银行放大招：到银行可以存房了 12月20日

来源：凤凰房产综、财经内参精读、房事哥、楼市头条

01、建行又出手了！

12月20日，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。

那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？很简单！

首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；

最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！

那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

也就是说，短短的半个月后后，这个租房新政就将落地。

贫穷限制了我的想象。我只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家！

2、对普通人来说，存房贷意味着什么？

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。

比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。

网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

这样，无房者租房住的体验，将明显改善。

3、其实这件事本来不该是新闻

这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部“济南会议”、10月中国房地产业协会“贵阳会议”、2001年1月建设部"全国房改与房地产工作会议"上得到大力的推介。

但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言“能有力重组中介市场”的“新事物”却在4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

17年以后，当年的新事物卷土重来。

以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

其布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。

除了存房贷，建行还大力推进“租房贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。

即面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金，租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。

“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。

这样，建行在这条产业链实现通吃。

今后，不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。

4、租房贷+存房贷=长租梦？

租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢？

对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：

长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。

以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。

对房东来说：

因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力。

对租房的人来说，同样也很有吸引力：

1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。

从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。

2、不用搬来搬去，能长住安家。

3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。

5、各方纷纷出手，楼市正迎巨变

结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变！

1、刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！

2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

基本操作思路已定，开征房地产税的时间，还会远吗？

限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。

有人说，对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

有人说，一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。

金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，你如何看待？

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