【大江网▲南昌九龙湖金茂悦被指“套路”多 开发商被约谈】
近日 ， 多名南昌九龙湖金茂悦业主反映 ， 金茂悦项目销售时“套路”多多 。
中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文
有人免费获赠升级包 ， 有人须花数万元购买
“开始看房的时候 ， 置业顾问没有跟我们讲升级包的事情 ， 等要交全款了 ， 才说升级包是公司规定 ， 要交钱 。 ”近日 ， 南昌市民徐女士告诉记者 ， 2019年5月 ， 她在金茂悦看中了17栋1单元的一套小高层房屋 。 当天 ， 徐女士交了一笔定金 。 第二天 ， 她和老伴儿来交全款时 ， 置业顾问告诉她 ， 公司规定还要再交一笔8万元升级包费用 。
“我交了163万元的全款和8万元的升级包费用 。 ”据她介绍 ， 升级包具体包括新风系统、厨房净水系统、地暖系统、垃圾处理器、收纳、玄关置物台、鞋柜内备用插座等7样东西 。
后来 ， 徐女士了解到 ， 有许多业主的升级包是免费送的 。 此外 ， 升级包包含的内容一样 ， 业主被收取的费用却不尽相同 ， 从1万元至18万元不等 。 她质疑开发商随意定价 ， 有“价外加价”的嫌疑 。
装修标准相同 ， 单价相差近2000元
除了升级包外 ， 引发业主们争议的还有装修单价 。 同样的精装修规格和标准 ， 装修单价却不完全一样 ， 装修单价从2600元/㎡~4494元/㎡不等 。
“有的业主装修单价只要2600元/㎡ ， 而我的是4494元/㎡ ， 但装修合同内容是一样的 ， 请问 ， 我该怎么相信这两者的装修品质是一样的呢？”业主李女士购买了金茂悦23栋一套111㎡的房子 。
相同户型房屋公摊多3㎡ ， 开发商未尽告知义务
“买房的时候 ， 没人告诉我这3平方米是商铺公摊这相当于我多交了3平方米的费用 。 ”近日 ， 业主王女士质疑 ， 金茂悦这样的操作是在隐瞒欺骗业主 。
她告诉记者 ， “看房时置业顾问介绍 ， 120㎡左右的户型有127㎡和124㎡两种 ， 我问这3㎡多在哪里？他说在房子里面 。 签合同时 ， 也称增加的是内部使用面积 ， 而非公摊 。 ”
在业主群聊天时 ， 她才得知124㎡的户型与她的套内面积一样 ， 询问置业顾问才了解到 ， 多出来的3㎡是商铺公摊 。
记者了解到 ， 由于18栋、22栋、23栋这三栋房源下面有商铺 ， 公摊面积均比其他楼栋同样户型多出3㎡ 。 18栋、22栋、23栋的业主们质疑 ， 金茂悦没有尽到告知的义务 ， 存在“隐瞒欺骗”的嫌疑 。
升级包是一种“营销手段” ， 装修单价不同交付标准一样
4月9日 ， 记者采访了金茂南昌营销负责人魏开平 。 对于业主争议的升级包价格差异问题 ， 他告诉记者 ， 升级包说到底是一种营销手段 ， 并不代表房子品质有问题 。 买卖是合规的 ， 在购房者知情的情况下 ， 没有违法违规 ， 这是一种市场行为 。
关于装修价格差异问题 ， 魏开平表示 ， 针对不同楼层、不同销售周期 ， 公司会作出不同销售策略的调整 ， 更多的是考虑一栋楼的均价 。 “在同样的价格之下 ， 毛坯和装修只要在政府规定的限价范围之内 ， 就可以自由搭配 ， 我们并没有违法违规 。 ”
对于业主担心的装修品质会下降 ， 他说 ， 毛坯价加装修价组成房子总价 ， 不管合同装修单价多少 ， 要考虑总价 ， 房子合同的交付标准都是一样的 ， 装修品质不会改变 ， 业主们不用担心品质的问题 。
针对业主反映的“部分楼栋的公摊多出3㎡而未告知购房者”一事 ， 魏开平表示 ， 没有证据能证明置业顾问说过3㎡是套内面积 。 此外 ， 售楼部公示栏、房管局官网都有公示 ， 购房合同上关于公摊面积写得清清楚楚 。 再者 ， 不动产权证上标的是建筑面积 ， 将来拆迁、卖房等也都是按照建筑面积来的 。
红谷滩住建、市监等部门约谈开发商 ， 对双方进行协调
记者了解到 ， 2018年8月28日 ， 南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价 ， 对先前已出让用地建设的住宅 ， 装修价格暂定不超过4500元/㎡；对今后出让用地建设的住宅 ， 普通商品住宅［建筑面积144㎡(含)以下］的装修价格暂定不得超过3500元/㎡ ， 非普通商品住宅(建筑面积144㎡以上)的装修价格暂定不得超过4500元/㎡ 。
那么 ， 在限价范围内 ， 装修价格存在较大差距是否符合规定？4月12日 ， 记者采访到了南昌市住房保障和房产管理局开发处处长汪向阳 。 “南昌对于装修的限价 ， 只对最高价格进行限制 ， 没有限低 。 如果装修有多个标准 ， 以双方的合同约定为准 ， 在法律上是没什么问题的 。 ”
汪向阳表示 ， 近日南昌市住房保障和房产管理局也接到了金茂悦业主的反映 ， “目前已转到红谷滩新区住建局、市场监管局、税务局处理 。 他们已经介入调查 ， 近日约谈了开发企业 ， 并进行了一次协调 。 市场监管局此前回复 ， 如果业主有诉求 ， 需要提供相应的举证材料 。 ”
针对业主提出“升级包有价外加价”的嫌疑 ， 汪向阳说 ， “根据最新的分工 ， 价外加价的部分由市场监管局负责监管 ， 以他们的答复意见为准 ， 具体需要职能部门进一步调查 。 据了解 ， 如果双方自愿 ， 企业也明码标价 ， 应该没什么问题 。 ”分页标题#e#

来源：(大江网)

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