11月广州二手楼市虽然已摆脱假期效应的影响，但市场交投活跃度未见大幅回升，不少二手房交易个案还卡在买卖双方磨价胶着的阶段。连日来，在二手楼市，首付高、可选房源少、目标房源售价高于预期等种种因素正影响着买家的积极性。与此同时，业主却继续看好后市，价格较为坚挺，仅有挂牌时间较长的房源或业主卖房套现的情况，放盘价格存在下调的可能性。

接近年底改善型换房个案有所增多，尤其是已经成功出售旧居套现的换房人士，集中在年底这段时间选购物业。合富大数据的统计也显示，在广州二手楼市成交当中，改善型换房比例从10月的22%上升到11月的25%。但是，现时大部分换房人士的置换预算并不算宽裕，因此，改善型换房需求增加对大户型物业交投活跃度拉动力有限，面积在120㎡以上大户型的成交比例，仅从10月的12%升至11月的15%。

11月二手房市场交投活跃度增长最明显的还是面积在60-90㎡之间中小户型物业。根据数据，60-90㎡的中小户型物业，成交比例从10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小户型物业，在11月的交投活跃度略有下降，成交占比从10月的32%降至11月的25%。

11月广州二手楼市当中，仍有不少个案是买卖双方处于胶着的状态，其主要原因还在于价格因素。如天河北目前不少业主放盘的期望价格是7万-8万元/㎡，但目前有意在该区域买房的买家，可承受的价格仅6万多元/㎡，双方在价格期望值上的明显差距，令交易迟迟无法达成。

目前不少热门的购房区域，都存在买卖双方在价格期望值上产生较大分歧的情况，有的区域业主期望的售价与买家可承受的价格出现10%-20%的差距。

（图片来源网络）

目前，广州二手楼市大多数业主的心态仍偏强硬，只有挂牌很久都未成交的房源，业主才有可能调整价格。不过，若是业主存在置换需求并已确定了需要置换的物业，则大多都能比较容易议价，争取到一定的价格松动空间。

当前意向选购二手房的买家，入市态度仍相当谨慎。11月市场上放售房源数量较10月有所减少，可选房源不多且首付门槛比较高等因素，令买家在作出购房决定时更加冷静，若价格谈不拢，部分买家甚至会作出放弃在市中心置业转到外围区域买房的决定。

（图片来源网络）

现时，广州二手楼市成交最旺的还是总价在150万-300万元之间的物业。上述统计数据显示，11月总价约150万-300万元的物业成交占比高达44%，而在10月该总价段的物业成交占比仅35%。低总价的物业在11月的交投活跃度明显下降，总价在150万元以下的房源，成交占比从10月的40%下降到11月的31%。

年底这段时间广州二手楼市会有少量价格低于市场价的笋盘出现，主要源自业主急售套现或出售物业获取重新购房的资格，这类笋盘的价格往往比同类房源低5%-10%，市场对这类笋盘的消化速度往往也比较快，成交速度较快的个案放售大概两个星期左右就有买家承接。

不过，值得注意的是，这类低于市场价的笋盘，业主有可能会设定一次性付款的要求，买家淘笋盘前最好能了解清楚房源情况以及出售条件等因素。

来源：广州市房地产中介协会

特别提示

凡本微信公众平台标明“转自”或“来源”的作品，版权归原作者及原平台所有，仅代表原作者个人观点，供读者学习、参考。如涉及版权等问题，请在微信后台留言，我们将第一时间处理，非常感谢！

如您有法律问题需要咨询，请您在微信后台留言或致电本微信平台发布的专业律师联系电话。（020-83373114）

团队领域：房屋纠纷，农村土地，个人及公司法律顾问等

联系电话：15521067621，13602703428

• 现在是换房的好时机吗？ | 楼市问答
• 上海房产律师崔萍||二手房买卖签约前必读
• 最高罚500万！二手房买卖，这些事你要知道...
• 靖边招聘求职房屋租售二手买卖等民生便民信息大全（12月15日）
• 买房遭遇房产纠纷 五大案例教你冷静应对!//江门律师张开清
• 楼市早餐2017.12.15
• 12月15日信息 平邑房产租售、求职招聘、二手买卖、征婚交友、寻
• 地产天天报 12月13日 | 明年楼市料持续盘整
• 国房产再现重磅利好!深夜大事发生,楼市迎来巨大变盘
• 【房产频道】二手房交易一定要注意这10点!!!