可怕!合肥地王冲破限价!2万+楼盘爆发上市!4000人已紧急抢房,

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前言

合肥楼市重大信号来了,地王冲破限价、高价盘网签爆发。今年不买房,明年买地王,绝不是危言耸听。当低价盘开始清盘,房价格局将迎来快速洗牌,留给刚需的机会真的不多了。

合肥1周8盘齐开

超4000人紧急抢房

万万没想到,11月最后一周,合肥楼市热点爆棚。首先,我们一起来看看疯狂的“抢房大战”。

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据不完全统计,过去这一周,合肥市区共计8家楼盘开盘,其中,蜀山区2家、滨湖区4家、经开区1家、新站区1家。入市总房源量达1591套,产品涵盖高层、洋房、大平层

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开盘大战一场接一场,“突袭”、“夜开”、“首次入市”都是关键词,粗略估算,累计超4000人参与了现场“抢房战”。通过观察,我发现了以下几点现象。

看点

01

纯新盘扎堆入市,积极抢开。

过去一周,合肥市区共计4家纯新盘首开,分别为:蜀山区的城建琥珀蜀熙府、新站区的禹洲天河茂、滨湖区的紫云赋、江山印。

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以滨湖区省府板块的纯新盘——紫云赋、江山印开盘为例。一个通知客户11点半到达酒店,等待开盘;一个通知客户12点半到达酒店,等待开盘。置业顾问朋友圈提前“开撕”,抢客迹象非常明显。

看点

02

全款买豪宅,高端购买力惊人。

从过去一周的开盘现场来看,豪宅并不缺乏购买力。据了解,置地滨湖双玺开盘均价22000.47元/㎡,112套房吸引了200多人到场,其中包括50多组的全款客户。

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开盘现场摇号规则为:第一批次摇取全款客户;第二批次摇取首付7成以上的客户;第三批次为首付6成客户;首付5成则是第四批次摇取。

看点

03

地王开盘遭抢,主城房源稀缺。

另外,蜀山区的金隅南七里开盘均价19795.99元/㎡,132套精装高层吸引了800多人现场抢购,开盘现场同样非常火爆。

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均价逼近2万,价格不算低,但是为何房源依然如此畅销?还是那句话,好房子永远不愁没市场。

有地段、有品质加持,板块内新房稀缺,价格与价值匹配,买房人自然抢着买。那些光靠规划支撑,没有实力配套,想卖高价还是很难的。

4天22盘集中备案

5767套新房即将入市

除了开盘潮之外,备受关注的还有新房集中备案。过去一周,合肥新房备案大爆发,备案房源量破历史纪录。

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据统计,11月28日-12月1日期间,合肥市区共计22家楼盘入网备案,总房源量达5767套。这22家楼盘分布为:蜀山区2家、高新区3家、庐阳区4家、滨湖区7家、瑶海区1家、新站区4家、政务区1家。

具体楼盘名单为:

鼎升公馆、禹洲平湖秋月、悦湖山院、望江台、金科庐州樾、万科森林公园、万科城市之光、合景庐月湾、都会1907、时光印象、淮矿东方蓝海、置地滨湖双玺、文一豪门金地、新城桃李郡、长虹世纪荣廷、文一锦门学院里、禹洲天河茂、正荣悦都荟、紫云赋江山印、滨湖金茂悦、北雁湖金茂湾、当代天鹅湖MOMΛ。

值得关注的是,除了积极进行新房入网备案之外,开发商的开盘速度也在加快。一拿到预售许可证就开盘的案例并不少。为什么开发商开始“抢跑”了?我觉得有以下几点原因。

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1、冲刺跑量,完成年度销售任务。12月已经到来,2017年所剩的时间不多了,迫于年度销售任务、指标的要求,很多房企必须要加快供应,迅速回笼资金才是明智之举。

2、抢占先机,新房市场竞争加剧。随着新盘的上市,市场竞争压力会更大,以滨湖省府板块和烈山路板块为例,各家楼盘位置距离很近,有的甚至是一路之隔,而且价格相当、产品相似,这个时候谁先开盘谁无疑就抢到了市场先机,抢开就是抢人。

3、大势已定,回笼资金是关键。随着10月大会的定调,明确“房住不炒”,房地产的暴涨时代已经一去不复返了。风向已定,很多开发商渐渐放弃侥幸心理,还是老老实实卖房,资金回笼才是关键。

