房子是该买买买还是卖卖卖?》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

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在2018年之前，我们把房子是该买还是该卖这个问题先弄明白。10月份全国的楼市数据发布后，真是让人大吃一惊，南北楼市发生了颠覆性的变化，可谓是出现了“冰火两重天”的现象——南方楼市成交出现大幅度下跌，而北方楼市最近两个月却保持着平稳的涨势。

十九大定位“房住不炒”，未来所有政策都将围绕定位展开，长效机制也将加快推出，房地产市场正由量变到质变。南方楼市成交出现下跌，楼市调控加码，房贷利率再创新高，地产销售持续降温，10月份北、上、广、深一线城市房价出现部分下浮。据北京中原市场研究部的数据，北京二手房均价已经连续5个月下跌。今年来房产价格已经呈现出下降趋势，部分房产持有者不看好后市，甚至以低于市价每平1万多的价格抛售房产。

 

而北方楼市最近两个月的坚挺，却表现的让人吃惊。如北方城市大连，房价在全国都在上涨的时候，大连的房价表现非常平稳，5年未涨。今年9、10月份，当全国的房价涨势被明显抑制甚至出现了下跌的情况，大连却出现了连续2个月的上涨，近两个月房价每平涨了1000元，涨势非常明显。与此同时，沈阳10月份的房价也是出现了同环比齐涨态势，随着土地价格不断提升，产品价格随之上涨，预计后期市场价格仍将处于高位级持续上涨局面。

 

以往的市场经验告诉我们，一线城市的房价都是稳涨的，因此一直以来，北、上、广、深等一线城市百姓投资房产的热情要比北方高得多；而北方城市的房价是常年不涨，楼市连续几年都是不温不火的状态，导致北方百姓对房产投资的热情并不高。然而，随着这两个月的市场突然补涨，刺激了一部分客户在北方市场进行房产上的增持。于是也就出现了这种情景，南方部分客户抛售手中房产，北方客户在根据市场情况增持房产。

房产投资遵循的就是低买高卖原则，什么时候买、什么时候卖往往都是通过市场来判断时机。所以，投资房产成功与否和对市场的判断有着直接的关系。然而，房价涨的时候，多数人都想着买房投资；往往市场一旦出现波动，房产持有者就着急抛售手里的房产，把房产变现，这恰恰违背了投资原则。

 

在全国大范围楼市下行的趋势中，沈阳、大连的房价增势又能维持多久呢？面对调整变化中的市场，房产投资格局会发生哪类变化呢？能肯定的是，过去随便买套住房就能赚钱翻倍的时代已经一去不返了。那么，你是当只要房住的小绵羊还是要抓住政策窗口期获得红利呢？

北方

对于北方城市来说，虽然北方城市市场反应总是后知后觉，但是从目前的北方市场看，就大连、沈阳来说，这两个城市的房价就全国来说在购房者接受范围之内。大连经过了5年房价的平稳期后，被认为是全国房价去泡沫最好的城市，房价基本0泡沫，虽然这两个月涨幅每平达1000元，但是依旧是在购房者可接受范围呢，毕竟房价5年未涨。而且从这两个城市的成交来看，还是刚需在买买买，当然也不排除家庭的二套房的购置。因为相比北上广深一线城市的政策压力，东北目前可能是房地产政策较为宽松的地区，加之这两个月市场向好，应该会有一部分敏感者感知市场变化，参与到买买买的行动中来。

南方

而就南方市场而言，大多数为热点一、二线城市，目前这些城市的政策收紧，各地正紧跟市场，发展租赁市场。而且随着十九大提出的房住不炒、租售同权以及各地接下来大力推进的租赁用地来说，未来各大城市将会围绕十九大提出的楼市定位来进行布局，未来房子更多的回归到居住属性。各地市场将进入到以解决刚需为主的租房市场，未来商品房市场将由刚需市场转变成改善市场，来满足人们日益增长的美好生活的需要，因此，在政策窗口期，高品质、高物业、高景观资源的投资增量型房产保值率要比小面积刚需产品高。

除此之外，还有哪类物业值得我们关注呢？我们会发现写字楼和商住物业在过去的十年里价值也一直在被低估，随着“大众创业、万众创新”口号提出，全国的创业氛围变得非常的浓厚，尤其是经济发达的一线城市。所以，未来可以满足创业公司需求的中小面积写字楼或商住公寓也将是投资房产关注的另一重点。

 

因此，在2018年来临前，我们清晰认识到楼市转折点的到来，关于房子是买买买还是卖卖卖这个问题，心中应该也是有一个明确感知。住宅市场的投资空间在紧缩，未来已经不是随便买套住房就能翻倍赚钱的时代了，房产投资的重心也应从偏重住宅进行调整，及时把控政策方向，在新的市场行情下实现房产配置的重新梳理，才是明智之举。

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