“买一层送一层”的LOFT适合你吗？（附郑州LOFT公寓大盘点）我要一所大房子

我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子，我要一所大房子，有很多很多的房间，一个房间有最快的网路，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服~~~

这是孙燕姿的一首歌《完美的一天》当中的歌词。一间方方正正的大房子亦或是废弃的工厂根据自己喜好用创意造成梦想中的家。几个知心的朋友住在同一个屋檐下，或者拼一份事业又或者一起畅谈自己人生的喜与乐，想怎么嗨就怎么嗨。这只凭想都是那么美好的一件事。

可是在现实生活中，Loft户型真的是这么好吗？真的真的适合所有人吗？

先听小编细细分析↓↓↓

Loft的来源

最初的LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。对工厂或仓库进行整修改为工作室和住室。这种起源于欧美、被称为LOFT的装修风格正在广州、上海、北京等地悄悄的兴起，并被作为一种“家”的时尚得到推崇。

loft与普通住宅的区别？

LOFT与普通住宅的区别分为以下几点：

1、首先是产权性质不同。LOFT户型的产权大部分是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

2、由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时LOFT一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。

3、装修成本不一样，LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。可承重不一样。从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

LOFT户型优缺点

优点

1、层次分明，立体感较强。高举架，把房屋局部分割成双层，可以让房屋整体布局更加立体话。

2、上下分层，动静分离。能更好的把休息区域与活动区域分开。

3、别样空间，穷人别墅。可以花普通房屋的价格，再经过自己独特的装修和设计，完全可以把loft户型变成不一样格调的居住地。对于爱设计爱创意的住户来说绝对是一件美妙的事情。

4、得房率倍增，加大空间。loft户型在出售时，计算面积只算一层，相当于买一层送一层，因此大大地提高了使用率，加大了使用空间。

5、使用成本低，物业费收单层Loft。

缺点

1、受层高限制，大多比较压抑。loft住宅使用面积大，但层高容易被缩水，现在有一些loft户型的净层高不到5米，分层后可能会出现单层层高不足的现象。

2、由于夹层是钢结构，隔音效果差，且采光不好，不利于观景。

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。loft最大的特点就是上下分层，但是对于老人和儿童还是存在很多隐患和不便，所以建议家里如果有老人和儿童，最好不要选择loft户型。

购买LOFT需要注意的问题？

①LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

②LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。楼梯是LOFT住宅必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

③如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房哦!而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT住宅的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜呢!推荐大家还是购买精装修的LOFT比较省事，有问题还可以得到开发商的保修。

④问清今后的费用。在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

不管怎么样，LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

在生活成本问题上，虽然在水电上会花费较多，但物业费是按照一层面积计算，两相权衡，不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说，不妨将LOFT作为过渡房，换房后再将LOFT租出。作为过渡性住房，同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为投资之选。

什么样的人适合买loft？

●长线投资、不想让钱存银行闲置的人。（5年内投资也翻不了番、长期投资没问题）

●短期过渡自用、不打算短期内出售的人，特别的单身年轻人或刚毕业的小夫妻过渡。

●超喜欢这种户型的土豪，不计较任何额外费用和装修麻烦。

说了这么多，相信各位对loft复式已经有了一个初步的判断了，那么各位最关心的问题——到底郑州哪有这种loft户型呢？

往期荐读：

【楼市话题】房地产不宜作为“稳增长”的工具，那住房投资呢？

强势围观 | 郑州抢人才政策细则出炉！如何落户，补贴咋领？

地产大事记：前三季度郑州市GDP增长8.1%/郑州市要设立100亿元高等教育发展专项资金/郑州面向全球发出“聚贤令”

一周规划（11.20-11.26）：郑州市中心城区五条道路规划批前公示