近来 ， 关于房地产的争论再次升温 。 近日 ， 一份报告指出 ， 2020年的房地产市场可能没有“小阳春” 。

前些日子 ， 中国社科院财经战略研究院发布了新一期《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》(以下简称报告) ， 其中指出 ， 核心城市房价继续小幅下调 ， 明年楼市“小阳春”或难以再现 。 这个结论是怎么得出的呢?

分城市层级来看 ， 自2019年7月以来 ， 一线城市房价走势出现分化 ， 深圳房价独自持续上行 ， 而北京、上海、广州等城市继续调整 。 其中 ， 北京房价下调速度要快于其它一线城市 。 2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高 ， 北京则进入2017年以来的新低 。 与2017年4月最高点相比 ， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。 广州的市场走势与北京非常相似 ， 但是波幅要比北京略小 。 上海自2019年5月以来 ， 房价的涨跌幅度相对较小 ， 继续保持平稳调整的态势 。

楼市：楼市强烈“预警” 2020年楼市小阳春恐“凉凉”？。北京楼市的真实状况真如报告所说 ， 相较2017年4月最高点相比跌了18.5%吗?据第一财经报道 ， 一名中介小吴表示 ， 有一套位于北京朝阳区的两居室 ， 挂牌两个月来 ， 已累计降价170万 。 而且业主只要诚心买 ， 价格还可以再谈 。 以往市场低温时 ， 小户型房价仍较坚挺 。 但如今 ， 从望京热门小区 ， 到刚需聚集的大望路 ， 二手房直降百万已非孤例 。 另据贝壳研究院数据 ， 今年10月 ， 北京二手房业主降价比重达91.6% ， 为“317新政”以来最高值 。 再据国家统计局数据 ， 11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 但北京环比下降0.4% ， 已是连续5个月下跌 。

二三四线城的楼市走势也是两极分化 。 例如青岛、济南等少部分城市 ， 近一年房价降幅大于9% ， 市场理性回归、泡沫缩小 ， 居民购房负担降低 。 而苏州、南通、宁波、唐山、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上 。 报告认为 ， 随着“房住不炒”及“因城施策”的推进 ， 多数城市房价趋于平稳或稳中有降 。

楼市：楼市强烈“预警” 2020年楼市小阳春恐“凉凉”？。对于今年3月出现的“小阳春” ， 报告认为 ， 是由于2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑 ， 市场累积了一定的反弹动能 。 同时2019年初住房调控政策进入真空期 ， 市场各方乐观推测调控政策可能转向 。 但今年12月中央经济工作会议明确定调2020年房地产政策 ， 会议强调要坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 要求全面落实“三稳”的长效管理调控机制 。 所以2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象 。

那么网友怎么看待这件事呢?

@清酒孤客：攒够了首付还是不想买 ， 不想白白便宜了地产商和银行 ， 现在买就是高位接盘 。 再等等吧 ， 反正没有房子又不是活不了 ， 身外之物不强求 。 分页标题#e#

@北方阿蒙：房价下跌的趋势已经形成 。 一是房子建的太多 ， 二是最能吸纳人口的特大城市户籍未放开 ， 三是经济增长速度下降 ， 人们预期收入减少 ， 改善愿望下降 。

@船长的诗：北京房价下跌约两成 ， 这跌得是真不少 。 房住不炒 ， 民有所居 ， 势在必得啊 。

@横刀立马：很多大城市人口都在外流 ， “人走了 ， 房子不会长脚走” ， 供过于求的话 ， 我觉得房价还会降 。

那么你认为2020年楼市“小阳春”是否将不复存在?2020年的楼市又将何去何从?

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标题：楼市：楼市强烈“预警” 2020年楼市小阳春恐“凉凉”？