泰国楼市大肥肉，今日诚恳的告诉你怎么买房？想曼谷整体价格回到4-50字头盘真真挺难

@声明：

本文稿件“泰房网”发布

如需了解，请联系微信客服

微信客服：taiguotsdc

官方微信新号 天使地产thaitsdc

引：10月份以来泰国楼市有些暗淡，只是偶尔冒泡出本地买家抢好房而已，而海外投资客来来回回貌似没有新鲜事发生，小编最近也不来不及更新稿件了，后台有留言的朋友问最近咋不更新呐，来来，小房继续为大家更新泰国楼市这块大肥肉！

11月，按照往年惯例，泰国整体的市场以进入旺季，但今年楼盘遭遇冷水，海外的客户有些淡，有的好地段的旺盘卖个4-50万人民币，也少见客户嚷嚷着刷卡，或许是因为今年是执行外汇管制期，别急。不过你想曼谷整体价格回到4-50字头盘真真挺难找。

现在不是泰国楼市温度放缓，该卖的好的，还是卖的好，地价不还在那嘛，感谢外汇管制执行，其实看似没有变化的泰国房产，早已暗潮涌动。

泰国楼市信心十足，房价不想涨也得涨

前两年在泰国买房，房价涨了吗？来一起看看最近泰国的一些房产价格，老牌CBD区域、Sukhumvit 平均几大成熟地段区域价格在18万泰铢/m2左右，再高的话估计对这房价就没了底气，Rama 9新盘10万泰铢一平正常。价格上看，这还是前两年的大概价格，没有算到今年价位，随意扒拉一下就知道，楼市火爆是常态，但是来泰国买房的，早已经不是两年前的闭着眼睛买买买了。

价格还是高高挂着，去年随大流疯狂的人都四散退去，一口吃成的胖子虚了，这几块肥肉当中，人头还在攒动等待时机。

房价已经上涨，是因为楼市变天了，谁都清楚2016年的时候泰国已经上涨第二波，而今年的泰国，整体压力巨大，如果谁是第一个喊泰国房价特别便宜，3-40万就能买到好房，这类型的，明显是搅局者，当然也是拯救者，天知道有多少人翘首期盼泰国房产能够越便宜越好，让大家能够低价抢到好房，也好指着那个人说，XXX，感谢你的推荐。

所以，第一个挨个挨个的找中介公司问，是否有3-40万的盘，最后选来选去的，找到了一套离市区40分钟车程的项目买了。因此看来，目前看曼谷总体市区楼盘的投资，最少也得6-70万起步，如果以后转手起来也轻松，楼盘只要在市区城市规划地带的都有空间。

开盘潮无限热情，抢盘潮撕碎信心

还有一个没变的是，今年上半年整体的楼市火爆度不能否认，但到下半年局面已变，10月份的市场冷淡早在大部分人的预期中。

楼盘开盘热潮原本在泰国不是新闻，但要是抢不到房才是新闻；过去泰国抢房很难看到，但如今想要买房，有关系估计也买不着，因为外国人的份额直接卖光了，不挑楼层，不看户型，不问朝向，捧求一套小户型。近段时间，在曼谷各地“地王”频现，有开盘后，开发商开始调价上涨等因素的影响下，很多投资客心态也开始发生变化，看未来房价的预期大幅有升值潜力，甚至直接一整层包盘入市，泰国房地产市场上也再次出现”明星荣耀盘”、连夜排号、扎堆疯抢这些久违的现象。

泰国楼市肥肉？在哪？

曼谷城市规划发展的最新消息，未来，曼谷将全新建成东南亚现代化国际性城市新中心，大力建设曼谷的城市交通，举全泰国之力把曼谷发展作为龙头。

按照此前公布的规划，整个曼谷连接主城Siam核心区、Sukhumvit居住区、Sathorn 老牌CBD、Rama 9再加新区Bangsue 城市CBD围绕，以siam 为中心，这几大区域形成“30”分钟生活圈，北直往廊曼机场与北部汽车站、东至sukhumvit大道延伸、西至紫色线、南穿sathorn CBD基本将整个曼谷核心区域全联系起来。

