泰国当前经济分析，新形式下的投资热点推荐大家好

大家好，我是房哥。

今天的文章主要和大家一起来分析一下泰国目前的经济情况，同时做出一些投资的推荐。

在开始说泰国的经济之前，我们先来看一看中国近几年的经济增长情况。

中国经济

中国经济从2012年开始，经济增长开始逐渐放缓，近30年的破10%的增长不再延续。这段期间，中国开始实施了一带一路，深耕亚太地区，建立了亚投行等等等。

总而言之是，中国的经济增长开始放缓，2018年预计只能达到6.8%。

泰国经济

首先我们先来看一张图。

这是泰国2016年到2017年的经济增长图。

泰国政府作出的5年规划，东部经济走廊4.0等等规划，经济开始有一些回暖。

今年泰国经济预计的增长为4.3%.

如果能继续保持增长，那么泰国经济的真正复苏就要到了。

如果能达到4.3%的话，那么是2013年以后，泰国经济增长速度最快的一年。

我们再来看一张图，泰国的人均GDP.

从2006年至今，虽然泰国的经济总量增长速度时有波折（并且因为一些政治动荡甚至产生了经济倒退的情况，比如2009年，经济增长倒退2.3%。），但是以人GDP来看的话，总体经济的发展是良好的，国民拿到手的钱也在不断的增长。

那么我们接下来再看看近几年CPI指数的变化问题，CPI通常可以反馈出一个国家的通货膨胀的情况和物价指数。

从图中我们可以看出来，CPI方面变化不大，总体表现良好。

泰国作为旅游大国，经济结构中占据50%以上的是服务业，那么服务业肯定离不开旅游业的大力发展。

我们来看看入境人数的变化。

泰国的入境人数呈几何增长，可以说入境人数的增长是GDP增长的核心保障。

OK，我们再继续看看泰国未来的经济增长预测以及各类经济指标的预测。

2017年的经济增长预测为4.3%。

下面是各项关键的经济指标预测。

看了这么多图，大概会对泰国目前的经济有一个初步的了解。

接下来，我们再看看泰国各区域的GDP情况。

经常有同行在说曼谷的经济总量占到了整个泰国的50%以上，请注意，这是扯淡的，是夸大其词的，同时呢，也说明一个事情，泰国的两极分化特别的严重，也就是贫富差距。

从图中我们可以看出曼谷地区城市群的经济重量占比44%，而曼谷占到了30%。

同时我们还可以看出，东部地区的经济总量占到了18%，仅次于曼谷地区，这也是泰国政府决心要发展东部走廊的一个原因。

是泰国当前的第二个经济体。

我们可以这样来概括一下， 曼谷地区城市群， 东部走廊城市群，是泰国经济最发达的地区。

也就是说，整个泰国的资本流动最密切的，就在这两个大的城市群里面流动。

如果说人口是城市的静脉，那么资本就是城市的动脉。

每到泰国新年，这两个地区的人口流动是最为频繁与密切的。

谷歌的最新数据，不管是泰国国内的资本还是外来资本，其中80%的资本都流向了曼谷地区城市群以及东部走廊城市群。

那么在这种形式下，我们应该如何投资呢？

房哥吐血推荐曼谷与芭提雅。

今天先推荐一个曼谷的项目：

位于曼谷辉煌地铁附近。

现在，在这片华人的CBD中，出现了一个非常值得投资的项目：

MetroLuxe Ratchada。

项目信息：

项目名称：大都会国际公寓

开发商：property perfect

项目位置：Indramara 47，Ratchadapisek Rd

建筑规划： 4栋8层，低密度围合式社区，现代建筑风格

占地：约6.2莱，总户数：535户公寓现房已完工

项目均价：13.5万泰铢m2（合：27000 RMB）

户型：一房（27.9--48.9m2） /两房（42.6--52.9m2）

公共设施：四星级入户大堂；24小时安保；健身房；CCTV监控系统；露天泳池；花园慢跑绿道；按摩浴；O2park；停车位185个

交房标准：全屋精装修、卫生间、厨房、瓷砖地板、带洁具、五金件、橱柜、客厅、卧室地板、墙面为墙纸

物业费：45珠m2/月

维修基金：500珠m2

付款方式：签约同30%首付，交房过户付全款或者贷款订金1W

根据朱拉大学亚洲研究所察达博士题为《曼谷市中国新“移民”：曼谷市中国新“移民”社区案例研究》的研究成果披露，新中国“移民”是从2013年开始。随着泰国人学习中文的热潮以及中国人留学泰国剧增，带来了大量中国留学生和支教中文教师。而这些人就成为了现在的辉煌区新“移民”主要来源。

辉煌街能够称为新中国“移民”社区有以下几个方面的原因：首先中国大使馆离该区仅几条街的距离，方便办理各种手续。其次，这里的交通也非常方便，除了有辉煌地铁站在巷口外，还能和叻抛大道、蓝甘信大道、拉差达大道以及拉玛9大道，甚至还可以外延至素坤威大道等。最后，这里还有汇聚多个大型商场，如中央商场、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院、泰国证交所新址等待。

华人聚集区造就超强消费力，租赁转售有保障

周边商业

据辉煌区政府2017年第一季度的数据显示，目前新中国城181家店中，中国商店占60家。这全部的店面里包括物流公司27家，化妆品店20家，货物寄存仓储17家，中国餐馆14家，橡胶枕头店5家，泰式按摩店5家，皮具店3家，燕窝零售店2家，面包店1家，美容诊所1家，旅行社1家。

Ratchada区域作为新CBD热点区域，其交通规划非常便利，与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长，能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中，却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线，它围绕整个曼谷市中心建设，并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划，市中心环线的通达性和价值总是最高的。

周边配套

【购物】

Ratchada (拉察达)可以方便到达曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。项目周边的主要生活设施，日常生活方面，从项目出发步行100米内有7-11，麦当劳，max value超市等核心配套。以项目为圆心，MRT 1-2站的距离范围内，就有两个购物中心（The Street、Central Rama 9 ），其中The Street 购物中心是24小时经营，满足您的日常购物需求，而大名鼎鼎的Central购物中心则遍布曼谷的所有潜力区域，毫不夸张的讲，Central（万达）就是城市中心，适合中国万达，也适合泰国曼谷；如果您有更高级的购物需求，可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心（central world siam paragon siam square Emporium Emquatier）,这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。

【医疗】

周边3公里有3所大型医院，并且距离泰国排名前三的康民医院（Bumrungrad International hospital）只需要轨道交通就可以达到，私立医院曼谷医院（BANGKOK Hospital）和拉玛九（RAMA 9 Hospital）开车10分钟就可以到达。这些医院可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

【教育】

项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校，比如距离3公里的KIS international school是世界历史上最悠久的IB课程学校，这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。

【企业总部】

从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower 等等，而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室，其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。而这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小步部分人群，从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。

位置：

Metro Luxe Ratchada酒店交通便利，距离地铁淮阴站不到780米，距离地铁站约有10分钟的步行路程。如果您开车，最近的收费路口距离公寓有2.9公里。

Metro Luxe Ratchada附近最近的学校包括：

Kunnatee Ruttharam Witthayakhom学校位于480米（步行约6分钟）

Phra Nakhon理工学院Huai Khwang社区分支 - 960米（5分钟车程）

Samsennok学校 - 1.3公里（7分钟车程）

Samsennok学校（Pracharat Anukun） - 1.3公里（7分钟车程）

Praphai Phat学校 - 1.3 km（5分钟车程）

户型图

一房