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尊敬的陆金所VIP客户大家好，又到了多多说房时间。

今天多多要跟大家说一下南京万人抢房的楼市大事。11月15日，南京河西地区10家楼盘，3200套房源，同时开始接受验资登记报名。预计登记完成后将在周末进行摇号开盘。消息一出，顿时引起万人疯抢。

这些疯狂的买房客，每人平均携带180万-400万的银行存单。10家楼盘，3200套房，价值高达100多亿元。如果按三万组人存钱摇号，南京土豪们合计动用了将近1000亿元巨资。

在楼市普遍降温、政府调控密集、买房首付比例高达八成的情况下，为何会在南京出现买豪宅如买白菜的哄抢场面呢？

无利不起早，按常识判断，肯定是有巨大的利益存在。查对下楼盘的预售价，我们发现开盘的价格比周边二手房每平米便宜了1.5万元，100平米的房子，就相当于便宜了150万元，基本等于买到就是赚到。

而开盘预售价远远低于市价的原因是南京执行的限价政策，使南京的一二手房价格出现严重的倒挂。而且开盘地区已经很久没有新房供应，很多开发商捂地不建，捂房不售，造成一手房市场严重供给不足。所以在开发商骄矜的要求验资登记、首付比例高达80%的情况下，抢房队伍还有如此庞大，足见被压抑的买房需求有多恐怖。

从2015年起中国多个城市房地产价格暴涨，政府为了控制房价出了许多调控措施，从前期的限购、限贷，到3.17新政后频繁使用的限价、限售，力图用行政的手段全方位的控制房价。从公布的官方数据看，手段凌厉，效果喜人。

我们很快看到包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑；十一期间多个热点城市楼市成交量明显下降，跟去年同期相比平均跌幅近8成。数据是很好看啦，但真相确实就是如此么？

我们来看下本次南京开盘的10个楼盘，均价2.5万起，周边二手房价格约4万起，属于中高端楼盘。

纵观我们现行的限价政策，限的基本都是中高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。真正应该限价的不是高端楼盘，而是普通人买的中低端楼盘。中端楼盘应该限制，低端楼盘应该严格控制，这才能让普通老百姓买得起房子。你限高端楼盘和普通老百姓没有任何关系，所以这样的限价政策只是为温度计的指针服务的，不是为“房子是用来住的”这个政策服务的。

限价的结果，要么导致短缺，要么导致房子的品质低下，这也是经济学的基本常识。在人类历史上，任何限制市场规律的举措，结果都是反的。房地产市场限价的结果，是开发商要么通过各种各样的举措降低成本，要么通过各种各样的收费诸如茶水费弥补损失，要么提高购房客户的付款标准，要么干脆就不开盘。今年一些城市之所以不断抢房子，就是限价的结果。而哄抢的结果使开发商进一步提高购房的软性标准，不说茶水费，光是8成的首付就让普通的工薪阶层望而却步。

所以限价后的降价其实不过是自欺欺人的游戏而已。国家定调房子是用来住的，不是用来炒的，肯定不是只想看到一些纸面文章，如克鲁格曼所言的：“统计数据就如同喝醉了扶着的电线杆，目的是为了让自己的观点得到支持而不是为了证明事实。“若确然如此，若想切实调控房价，还请谨慎选择调控手段，真正做到房价平稳上涨，人人安好，住有所居！

今天的多多看楼市就到这里，我们下期再会！

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