房屋带来更高的价格。凶宅买卖是怎么回事在电影《维罗利亚一号》里，女主角为了降低房价，处心积虑把房子变成了凶宅。而在电视剧《安家》里，黄老板因为听信风水师的指点，执意寻购一套经历过非正常死亡的房子“破解血光之灾” 。在现实生活中，凶宅的价格和出售速度呈负相关变化关系，价格越低，出售速度越快。比如2019年金羊网曾经报道广州一处二手凶宅， 66平方米以200万价格甩卖，放盘当天就被“秒杀”拿下。而在2018年，南京一处三层别墅凶宅的线上拍卖，也吸引了众多网友围观。这套房子经历三次流拍，起拍价格435万（据报道相当于当时市场价三折），建筑面积422.77平方米，经过多次激烈加价，最终的成交价格是768万。除了价格判定和销售方式，凶宅买卖跟普通住宅的买卖过程，也大有不同。兰德·贝尔（Randall Bell）是一名从事特殊房屋价值评估的中介，曾经参加过之前提到的圣迭戈豪宅邪教自杀事件，还有几起谋杀案发地的房产评估。他在采访中透露过，这些让人“心惊肉跳”的买卖是怎么做成的。首先是彻底的清洁。在贝尔的工作经历里，有一个家庭搬进房子之后，在壁橱里面发现了一个弹孔，继而根据弹道轨迹的走向，在热水器下面发现了更可怕的东西。这时，他们才意识到房子里曾经发生过什么，于是把卖家和中介都告上了法庭。上面这个故事同时警醒各位中介，说实话，是很重要的。尽管法律上对于出售凶宅没有明确的概念界定，但是隐瞒并不会有助于找到真正合适的买家。再来就是对低价做好充足的准备，在凶案发生的十几年内，房产通常面临15~25%的价格下跌。那么对于租客或者是买房子的人而言，如果你考察了几个各项条件相近的房子，却发现其中一款价格下降幅度尤其明显，可以合理怀疑背后是不是有什么隐情。翻新房子的外观也很重要，大多数令人不安的精神暗示，其实是来自旧房屋的外观。就像节目《凶宅改造》里面做的那样，大刀阔斧的翻修一下，多装几盏灯，把以前的印象完全抹去，才能安心住下。来自贝尔的最后一点建议就是，把房子塞满，避免“鬼屋效应” 。无论是用杂物也好，用光照也好，尽可能地让房子充满生活气息，远离“空荡荡”的状态。这么做的原因倒不是怕招来一些灵异的东西，而是怕引来鬼屋探险者的打扰。“房子挺好的，但是鬼屋观光团真的太烦了。他们在夜里过来指指点点，还议论纷纷。 ”拉劳里宅邸的一任房主吐槽说。看来，比起被鬼打扰，凶宅的主人们貌似对人类的打扰更加无可奈何啊。来源：南周知道微信号：nz_zhidao分页标题