「中国社科院」社科院：北京房价，两年跌了18.5％！大跌，才刚刚开始。12月27日 ， 中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》 。 据国内媒体：“中国社科院：北京房价两年跌了18.5% 。 ”

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北京房价的回落 ， 刚开了个头 。 因为：北京不需要那么多闲人 。

据人民网15天前(2019年12月13日)的文章 ， 南水北调5年北京收水52亿立方米 ， 解决城区73.3%用水 。

73.3%的北京城区用水 ， 由南水北调提供 。 结合(当年)首钢从北京迁出 ， 可以推断的是北京作为首都功能之外所需的人口 ， 将不断下调 。

2002年 ， 人民网有文章 ， “首钢总公司董事长：首钢整体搬出北京不可行” 。

不可行？首钢不是也从京城搬出去了吗 。 也许站在2002年的北京 ， 觉得首钢搬出不可行 ， 但几年之后就完全可行了 。 也许从2018年看 ， 北京2154万常住人口 ， 是不会降至低于2000万人 。 但是 ， 2025年呢？

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据统计局数据 ， 北京常住人口的峰值是2016年为2173万 。 据北京晚报 ， 北京市常住外来人口规模连续三年负增长 。 分页标题#e#

北京常住人口跌至2000万下方 ， 住宅市场将供过于求 。

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2017年的时候 ， 据央广网的新闻 ， 当时的规划是到2020年北京人口规模控制在2300万人 。 城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右 。 到2030年 ， 全年森林覆盖率将达到45％以上 ， 绿色出行比例将超80％ 。

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然而 ， 2010年的时候 ， 当时规划的北京2020年人口是要控制在1800万人 。

重点：只要这几年北京常住人口持续下降 ， 达到预期目标 。 那么 ， 2010年时那个控制在1800万的规划 ， 就具有可执行性 ， 可以再重新拿出来研究一下 。

规划 ， 是可以调整的 。 京城人口下降了 ， 规划的目标人口就可以再下降一点 。

历史上 ， 1986年北京人口突破1000万 。 1958 ， 北京人口是630万 ， 当时预计 ， 北京人口要增加到1000万左右 。

1980年的时候 ， 上面的目标是：今后北京人口任何时候都不要超过一千万 。

北京人口的上限是：水 ， 能源 ， 粮食 ， 北京的地理格局限制 。 汉晋隋唐宋时 ， 北京是边陲之地 。 金朝和元朝 ， 因为是游牧民族入主中原 ， 所以北京是最佳选择 。

大明朝的时候 ， 朱元璋定都南京 。 驻扎在北京的燕王朱棣 ， 他起兵从侄子朱允炆手上夺得大位 ， 进而迁都他的地盘北京 。

「中国社科院」社科院：北京房价，两年跌了18.5％！大跌，才刚刚开始。日本侵华后 ， 一直在东北经营 ， 也因此解放后东北的工业基础优于全国 。 这样 ， 解放后 ， 北京实际上处于：东北和华北中间 ， 是当时中国的战略中心 。 分页标题#e#

2020年 ， 东北正在逐步退化成一个农业大省 。 工业上 ， 只要一个辽地就够了 。 南方崛起 ， 中原崛起 ， 西部崛起 。 唯有东北顺应潮流 ， 成为一个农业大省 ， 成为祖国的大粮仓 。

东北人口减少 ， 从国家全局看 ， 可以减少冬季供暖所需能源 ， 能降低我国能源消耗量 。 东北人移居南海 ， 是为国家能源和粮食安全做贡献 。 同样一个中国人 ， 在东北大冬天要消耗多少能源？跑到海南后就可以吹暖海风 ， 节省能源 ， 同时东北腾出来的空地可以种粮 。

北京 ， 作为一个经济城市 ， 它在2020年处于中国经济地图的边缘 。

北京作为首都 ， 回忆一下1980年那句话 ， “今后北京人口任何时候都不要超过一千万 。 ”

据腾讯新闻2010年7月16日文章 ， “仅2000年至2007年全市就累计超采地下水56亿立方米 。 由于人口快速增长 ， 生活用水已占用水总量的44% 。 ”

这56亿立方米地下水 ， 与52亿立方米南水接近 。 即使是南水 ， 也无法支撑北京人口的膨胀 。 所以 ， 从国家战略的角度 ， 北京人口跌破2000万 ， 是大势所趋 。

美国首都华盛顿 ， 人口仅70万 。 即使是整个华盛顿大都会 ， 人口也仅620万 。 这样的人口规模 ， 不妨碍美国作为世界警察 ， 推行美元霸权 ， 维护符合美国国家利益的全球秩序 。

华盛顿大都会人口翻一番 ， 也就1240万 。 2008年 ， 北京的常住人口是1771万 。

人走了 ， 房子不会长脚走 ， 供过于求 ， 北京房价长期来看(2030年)将跌至南京(2030年)水平 。

来源：(吴胜彪专栏)

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