天津土地市场年末热度依然不减，12月6日晚间，土地交易中心网站接连挂出四宗地块，武清、宝坻各两宗。

其中武清区两宗地分别为：

津武（挂）2017-036号地块，起始价为48460万元，折合楼面价6523元/平；

纯商服用地津武（挂）2017-031号地块，始价为3280万元，折合楼面价约1251元/平。两宗地块将于2018年1月4日下午陆续出让。

宝坻区两宗地块分别为：

津宝（挂）2016-106号地块，总价1.323亿元，折合楼面价2295元/㎡；

津宝（挂）2016-109号地块，总价1.353亿元，折合楼面价2296元/㎡。2宗地块将于2018年1月5日陆续出让。

1武清挂新地 住宅全部还迁定价1.1万/平米

津武（挂）2017-036号地块位于位武清区新城泉州路西侧，现状场清地平。该宗土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积32300.7平方米，规划容积率大于1.0且不大于2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

该宗地公共设施配置中含商业服务网点建筑面积900平方米。可兼容建筑面积不大于总建筑面积20%的商业，兼容商业建筑面积不大于14858平方米。

该宗地起始价为48460万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价6523元/平，所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民，定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。

津武（挂）2017-031号地块位于武清区下朱庄街藕甸道南侧，现状场清地平。土地用途为商服，出让土地面积14565.1平方米，规划容积率不大于1.8，绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。该宗地起始价为3280万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价约1251元/平，未设定最高限价。

2017年至今，武清区土地出让较为密集，共计成功出让20宗地块，出让土地总面积逾170万㎡，成交金额累计约189亿元，黄庄、高村等热门板块多点开花，下朱庄板块表现也颇为不俗。

8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得下朱庄两宗商住用地，楼面价约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。

最近一次出让是11月29日，众美以总价5.664亿竞得下朱庄030号地块，折合楼面价9602元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1000平，自持住宅占比1.8%。

此次新地挂牌无疑也将给区域注入新的活力，至于这两宗地块将花落谁家，让我们静待1月4日的出让结果。

2宝坻挂地2宗90%用于还迁 楼面价2千余元 

上述今日挂牌的编号为津宝（挂）2016-106号地块，位于宝坻经济开发区朝霞路与规划一路交口西北角，现状场地平整。土地面积36026.7平方米，规划用地性质为居住用地，规划容积率1.0-1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高75米，土地用途为城镇住宅，起始总价1.323亿元，折合起始楼面价2295元/㎡。

津宝（挂）2016-109号地块，位于宝坻经济开发区新仓路与规划一路交口东北角，现状场地平整。土地面积36835.2平方米，规划用地性质为居住用地，规划容积率1.0-1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高75米，土地用途为城镇住宅，起始总价1.353亿元，折合起始楼面价2296元/㎡。

同时根据挂牌文件要求，这两宗地块均已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于朝霞路街道桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，截至目前，已成功出让土地44宗，大部分以规划建设还迁房为主，并且底价成交现象居多。从土地成交记录可以看出，宝坻区最高楼面价纪录仍为7197元/㎡，由中铁冠城保持，与此同时，冠城与中交竞得的2宗地块全部进入了竞自持阶段。

由此可见，宝坻楼市目前仍属于京津区域价格较低的区域，拥有非常好的上行通道，未来更加值得期待。

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