四房企争夺武清南湖地块,一路拍到最高限价!武清今年累计卖地17
11月29日下午成交的津武(挂)2017-030号地,位于武清区下朱庄街天和路西侧。
该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积39325.8㎡,容积率1.0-1.5,规划建筑面积58988.7㎡,含商业服务网点建筑面积900㎡;建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高满足《军用机场净空规定》;托老所规划独立占地面积不小于1000㎡,建筑面积不小于800㎡,经济技术指标单独核算。
该地块挂牌起始价4.72亿(不包括市政基础设施配套费),合起始楼面价约8000元/㎡,设最高限价5.664亿,楼面价上限约9600元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人,自持上限56000㎡。
竞拍结果:本次竞拍有首城、众美、碧桂园、裕昌4家房企参与,举牌节奏有条不紊,一路拍到最高限价,进入“竞自持”环节。
最终,众美以总价5.664亿、自持1000㎡租赁住房建筑面积拿下津武(挂)2017-030号地,成交楼面价9600元/㎡,自持建面占总建面的1.7%。
▌武清今年已卖地104万㎡、179亿元
武清区今年土地出让较为密集,克而瑞数据统计,截至目前武清今年已成交的11宗宅地,土地总面积逾104万㎡,成交金额累计近179亿元。其中8宗地的部分建筑面积需拿地企业自持。
8月11日,武清首次出现自持成交地块,富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得武清下朱庄两宗商住用地,楼面价均约9600元/㎡,自持比例分别为28.3%和25%。
9月27日,“竞自持”继续上演,年初曾先后遭熔断的武清黄庄街三宗地,分别由奥克斯、金融街和金科买获,其中奥克斯地块需自持500㎡租赁住房建面,金融街地块需自持10000㎡商业建面和500㎡住房建面,金科地块需自持500㎡住房建面;3宗地成交楼面价均约1万2。
10月11日,武清黄庄街同片区另外3宗地,在“不再竞价、直接竞自持”的规定下,前两块地均以起始价由路劲、世茂平淡拿下,最后一块竞自持到2000㎡,被新华联收入囊中,楼面价也都约在1万2。
10月27日,武清又“吃土”,高村镇公学路东侧一宗宅地,由天津吉庆置业有限公司(←_←)以19.83亿元摘得,合成交楼面价13640元/㎡。
11月3日,武清南湖地块,恒大、农垦和首城3家又一次竞拍到竞自持环节,最终,恒大以总价8.678亿、自持1200㎡规划租赁住房建面拿下该地块,成交楼面价10375元/㎡,自持占比1.43%。
来源:克而瑞房产信息、新浪乐居
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