【房产新闻】美国税改将会加剧房产短缺美国房产直通车

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特朗普税改目前成为人们热议的话题。“税改会让房产短缺的危机更加严重。”美国房地产搜索引擎Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin说道。

房屋建设者也对这个局面无能为力，因为他们建设的速度很慢，已经远远赶不上2008年金融危机之前的状态了。Danielle Hale是房产经纪人网站Realtor.com的首席经济学家，他说只要税改不让情况变糟，房屋建设能在明年的下半年减缓房产短缺的压力。

全美国的房产储量都在减小。Trulia从2001年初开始进行房产量统计，根据这份统计数据，丹佛目前的待售房产量相比于2001年已经减少了73%，北卡的夏洛特市减少了67%，达拉斯减少了55%，亚特兰大减少了56%。

这次税改由第一房产大亨特朗普总统领导，所以他会通过控制好对房产买卖双方的刺激，来改变房地产市场的发展。

在房屋短缺的同时，取消税收减免的政策也让第一次买房的挣扎者们更难买到高房价地区的房屋。

美国国会两党的智库研究发现，尽管共和党声明税改会让中产阶级收益，但是最大的受益者还是最富裕的美国人。购房能力依旧是个问题，美国人还是会不顾及经济原因，选择在别的地方找新工作、结婚、建立家庭的时候买房子。

共和党的方案保留了现有的50万美元的资本所得免税额，但是允许过去8年中住满5年的房地产商提高5年中2年的免税额。据美国房地产经纪人协会的统计，只有25%的房产商的居住时间少于5年。

按揭利息税的减少会让房产商至少在高价房产市场上保持观望状态。现有法律让购买者减少多达100万美元的按揭贷款利息。房产法案让按揭贷款利息减免的额度降低到50万美元，但是会保持11月2日法案颁布前买房的人拥有更大的减免额度。在这个日期后买房的人无法享有50万美元以上按揭利息减免的权利，这也使得他们更愿意守住自己现在的房子而不卖。

专家预测2018年还是会保持房产短缺、建设缓慢的现状。根据Zillow所做的Q4 2017房价预测调查【注释】，低单家庭房屋建设量（34%）和房产短缺（18.6%）常被专家看作是2017年房地产行业的标志。持续的低房产按揭利率是第三个被15.5%的回答者选择为“最令人惊讶”的选项，其他的诸如低增长房产拥有率的选项则没有被他们选中，他们不认为这是令人惊讶的。绝大多数的小组成员认为，过去长期的低按揭利率的时代将要结束，36.5%的人认为这将会在明年结束，只有16.7%的人认为低房屋建设速度将会在2018年发生改变，6.3%的人认为明年房产短缺的状况会有显著改变。

对于过去几个季度里持续的房价上涨，小组成员认为这可能是由低按揭税率刺激购房需求和房产短缺的现实造成的。他们预测今年年底的房价将会比2016年上升5.6个百分点，2018年底会比今年年底平均上升4.13个百分点。但是在2016年的时候，这些小组成员曾认为，2017年底房价会上涨3.61个百分点，2019年底只会平均上涨2.97个百分点。

【注释：Zillow的房价预测调查是一项季度调查，每次的调查对象是超过100位的经济学家、学者或是房产专家。2017年的调查对象是108位专家，调查时间是2017年10月24日到11月6日】

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