广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！我是广叔谈房

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提问：广叔，您好！本来本周末打算出手道滘沿海丽水家园，但本周东莞紧跟深圳调控，现在上车投资这边是不是风险太大？做沿深：常平、大岭山、大朗、黄江，这些是不是更保险一些？您有什么好的建议吗？麻烦了，谢谢！
回答：你好。东莞调控是防止深圳投资客过来给房价带来波动，提前下个紧箍咒，主要还是稳房价。东莞依然可以买。具体看你的资金、预算、月供等情况，优先考虑南城、环松山湖。
提问：广叔，您好！深圳715新政之后，请预测下纯投资广州的房价走向及建议，近段时间房价走高，没房票尽快入手？有房票可以晚点平稳后入手？
回答：你好。 715利好广州，广州的大涨前夜已来临，有条件尽快入手，有房票也要尽快入手。有两大原因：第一好房子有限，好房子是会被抢光的，好房子抢完，剩下一堆歪瓜裂枣。第二，后期房价上去，下来就难。所以现在不抢，未来需要承担捡烂货+高房价的风险。
提问：广叔！我手有千万子弹！想投资几套房产！我人在东莞塘厦镇！有朋友叫我上别墅，而我却想搞多几套九十几到百四五平的三房或四房！我在东莞一手已经没有名额，只能二手，我塘厦已经有了两套，刚刚在东莞市东城卓越时代广场入手了一套三室二卫95平的，完税费下来近350万了，这个贵不贵？同时在莞城翠龙弯入了一套64平两房公寓， 170万了！有点后悔，不知道有没有前景？我还想在主城区物色！富盈东方华府149平业主报520 ，东城金月湾花园业157平！莞城城市花园200多平380万！这些价位有升值空间吗！怎么样选择较好？谢谢你
回答：你好，别墅流动较弱，投资价值一般，远远不如住宅。卓越时代广场是公寓。公寓一直不建议。公寓涨幅慢，税费高。这几个盘都可以考虑，我的看法是：富盈东方华府>金月湾花园业 >城市花园。另外还可以看下：万科金域华府、中熙弥珍道、中信新天地
提问：今年一月份在东莞大岭山27000左右买了碧桂园天钻想投资和居住不知道有沒有投资价值
回答：天钻就在松山湖边上，自住+投资都不错的。
提问：广叔你好，谢谢你昨天的回复。这里请教两个问题， 1.我有考虑过两年把南沙的房子，按揭些贷款换到琶洲或者万胜围，一方面离我工作的地方近些，另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大，你觉得如何？2.我买房子的时候，我父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西晒，不能最顶和最底楼，而且不能太贵。这样一个片区下来，也只有一两套能满足条件。在成熟片区找房子很多时候还找不到。你是如何平衡这些条件？
回答：你好。 1、南沙需要中长期持有。当然琶洲附近的增长空间要更大一些，琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大。 2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件。优先考虑的是通风、采光，户型的进深，其次是楼层，朝向。如果是老人家住的话，尽量满足其需求，投资的话另当别论，比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的。
提问：广叔您好！光明华润公园九里花园置换新洲福昌苑怎样？如果九里花园有个60万的软装费（饮茶费）？成本过高投资价值还能保持吗？谢谢
回答：你好，看个人需要。光明适合中长期投资，新洲片区较成熟，增量也有限。如果自住置换可以的。 60w喝茶费贵了，不建议。
提问：广叔你好，我有现金40万，可以接受6000元一月的房贷，想买成都的房子，主要目的是投资加自住，请问在成都哪买好?天府万科城可以吗？但没有成都户口。
回答：你好。可以找个婚票，或者代持。成都是一个人气，才气都很旺的城市，老城片区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区）人口密度很大，经济活跃，又担负了政治、经济和文化的职能，是成都市最稳妥的房产投资；天府新区是成都市最有潜力的区块，未来的规划实在亮眼，尤其是双流区和龙泉驿区，它们靠近老城片区，既享有老城片区的辐射，又享有天府新区的规划红利；其他区域投资，要尽量选择离老城片区较近的区域，如新都区、郫都区，温江区和青白江区；成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划，都是利空，未来不太明朗。
提问：广叔：您好，是想购入黄埔花园的房子，可是一直没有很合适的房源，是继续等待还是退而求次购买金碧领秀的房子呢？担心下半年会不会有一波上涨耽误的房子的事。
