星悦说楼|三四线城市房价支撑全无，回调已经开始，或将继续为什么都说三四线

【星悦说楼|三四线城市房价支撑全无，回调已经开始，或将继续】

为什么都说三四线城市的房子价格会大降？难道一二线城市的房价就很合理吗？
一线二线城市的经济、产业、资源、人口等都在发展和增长。因此，即使房子价格高，但是他们在海量的人口里面总是能有支撑房价的那波人；
三到四线城市的经济、产业、资源、人口都不足；唯独商品住宅的供应过剩。人口流失还在继续，离开的还都是高净值人群。
在这种情况下，高库存难题不解，投资者离场，刚需买不起。三四线城市下跌的因素太足够了。
业内人士就为三四线城市房地产现状做过总价：
1 ，房子价格被拉得太高了，远远高于自然需求购房者们的承受力；
2 ，棚改结束了，没有新的政策刺激市场，也就没有政策型需求的产生；
3 ，这几年过度开发的现象太严重，土地卖得多，房子盖得多，严重的供过于求。
表面上看，三四线城市目前的房价还是表现很稳的，其实一大批还不起贷款或者借钱还贷款的业主存在；投资客也想抛，就是抛不了。
总体来说，三四线城市卖方都还在撑。包括房企们也在撑，我们已经看到一些房企在下调备案价，打折促销不断。但是这远远不够，因为三四线城市自然购房需求的能力太弱了。
没有高净值人口的支撑，购买力就指望乡村居民是不行的。新农村建设正在继续，实在不行农村人口就不出来买房了。
业内普遍认为，三四线城市的大回调就在这两年。因为没有谁能支撑好几年的空置，房企现在已经把期房卖成了现房，未来没有政策救济下，他们唯一的选择就只能降价，不过要允许的前提下。