地王已经冲破限价

高价盘网签正在放开

从新房备案价格来看,有一个重大信号——地王已经冲破限价

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近日,高新区最贵地王——北雁湖金茂湾首次备案,毛坯高层均价达到了20881.98元/㎡刷新了区域高层房价天花板,引发广泛关注。

该项目住宅楼面价达到了16159元/㎡,按照成本来算,入市2万+在预料之中,不过其价格通过审批,无疑也给接下来要上市的高价地王带来了一些信心。

据统计,合肥目前有36家纯新盘等待上市,包含高价地王。住宅楼面价最高22103元/㎡。其中,25宗地块住宅楼面价“破万”,住宅楼面价1.5万/㎡以上的地块共有13宗。

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可以预见的是,随着这一波纯新盘的上市,尤其是高价地王的启动,合肥房价格局会迎来快速洗牌,各区房价天花板有望再创新高。

除了高价地王价格通过审批之外,合肥高价盘网签也在渐渐放开。据我的同事小峰统计,合肥11月新房备案量猛增,1个月网签2257套,滨湖多家高价盘集体网签。

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据了解,合肥自限购之后就采取了“限签+限价”来控制房价的过快增长,如今限价、限签都放开了,这是为何?据业内人士透露,这主要跟低价房入市有关。今年年底有望推出一批低价房来搭配高价盘的网签。

低价盘渐渐消失

刚需买房要趁早选择

地王上市、网签放开,低价盘也在渐渐消失。1年前,我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”,但是随着时间的推移,这些楼盘房源渐渐卖完,曾经的低价盘不复存在。

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一方面,低价盘卖完了,一大波高价盘要上市,如果你想继续买这个板块,你就要付出更高的购房成本;另一方面,低价盘卖完了,如果高价盘被限价迟迟不上市,这个板块就会出现阶段性房荒,你的买房计划只能一推再推。

从目前来看,合肥市区均价低于1万元/㎡的楼盘屈指可数,这些项目与周边二手房价格形成倒挂,房源一出,必是疯抢。

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合肥市区的低价盘正在逐渐消失,对于刚需来说,我的建议是:趁早选择,别错过最后的限价红利。当低价盘售罄,高价盘入市,房价又会迎来新一轮上涨,说通俗点就是:过了这个村就没这个店了。

看清楼市现状

这比房价涨跌更可怕

地王上市,房价天花板更高;低价盘渐渐消失,选择更少。除此之外,还有更可怕的现实——房贷利率上浮和首付比例的提高。

1房贷利率上浮,购房成本增加

今年三四月份,合肥不少银行房贷利率都有9折、92折、95折的优惠,但是从下半年开始,房贷利率全面上浮,目前合肥一些银行首套房贷利率还要上浮10%-20%。

通过对比可以发现,1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮20%,买房人每个月的月供将增加858.1元,20年总利息多增加205944.17元

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这也就意味着短短半年的时间,一套房的总利息款可能就要多交20万元,利率上浮进一步增加了购房成本,很多人看到这里就彻底崩溃了。

房价虽然被控制住了,但是房贷利率却一路涨,买房依然不容易。而未来房贷利率会不会继续上涨,我们不得而知,这才是最可怕的。

2开发商要求提高买房首付

去年年底准备买房,结果首付差了5万,通过一年的奋斗,到今年年底准备买房时,发现首付差了30万!这不是段子,这也是很多人面临的现实。

因为一些开发商急于回笼资金,开始要求提高首付比例了。以均价1.5万/㎡、1套100㎡的房子为例,首付3成的话,需要45万元,首付5成的话,则需要75万元。

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首付比例的提高,大大提升了购房门槛,对买房人来说就是暴击。目前,合肥已经有楼盘开始提高首付比例,从3成提高到5成,还有一些楼盘采用全款优先选房、8成首付随后选,你首付3成也行,但是等你进入选房区后发现,好房源都早已被选走了。

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因此,对于刚需买房来说,看中心仪的房源,还是早买早好,没有必要等,早买早放心,毕竟你是自住需求。

这个时候,与其去担心楼市会不会崩盘、房价会不会大跌,不如去好好挑选下楼盘和房源。考虑工作生活半径有多大,房子品质、品牌怎么样,户型如何,房间朝向如何等等。

买房子其实就是买未来。你要相信,城市的土地资源,尤其是优质的土地资源,永远都是稀缺的。

结语

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现在市场上新房供应量较大,选择性很多。对于刚需来说,买房时机还是不错的。还是那句话,买房要趁早,提前上车才是明智之举。

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