朱代房市|没有棚改，三四线楼市靠什么？业主：城市群带动三四线城市的房地

三四线城市的房地产市场在过去的三四年时间里是快速增长，很多城市的交易规模和房价都上涨了快一倍。

众所周知，三四线楼市的快速发展是因为棚户区改造，尤其是货币化方式的棚改。拆迁户手握大把现金入市，卖房的人不断加价形成的。
如今棚改基本上结束，十三五明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。三四线楼市的增长因素也就没有了。
三四线城市没有棚改是不行的，我们回想一下棚改之前的三四线楼市表现就知道了。拿安庆为例， 2015年之前的房价一直在4800左右，最典型的就是有着“三四线小王子”称号的碧桂园，这些碧桂园项目是五六年不能清盘。
三四线城市的自然需求很少，棚改之前年销量不到100万方，差不多在9000套左右。回到这样的年销量（去年安庆已经回落到9600套年销量），这些库存将很难消化。
没有棚改，三四线城市的自然需求是肯定支撑不了现在的开发规模。
而城市开发规模起来就不会停下来或者缩减，毕竟所有人对增长点都是有追逐热情的。要保证这样的城市投资开发规模，那么就会不断积压新库存。
新库存增加，购买力减少。意味着供大于求的市场表现会越来越明显。长此以往，房价下降需求就会很大，业主不降价，房企也会降价卖房。
【朱代房市|没有棚改，三四线楼市靠什么？业主：城市群带动】跟几个业主朋友讨论这个逻辑的时候，他们却不以为然。业主们认为，未来城市群的发展会带动所有小城市一起走向现代化。
去年《长三角的城市发展的规划纲》要中也明确强调了长三角一体化发展。但是《纲要》没有强调楼市发展，也没有说大城市要带动小城市房价。
一体化发展的方向和结果说不定是导致三四线城市的人口进一步流向大城市。