远山谈房|三四线房价实情：降至7折没有人买，变现太难，年底会有一轮下跌很多人说三四线楼

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很多人说三四线楼市二手房没有下跌，由此估算，房价不会下跌了，而且下半年可能会探底回升。他们不知道，二手房有价无市，即使按7折出售，也不会有人问津。
年初恒大集团在互联网上7.5折优惠促销，让很多购房者兴奋不已，感到这几年就没有如此大的优惠力度，纷纷下单购买。
半年过去了，因为疫情的原因，很多事情出乎人们意料。三四线楼市已经不是价格的问题了，是有没有人来关注和议论房价。网上关于房价的争论似乎比现实中热闹和激烈，看涨楼市和看跌房价的在激烈辩论，各有各的理。
现实中的三四线楼市已经被人冷落和遗忘，年轻人多数为生存而奔波于各大城市，他们对于购房已经失去兴趣，县城到处都是空置房和在建房，还有烂尾楼和住进去一半住户的未完工的小区。
即使买了楼，麻烦事情也不断出现，首先每月缴纳物业费、卫生费、车位费、水电费。有些物业的门卫，对小区居民设置种种障碍。来个亲朋好友不让进门，车辆被挡在小区外，物业费晚交几天就断水断电，动辄还要打骂业主，他们不习惯。
近几年企业经营困难，很多职工收入降低或者下岗，他们为了生计，就会去大城市谋生，县城的家已经没有什么留恋的了。航空运输和高铁的开通，加速了外出的脚步和离开的决心。
没有了生机与活力的城市，发展速度就会缓慢，很多人不会留恋这里的生活。即使早期买房的人也想尽快把房子卖掉，如果在外面发展得好就可以留在那座城市，如果发展不如意，那么这里的房子就会成为累赘，房奴的日子不好过。
像以前买房半夜排队一样，现在的二手房想卖出去却十分困难。虽然价格坚挺，想成交找不到购房对象。中介挂出的价格很随意，偶尔遇到询问价格的，即使打7折都不会成交。一套二手房想变现十分困难。为什么会出现这种情况？
01 ，三四线城市人员流出严重，出现大量空置和闲置房子，这些前几年购买的楼房多数有银行贷款。很多人想卖出变现，害怕未来房价会下跌。但是，即使房价下跌也很难卖出，所以，待出售的房子越来越多，出售更难。
02 ，前几年大型房企开发的期房，尚未完全交房，透支了很多刚需的购买力。现在，即使二手房价格较低，也无力购买。想买的早就买了，现在没有买的还在观望中。所以，二手房没有很大的购买力和购买意愿， “买涨不买跌”的现象出现。
03 ，对购房失去了热情和信心，不仅是房价的问题，甚至对房子的议论都懒得搭理。因为高房价暴露出很多的问题，让他们理智和清醒了。他们需要的是一份收入稳定的工作和热爱的城市，以及能够有发展前途的职业。
04 ，国家对房地产行业的态度十分明确， “房住不炒”是近期发展目标。对房产行业的调控收紧，以及未来楼市的走势基本已定。公租房和共有产权房的推出，为购房者提供了多种选择的余地。
【远山谈房|三四线房价实情：降至7折没有人买，变现太难，年底会有一轮下跌】虽然很多人想卖出房子，当前不是有利时机，在外务工人员无暇顾及，刚需购房者还在观望，开发商库存还很大。至少年底在外人员回乡，开发商要回笼资金，伴随着一轮下跌，楼市成交会放量。