楼市早餐2017.12.29 2017.12.29"

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▎土地竞拍the Flour

◆温州：12 月 27 日，温州滨致建设开发有限公司（杭州滨江房产集团旗下公司TOP40）以 10.31 亿元竞得位于在温州市鹿城区仰义街道钟山村、林里村一宗城镇住宅、零售商业、餐饮、教育用地，溢价率 39.9%，折合楼面地价 6742.81 元/㎡，1.0＜容积率≤1.1。

◆天津：12 月 27 日，红星置业经过 115 轮竞价，以总价 5.34 亿元竞得位于临港经济区渤海十七路东侧，包含 A、B 两个子地块的一宗二类居住、商业用地，溢价率 36%。

天津港集团经过 3 轮竞价，以总价 11.8 亿元竞得位于天津港散货物流中心，南至北环路、西至银河环路，内含两宗子地块的一宗二类居住用地，成交楼面地价约 5843 元/㎡。

◆南京：12 月 27 日，南方仙林杨泰置业有限公司及南京国立资产有限责任公司以底价 2.67 亿元竞得位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区东至学津路，南至仙林大道西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司的一宗商办混合用地，楼面地价 1487 元/㎡，容积率 4.24。

中铁建（中铁房地产集团华东有限公司TOP31）以总价 23.3 亿元竞得位于雨花台区赛虹桥街道南西营村一宗二类居住用地，楼面地价 24088 元/㎡，溢价率 34.68%，1.0＜容积率≤2.85。

北京方兴亦城置业有限公司（金茂TOP35）以总价 30.3 亿元竞得位于江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南一宗住宅用地，楼面地价 13991 元/㎡，溢价率 16.54%，1.0＜容积率≤2.5。

马鞍山深业地产有限公司以总价 10.6 亿元竞得位于青龙山国际生态新城内，江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南一宗住宅、基层社区中心用地，楼面地价 13980 元/㎡，溢价率 24.71%，容积率 2.19。

广州招商房地产有限公司（TOP14）以总价 22.4 亿元竞得位于江宁区麒麟街道地铁小镇一宗商业住宅混合用地，楼面地价 10174 元/㎡，溢价率 0.45%，容积率 2.42。

中国建筑工程总公司以 46.8 亿元竞得位于浦口区江浦街道东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路的一宗二类居住用地，楼面地价 17982 元/㎡，溢价率 26.49%，1.01＜容积率≤1.6。

南京金沙旅游发展有限公司以底价 5.85 亿元竞得位于浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南一宗娱乐康体用地，楼面地价 1245 元/㎡。

南京金浦东部房地产开发有限公司以底价 1.8 亿元竞得位于浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路一宗商业用地，楼面地价 1948 元/㎡，综合容积率 0.7。

◆福州：12 月 27 日，正祥地产以总价 5.5 亿元，配建 3.65 万㎡竞得福州市连江县城一宗商业住宅混合用地，容积率 2.5。

12 月 28 日，中发地产以 3.45 亿+无偿配建 9000㎡住宅竞得位于长乐首占新区广场南路东侧一宗商业住宅混合用地，容积率 2.6。

中汇升发展有限公司以 3.07 亿竞得位于长乐漳港街道峡漳路北侧三营河东侧一宗商业住宅混合用地，容积率 2.1。

中发地产以 3.23 亿竞得位于长乐漳港街道峡漳路北侧三营河东侧一宗商业住宅混合用地，容积率 1.8。

◆西宁：12 月 27 日，红星地产（TOP68）以 11.2 亿元竞得位于城西区海湖路以东、昆仑大道以北一宗商业、住宅用地，1.0＜容积率≤3.0。

◆芜湖：12 月 27 日，新华联文化旅游投资管理有限公司以 2.03 亿元竞得安徽芜湖鸠江区城东文化旅游项目仅剩的一宗文化设施、道路与交通设施、商业服务设施用地。

◆贵阳：12 月 27 日，贵阳清镇市百花社区及清镇市站街镇等地的 10 宗土地正式成交，本次挂牌地块均要求竞得人必须于交付土地后 1 年内开工，2 年内竣工。

贵阳铜鼓滩房开公司以 3585 万元竞得位于清镇市百花社区凉水井村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2.0。

清镇古水源以总价 2.9 亿元竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村两宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2.5。

贵州艾克美置业有限公司以 871 万元竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2。

贵阳清怡城市建设投资有限公司以总价 1172 万元竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2。

贵州天威房开公司以 1506 万元竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤3.5。

广大城以总价 1.51 亿元竞得位于清镇市百花社区两宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2.5。

贵州创汇银房开公司以 2960 万竞得位于清镇市站街镇三河村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2.2。

清镇城市建设投资有限公司以 2890 万元竞得位于站街镇席关村一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤1.3。

◆成都：12 月 27 日，成都凯安置业有限公司以底价约 2.9 亿元竞得位于简阳北部城市出入口的石桥片区一宗商业住宅混合用地，楼面地价 2500 元/㎡，容积率≤3.0。