回答：你好，建议先上车金碧领秀，下半年怕是难上车了。
提问：广叔，你好，每天都来看你的建议和分析，觉得收益良多，我就想问问投资到底二手合适，还是新盘更好？谢谢！之前您建议我们看新塘的品秀星图。分页标题
回答：一手和二手在交易上的流程不同，一手相对来说简便的多，二手房要综合分析评估其价值，要做产调做产权分析，咨询邻居房屋使用情况，是否是凶宅，还有在签协议付定金方面的敬小慎微，找对中介，支付中介费等。从投资的角度，先说说一手房，有一些人是只买一手房的“新房癌” ，愿意为品牌、精装修、CEO房付出更高的溢价，而我们投资是要力戒“新房癌” ，做到投资的收益最大化，用0.7买到价值1的货，而不是用1买到价值1或1.1的货，一些地区由于限价出现倒挂现象时，一手房也是值得我们入手的。对于初级房产投资者，建议以二手次新笋盘为主。品秀星图可以买。
提问：广叔您好，我关注您一段时间感觉您确实专业。目前我没自住需求，纯投资。手上一套东莞常平紫荆花园小别墅，卖了有150子弹，一套南城鸿福广场单间，卖了有70子弹，目前家庭年薪约50w 。就想请教具体的投资建议，推荐买哪些盘？三房比两房好吗？
回答：你好。别墅的涨幅一直比较弱。鸿福广场单间缺少居住体验，一般家庭都没法住，也可考虑出手置换。三房相对来说比2房会好一些，因为未来是2胎的天下。可参考选筹：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾。南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景。长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城。
提问：广叔你好，单身在珠江新城有小单位市值两百多万，有贷款，现在手上还有几十万。请问还是在东圃那边置换成大一些的好，还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了，月租四千多。
回答：你好，感谢赞赏！因为没有提供楼盘名，这个小单位不好分析。东圃板块以老小区为主，四通发达，商业配套齐全，生活非常便捷，如果结合自住的话是可以考虑的，置换投资的话不如考虑鱼珠。具体看你的偏好，投资增城也是可以的，可以考虑新塘，新塘目前是价格低位。
提问：广叔你好，请问成都天府新区的天府万科城这个盘子怎么样？值不值得投资?如果不值得投，有什么好的盘推荐。谢谢！
回答：你好。天府万科城景观强，自住非常棒，属于文旅地产，配套方面还需要完善，投资的话，由于缺少刚需的购买力，因此需求不是很大，属于一种小众产品，纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品
提问：您好！看您给别人的意见，广州值得考虑投资的是科学城和新塘，请问新塘的合生湖山国际2房值得投资吗？谢谢
回答：你好，不同的资金有不同的买法，能否科学城当然首选科学城。合生湖山国际在凤凰城，供应量大，位置偏，不是很建议。
【广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！】提问：广叔:新塘“景新豪苑电梯房”“新康花园楼梯房”“亚太新城富丽园楼梯房”“富雅都市华庭”“水电二局美居中心楼上电梯房”这几个小区都有适合我的房子！但是新旧相差有点大！学区和地段又都各有千秋！这咋选？您给个建议，一直听您说新塘短期会有爆发的可能！请问爆发的点是什么？
回答：你好。要专注一两个点，不要面面俱到，比如是自住就考虑小区环境，上班就考虑通勤，注重教育就靠考虑学区，如果想要各方面都好，又要楼新，又要近地铁，又要学区好，那价格都不便宜，这也是纠结的原因。如果自住，就考虑工作近，楼新一点的电梯房，老的楼梯房，除非有顶级学位加持，不然还是不要考虑。新塘价位最低价，已经低无可低的时候，自然是上涨的时候。
提问：广叔，昨天问中山北站周边前景如何，是否有继续持有的必要，还是出手换广州的天河珠江花城是否合适？
回答：你好，中山北站周边的如江滨西路的江景房，中海龙湾国际、大信君汇湾这些还是有一定的本地需求的，但片区缺少增量，前景较一般，出手置换到广州是正确的选择。
提问：广叔您好，今天去南城看了一下，汇一城三期朝西两房去到270了，中介推荐一房的大概170 ，请问广叔这个一房的还有上车的必要吗，到时候出手的时候好出吗？还有就是南城的景湖那些老小区市中心繁华一些，大岭山金地格林上院挨着那几个盘周围都是厂房，地理位置反差太大了，广叔建议哪个？麻烦啦
回答：你好，感谢赞赏！现在你手上有多少资金呢？预算多少？一房如果资金有限可以考虑，不然还是买2房好一些，因为区位好，未来出租出手都不是问题。能买南城当然首选南城。
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