【楼市】楼市遭遇“冷热不均”：北京二手房价降万元，南京抢到就 "

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北京二手房交易量减半

对于中介行业来说，二手房市场的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。而在年初之际，大多数中介从业人员普遍认为今年会是个丰收季。

根据中原地产统计的数据显示，2017年1月份—3月份，北京二手房成交量分别为12860套、12168套和25952套，合计成交量高达50980套，月均成交近17000套。

不过幸福总是短暂的，随着3月17日北京出台了包括认房认贷，首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施，市场不可避免的开始出现调整。

“虽然最为严厉的那轮政策是3月份出台的，但网签的滞后性和"末班车"效应，促成了当月成为全年成交量的峰值。”上述中介门店经理称，“3月份的数据实际上是透支了后面几个月的成交量，每次较为严格的调控出台，都是这样，后面成交量的下滑大家也是早就想到的，只是情况比我们当初预计的还要差一些”。

从数据上看，在3月份二手房成交量达到年内顶点后，该数据便呈现逐月下滑的趋势。二季度，北京二手房的成交总量尚可达到36621套，月均12207套的水平，但到了三季度，调控效果开始明显发酵，二手房的成交总量仅23746套，月均不足8000套。而到了10月份，受小长假影响，北京二手房成交量创下近43个月新低（6162套）。虽然11月份的二手房成交量已经开始有所回暖，但仍处于历史低位。

“11月份前三周，北京二手房住宅网签量5684套，全月应该可以达到三季度的平均值，虽然高于10月份，但预计后续市场仍将继续在低位运行”，中原地产首席分析师张大伟称。

整体来看，剔除尚未有完整数据的11月份，2017年前10个月，北京二手房成交套数为117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。实际上，即便是成交有所回暖的11月份，相比去年同期的数据也下滑过半。

通州二手房单价降万元

而在成交量下滑的同时，北京二手房价格也不断下跌，即便是以往价格最为坚挺的学区房，在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

“限购又限贷，而且执行标准非常严格，再加上非普八成首付，投资客已经基本消失，而目前二手房市场上主要的需求来自置换客户，都是卖一套才能再买一套，但是目前的市场环境，不是很大的折扣很难短时间卖出去，这也使得成交价格持续出现下滑。不过能大幅让利的业主毕竟不多，所以成交量也始终在谷底徘徊”。上述业内人士称。

张大伟也表示，根据他们的统计，北京二手房价格调整非常明显。“从4月份开始到现在，半年多时间二手房价格累计跌幅在15%左右，部分区域则接近20%，目前市场整体的价格大约已回到了春节前的水平”。

“房价仍在下降，但成交量比以往低谷时期有所提升，可以说进入了稳定时期。”在北京市通州区一家链家二手门店里，一位经纪人向《证券日报》记者直言，从“3·17”新政实施以来，截至目前，整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元，“从单个小区来看，与今年3月份房价最高时期相比，成交均价下降超过6000元的小区非常多”，尤其4月份以来，“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

我爱我家市场研究院的数据则显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。

根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅价格环比下降0.5%，已连续6个月领跌全国。

你在北方的暖气里大雪纷飞，我在南方的暖阳里四季如春。一线楼市持续降温，但在二线城市，楼市却似乎在暖阳中回温。比如这个城市：

疯狂的南京楼市：一二手房价格倒挂，抢到就是赚到

11月15日，南京河西10处楼盘启动验资登记报名,“近万人排队抢房”的消息随即出现。

从《中国经济周刊》记者在南京实地调查的结果来看，在政府部门的强力调控举措下，表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌，此次南京河西楼盘引来“抢购”的背后是一系列怪象：二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重；地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况；刚需购房者在买房路上“疲于奔命”，中签率过低使有的刚需参加数十次甚至上百次摇号仍“一房难求”；仍有部分开发商在新房二手房价格倒挂的情况下捂盘惜售。

为啥二线城市楼市还这么热？

去年330新政以后，一线城市楼市持续升温、高热，从而透支了大量的市场需求，使得后市难以为继；此外，3月后政府加强了对楼市的管控，并针对一线城市出台了多项趋紧的调控政策。在市场和政策的双重作用之下，一线城市的楼市进入了降温通道，价格涨幅也在逐步收窄。

数据发现，今年4月，5个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。

相比之下，二三线城市目前则没有太多严格的政策约束，在国家“去库存”政策的支持下，在一线城市楼市限购政策从严趋紧的背景下，一些购买力从一线转移到了二三线，加上这些城市的人口普遍在流入，市场本就还有上升空间，因此，二三线城市的楼市在一线下行的情况下，反而呈现出了火热态势。

业内人士表示，二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减；其次热门二线城市新房价格攀升，特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快，开发商对该类型城市的市场预期较好；同时目前二线城市楼市库存去化较快，开发商资金链盘活、土地储备叫急，因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

这样看来，是不是有钱没钱都要去二三线加入买房大潮啦！让我们看看网友都怎么说吧！

排队买房的到底是刚需还是炒房？

@沉鱼不落雁：这次疯狂买房的主力大多不是首套，也不是普通的刚需，基本上都是投资及没有卖旧房子的假改善，一次性拿出80%首付的人怎么可能是真刚需，而且10%不到的中签率也可能有猫腻，摇号里面的水很深。

@zz31jks：按理说这么有钱的，应该家里不缺房子，甚至可能有两套以上的房子，为什么还抢，不是炒是什么？垂涎的就是严重虚高的二手房价格与新房限定售价之间的价差。

@雨后的春笋0123：有专门做房托的黄牛，开盘的时候制造假象、诱骗买房者、排队摇号，守在售楼部啥也不用做，一天一夜200元左右。满满的套路。

@俊少6：居然还有人说有托儿？账上最少要180万，要验资的，怎么托啊？周边的二手房4万多，这批是限价房，新房买到等于就赚100多万，肯定疯抢了。

@一帆风顺0785：100平方米，3.5万每平方米，350万，八成首付得280万，当天付清，真正刚需的年轻人有这能力吗？

@沐柯312：每人要带着200万以上的指定银行本票才有资格排队，排队人必须与本票名字一致，群众演员想排也没那实力。

有钱的要愈发有钱了？

@京城的叔：在资源竞争不充分的城市，人们依然依赖房子来抢占资源。

@哇塞懵比：南京的二手房一直比新房高出很多，这样的刺激只会让想买房的越来越买不到，越富有的人房子越多。

@考拉999：都是有闲钱但不敢在其他地方投资，有房的人高价卖了手头的房子，再全款去抢限价的一手房。

楼市如何“降温”？

@Ross的菜地：这个问题的核心是二手房新房价格倒挂，说明市场如果想只用行政手段干预可能还是不够的。还应该增加供应，让市场本身发挥作用。

@阿城成成：南京还应进一步加强购房后的限售时间至10年，并加大热点河西地区房屋供应量，并给老百姓较为合理预期5年内房价不涨。

@为责任而漂泊：真正能降价的措施是第二套开始征收较高房产税，提高贷款利率，延长可再上市交易时间。

转自：和讯网

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