重庆蝶恋花餐饮管理有限公司，天府置信地产开发有限公司，成都合兴投资有限公司以总价约 1.5 亿元联合竞得位于彭州市致和镇连封村 3、9 社，清林村 7 社一宗商业住宅混合用地，溢价率 88.89%，容积率≤2.0。

12 月 28 日，万科（TOP2）以总价 23.3 亿元竞得位于天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组一宗住宅兼容商业、商业服务业设施兼容住宅、服务设施、幼儿园用地，容积率 2.69，成交楼面地价 7551.5 元/㎡，溢价率 62.22%。

保利（TOP5）以 6.05 亿元竞得位于天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）一宗住宅兼容商业、幼儿园用地，容积率 2.11，折合楼面地价 7320 元/㎡，溢价率 1.67%。

首钢以 5.43 亿元竞得位于天府新区华阳街道鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）一宗住宅用地，楼面地价 7320 元/㎡，溢价率 1.67%，容积率 2.50。

◆郑州：12 月 27 日，协信集团郑州金融岛公司以底价 20.73 亿元竞得郑州市龙湖金融岛地块 12 宗商服及住宿餐饮用地，5.8＜容积率≤7.8。

◆湖州：12 月 28 日，湖州房总地产开发集团有限公司以总价 10.78 亿元竞得位于尹家圩单元，东侧为规划港西路，南临二环南路，西邻三环东路，北侧为规划紫金北路的一宗地块，1.5＜容积率≤2.0。

湖州赞成房地产开发有限公司以总价 2.8 亿元竞得位于湖东分区南片，北靠湖东路，东临规划道路，西侧为大升路，南侧为规划河流的一宗地块，1.5＜容积率≤1.8。

湖州中房置业有限公司以 5.56 亿元竞得位于湖东分区南片，北靠湖东路，西临规划道路，东侧为蜀山路，南侧为规划河流的一宗地块，1.1＜容积率≤1.5。

▎各种报告the Data

◆住建部：12 月 28 日，住房城乡建设部发布《2017 年 11 月份全国住房公积金运行情况》数据显示， 2017 年 11 月份，全国缴存住房公积金 1619 亿元，提取住房公积金 1184 亿元，发放个人住房贷款 901 亿元。

2017 年 1-11 月，全国缴存住房公积金 16922 亿元，提取住房公积金 11513 亿元，发放个人住房贷款 8778 亿元。

截至 2017 年 11 月底，全国住房公积金缴存总额 12.3 万亿元，提取总额 7.2 万亿元，缴存余额 5.1 万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款 7.48 万亿元，个人住房贷款余额 4.5 万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为 87.6%。

▎项目收购the Gold

◆当代置业（TOP76）：12 月 27 日，当代置业（中国）有限公司公告，于 12 月 25 日，该公司间接全资附属公司当代节能置业与湖州东方新型城市建设发展有限公司（卖方）、湖州东隽建设开发有限公司（目标公司一）及湖州东聚建设开发有限公司（目标公司二）订立合作协议。

据此当代节能置业同意从湖州东方新型城市建设购入湖州东隽建设 89.8% 股权及湖州东聚建设 84.73% 股权，及结算与湖州东隽建设及湖州东聚建设有关一切地价及税项，合共金额分别为人民币 1.99 亿元及 5.25 亿元。

于本公告日期，湖州东隽建设及湖州东聚建设均由湖州东方新型城市建设持有全部股权。

▎行业合作the Energy

◆滨江地产（TOP40）：12 月 27 日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于签订义乌新光壹品项目《合作开发协议之补充协议》的公告。

▎资本市场the Blood

◆上海豫园：12 月 27 日，上海豫园旅游商城股份有限公司公告，旗下总金额不超过人民币 20 亿元的短期融资券，已获接受。

◆南山控股：12 月 27 日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布公告，其全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（简称「南山地产」）拟由华润深国投信托有限公司担任发行载体管理机构，设立购房尾款资产支持票据信托，并通过发行信托计划进行融资，发行总规模不超过人民币 6 亿元，发行期限不超过 3 年。

◆中粮地产（TOP56）：12 月 27 日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告，其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为其控股子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司（中粮深圳房地产公司拥有锦峰城公司 51% 的股权）提供 15 亿元担保金额，用于深圳中粮祥云国际项目（一期）开发建设，担保期限自保证合同生效之日起至《固定资产贷款合同》项下债务履行期限届满之日后 3 年止。

◆中南建设（TOP20）：12 月 27 日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，其早前公布面向合格投资者公开发行规模不超过 16 亿元的公司债券（第二期），已最终确定债券票面利率 7.2%。

◆碧桂园（TOP1）：12 月 27 日，碧桂园控股有限公司发布公告，其作为借款人与法国巴黎银行就一项金额 17.81 亿港元的定期贷款融资签署协议，融资协议日期起为期 36 个月。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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