过去一直唱多的经济学家金岩石在今年风向大转，建议三年之内把所有投资性房产抛掉。

今年的房地产变天的节奏在加快，只是有人先知先觉，有人后知后觉，但不可否认，所有人都将面对一个新未来。就连一向持房价永涨论的任志强也表示不敢预测了。过去一直唱多的经济学家金岩石在今年风向大转，建议三年之内把所有投资性房产抛掉。个中滋味，相信大家都明白，尽管房地产变天不可能立现，但未来房地产的格局基本上已经形成。

识时务者为俊杰。安家融媒认为，如果一个人的观点自始至终都不变，那一定有问题。因为政策在变，市场在变，如果你的态度不变，只有被淘汰的份儿。最真实的观点应该是“随风倒”，随政策而动，其实我一向反对高房价，但是2015年我也判断2016年房价会大涨，因为政策使然。认为房价会涨与该不该涨是两码事。所以，购房者在听别人预测时也要弄清楚。

这一年来，在国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，楼市调控在不断推陈出新，一改过去单纯调控房价，而是更加注重房子回归居住属性，所以打击炒房并供给多种居住形式为前提，最终实现大家的安居梦。

甚至有人把今年的房地产变化看成是二次房改。经济学家马光远说，中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到明年恰好是中国第一次房改20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。而聂梅生也强调了这一点，下一步时隔20年以后重启房改，可谓历史性巨变。

如今，我们已经站在了历史变革的风口浪尖上。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。不仅如此，在满足居民住房问题上也更进一步。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。

正是在这样的政策变化背景下，很多人才真切感受市场的另一番景象，不管内心如何，至少必须做出适应新政策的姿态来。所以，大家改口也就在情理之中了。

著名经济学家金岩石在今年年中的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？了解这位经济学家的都知道，除了金岩石的风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果一线城市卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了。

一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变，如此看淡楼市呢？安家融媒认为，这不是儿戏，一定有其中的原因。其实，人的观点如果一成不变，那一定有问题，因为世间万物都在不断变化，市场在变，人的观点也在发生变化就再正常不过了。

他告诉大家未来三年，要卖房，这是时间点，另外抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。

最近，金岩石再次预言告诉大家要好自为之，他在做客远见直播间时表示，市场会出现大分化，90%的资产会变成贬值资产，继续上涨的房产不会超过10%，90%的房地产开发公司会退出这个市场，未来引领这个市场的不会超过现在10%的公司，80%以上的城市会融入城市群，或者变成“鬼城”，而未来我们能够记住的城市名不会超过30个，因此，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，所以大家好自为之。

安家博达集团董事长刘文斌也表达了此类观点，互联网时代，是一个颠覆传统的时代，很多企业包括房地产开发商也面临着消失的局面。以房地产为例，地价飞涨，加上各种税费在内的成本之高，企业生存压力剧增，许多中小房企倒闭潮将起，可能会有大批的中小开发商死去或离场……这就是房地产行业的整体新常态。

总之，安家融媒一句话，再寄希望于靠炒房发家致富的阶段过去了，所以金岩石才喊话投资性房产要快速抛售，但对于广大普通老百姓来说也无需紧张，如果房子是用来住的，你怕个啥？但是所有人都要经过一次财富观的洗礼，那就是资产的隐形缩水。其实，之前房价上涨也好，房价下跌也罢，除了你的情绪会随其波动外，又有多大意义呢？那仅仅是纸上财富，房价上涨与下跌与你关系都不大，因为房子是用来住的。

而最近，因为2018年经济工作的报告的推出，“二次房改”再次刷屏。毕竟只要一说到跟房地产相关的话题，总能引起热议，特别是这次的房地产二次改革的话题，更是吸引了大家的重点关注。那么，这个“二次房改”到底是什么意思呢？跟“一次房改”相比又会有何不同呢？

二次房改

“一次房改”：从“福利房”到“商品房”的改革

在新中国成立后，中国一直实行的是“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房分配制度，即我们所说的“福利房”。在1998年，为了增加市场供应，缓解住房紧张和供应僵化的问题，国家实行了“一次房改”，最终结果便是让住房商品化，即从“福利房”到“商品房”的改革，也就逐步形成了当今的房地产市场。在当时来讲，住房商品化是很有必要的，但到了如今，随着人们买房越来越困难，这次的“二次房改”便又提上了日程。

二次房改怎么改

“二次房改”将怎么改？

这次提出的 “加快住房体制改革和长效机制建设”，让很多人都确信“二次房改”即将来临，甚至说有可能回到以前“福利房”的时代，但小编觉得这是不可能的。主要来讲，“二次房改”可能会从以下三个方面进行。

1、让租房成为市场主流。

其实“一次房改”时，最初方案便是“租”，而不是“售”，但由于各种方面的原因，没有成型。但是，在今年，全国有超过50个城市出台住房租赁的相关政策，主要在省会城市和重点城市为主，相信之后在各地级市以及县城的继续推进，市场上对租房的认可度也会越来越高，在“二次房改”中，对于租房的推进想必会成为重要的一环。

2、房地产税的推出

房地产税则是有效抑制房价和炒房现象的重要一环。未来房地产税的正式实施，将有助于降低房地产的投资属性、回归居住属性。但是具体的实施还需要考虑到大部分民众的实际情况来制定合理的方案，才能从根本上解决现在的房地产问题。

土地供应需进一步放开

3、土地供应需要进一步放开

由于我国的土地市场主要被地方政府所垄断，土地拍卖也是“价高者得”的制度也造成了目前房地产市场的困局。因此，“二次房改”的重点也会在放开土地供应这一块。在2017年，北京已经率先做出了表率，其土地供应创下了4年以来的新高。相信在未来，更多的城市也会放开土地供应。

总的来看，“二次房改”看来是不可避免的，这对于我们老百姓来说，是一件好事。大家只要做好准备，迎接“二次房改”的到来即可。

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