中央定调2018年楼市调控!哪种房子省钱还容易上车? 融微金服

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小伙伴们，你们明年有购房计划吗？新房、二手房、政策房，你更倾向购买哪一类呢？

2017年，可谓楼市调控的大年，政策的力度和次数都前所未有。全国大大小小的调控措施出台了不下200余条，且调控力度延续全年，丝毫没有放松之势。对于2018年的楼市，刚需们既是期待，又是担忧，房地产调控政策将何去何从？楼市又将怎么走呢？

近日，中共中央政治局开会定调明年楼市调控方向，明确住房制度改革和长效机制仍会继续。长效机制加速落地，明年有三种类型房产可供刚需上车。

从长效机制研究到长效机制建设

今年上半年，调控政策雷厉风行，限售、限购、限贷、限价，能用上的招都用上了，相当于给过热的楼市注射了一针“镇定剂”。但对于人口持续流入的一二线城市，以及部分周边三四线城市，住房供需矛盾仍然突出，房价上涨的压力仍然存在。

进入下半年，能将楼市带入长远健康发展的长效机制陆续出台。其中，租赁市场改革是重要一步棋。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。租售并举，完善住房结构，能分流一部分购房需求，缓解供需矛盾。

今年，热点城市也在加快土地供应。根据中原地产提供的数据，1月到11月，北京市拿出来供销售的住宅用地为945万平方米，而2016年全年供应量仅为250万平方米。

12月8日，中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作。针对房地产市场，会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，而2016年的提法是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

中金公司认为，政策口吻变化彰显中央推进住房长效机制决心。从“研究”到“建设”，这一变化被被业界解读为明年长效机制将加快落地的信号。

明年买房，刚需有哪三种选择？

如果说，限购、限售等限制措施将楼市暂时冰冻，那么长效机制将让楼市真正回到健康发展，良性循环的轨道上来。

中泰证券李迅雷团队在最新的报告中预测，明年随着调控政策的持续，房价会呈现稳中趋降的走势。2018年，对于着急上车的刚需族来说，时机或已来临。摆在面前的购房选择主要有三种。

限价新房“价好看，队难排”

今年，房价上涨过快的城市对新建商品住房执行限价措施，即在出让土地的时候，政府就已经提前限定了商品房未来的销售价格。房子盖好后，开发商只能以限定的价格出售住房。

前段时间，南京引发1.46万购房人抢房的，正是新开盘的限价房。这些房子与周边二手房有1万元的左右的价差，抢到就是赚到啊！

近日，北京也有两个限价房项目入市，这是北京自去年底首次拍出“限房价、竞地价”的地块后的首个限价房项目。这两个项目销售均价不超过每平方米38994元，而周边在售的新房房价在5.5万元左右。

限价房虽好，但难在抢不到，刚需们也闹心。南京的限价房由于购买者太多，采取了摇号的方式进行，一些热门楼盘中签率只有8%。

今年政府供地明明增加了不少，为什么房子还是抢不到呢？

原因在于，不少房企拿了土地却并没有盖楼入市。有调查显示，去年诞生的50个“地王”，目前仅7个项目入市，29宗地开工但未开盘，另有14宗尚未开工。无钱可赚，甚至是亏损，导致地王们集体患上了“拖延综合征”。

针对这种情况，国土部出手严查70个大中城市和热点城市苏州市，检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况。如果土地出让满两年还未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

这样一来，明年入市的新盘大概率增加，不过品质高、地段好的新盘可能仍会继续抢手，建议着急买房的小伙伴，可考虑在中签率较高、又不是特别冷门的、未来升值潜力较大的板块和楼盘中寻找机会。

二手房慎选老破小

进入年底，一些城市的二手房房价出现回调。11月，南京共成交7209套二手房，这也是二手房成交量连续下降5个月后的首次回涨。广州二手房交易也在11月出现回温，全市11区经中介网签的二手房数量比10月同期增加19.5%。此外，佛山、深圳、北京的二手房成交量均有所回升。

二手房成交量回升，一方面是新盘抢手，多数人只能回到二手房市场上来，另一方面，在几轮调控措施下，一些城市二手房价已经出现松动，比如北京二手房市场半年累计下跌超过15%，有的刚需从观望转为入场。

在北上广深等城市，相比新房，市中心的二手房存量更多，可选择的范围更广。

明年购买二手房，刚需族依然需要坚持几点原则。

1、既然选择了二手房，就尽量选择地段较好，交通便利，靠近核心区域的房产。尤其在一线城市，房产的价值主要体现在房子的地段上，地理位置优的房子不仅生活、通勤便利，未来无论是出租还是出售，都能更快成交。

2、二手房慎选老破小。虽然同是二手房，但房龄、小区物业、居住人员的素质都有较大差异。老破小房屋不仅由于年代原因，户型结构存在缺陷，小区也常常无人打理，居住时，还可能经常遇到下水管道堵塞，房屋漏水等情况，这些都会对居住品质产生较大影响。老破小房价的波动也相对其他配套优良的二手房大。

政策性住房并不遥远

楼市调控效果初显，房价稳中有降，但对于大多数刚刚步入社会打拼的年轻人，拥有一套自己的住房仍然遥不可及。

为了让小伙伴们“居者有其屋”，政策性住房作为长效机制的一部分也加快落地了。

为满足更多“夹心层”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底，全市共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套。今后五年，北京将完成25万套共有产权住房供地，这个供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，能够降低市场对房价上涨的预期。共有产权住房中，将有30%的房源将面向有稳定就业，没有北京户籍，没有房产的 “新北京人”开放申请。

与限价商品房不同，共有产权住房政府所持的产权部分不得出售，也就是说共有产权住房的性质不会变成商品住房。它会一直转让给下一个有共有产权住房资格的家庭。上海、深圳、成都、淮安、黄石也是住建部选定的共有产权住房试点城市。

此外，武汉、长沙、西安、沈阳、成都等多个省会城市还出台了针对人才的政策性租房、购房福利。武汉市提出，要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。西安则提出要为A、B、C三类人才提供40万至100万不等的购房补贴款。刚需小伙伴可以密切关注政策性住房动态，广泛参与，提高中签概率。

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