从曼谷整体的房价来看，目前，Chatuchak区这一版块的低端房价平均在8000-10万泰铢之间，中端的房价基本均价在10-15万泰铢左右，高端的楼盘基本平均16万泰铢左右。Chatuchak板块不是升值潜力最大的却房价是曼谷目前弱的位置，因此在该区域投资生活的本地人居多，各大知名房企的楼盘开发不与成熟的CBD一样快速消化，但对于未来趋势来说，该区域的市场对曼谷明显认为存在相当不错的升值潜力。

补充：

Chatuchak区目前属于泰国中产阶级聚集的生活，目前该片区的发展已经成为曼谷重中之重，无论从交通规划还是城市建设，该区域将是泰国最大的一片城市CBD。

有没有肥肉？

1.Bangsue：东南亚最大交通枢纽中心，各大企业总部聚集地，商业、公园、住宅、娱乐等为一体区；

2.Chatuchak：亚洲最大的跳蚤市场；

3.政府部门：泰国政府搬迁于该片区

Rama 9 CBD买哪里？

Rama 9区域来说，虽然地段潜力前期不如中心siam区和Sukhumvit，但是对接Ratchada往北区的bangsue远期升值潜力被广泛看好，加上房价中等，全新一代的中国城，外加上亚洲第三高的superTower建于此地以及购物商业中心、各移民局总部所在地明显升值潜力发展之大。

如今rama 9板块作为曼谷最新CBD的龙头，目前房价介于Sukhumvit板块和Ratchada之间，目前，严格意义上rama 9新CBD区火爆的程度比饱和的sukhumvit更为旺，sukhumvit大道之隔。仅仅的靠近rama 9 mrt地铁站均价仅仅有9万泰铢不到，并不比sukhumvit大道的价格贵，即使是传闻Super Tower超级塔位于rama 9新区CBD的中心将来建成后价格会很贵，但对于这次新获批的曼谷轨道交通旁的站点附近，未来的升值潜力不可忽视。

湄南河适合买吗？其实你有4大选择

至于湄南河，曼谷最早已水运为主要的城市运输交通工具，湄南河的地价比其它几大区域更为稀缺，而河沿岸区域，则吸引了香格里拉、文华东方、希尔顿等多家五星级酒店，聚集各国多个领事馆，再加上顶级的豪宅、各大写字楼拔地而起，将该区域成为曼谷"黄金之最"。

这其中平均豪宅在30万泰铢/m2以上！对于湄南河来说，到底值得出手吗？怎么买?

湄南河目前的四个板块应该怎么做选择比较好呢？

①喜欢湄南景观居、周边扎根酒店云集及现有配套，选择湄南河沿岸。

②喜欢成熟配套、大面积房源、想要买来改善自住亦可进行投资，选择sathorn CBD。

③看好区域未来发展、想要入手湄南河沿线又略囊中羞涩，选择湄南河吞武里王朝。

Sukhumvit大道：狼多肉少

目前来看，房源、地块相对少的就是Sukhumvit线上了，之前有段时间，Sukhumvit的一处高端公寓一出来就默默售罄了，没什么太多说的，就等有土地出让了，世道轮回，说不定等Sukhumvit后半段有大量楼盘供应，规划后半段的城市繁华在这个线上，这个线上到时候又变了。

最新的板块动态如下：

Sukhumvit线上的Siam-Tonglor 土地再次开发将有少量房源，平均的均价都是在15-35万泰铢/m2起价，高达50万泰铢/m2甚至更高都有。

今天能说的就到这了，（至于数据的大家可以去翻翻小房发布的历史文章，这里不一一写了）下面要说点不能说的，忠言逆耳。

注：

市场温了，估计是好事，对于真正有投资需求的，可以慢慢挑，慢慢选，房产公司也好好做产品赢得口碑，寻求好的服务、好的产品的开发商，在这点上，我比较钦佩Ananda和Supalai，比如现在在售的Supalai 39（详情点击）和Ideo mobi 40（详情点击），好好打磨产品的开发商，毕竟在这点上，能交满意答卷的开发商，在泰国来说目前还稍微少点的。

2017年的最后一个月了，都已经进入旺季了，现在买房微信群里面比之前有许些冷清，上半年时候在说的是哪开盘了又大卖了，外国份额没了，虽然最近有几个盘在卖，还有人问我泰国的房价是不是很贵？我只能告诉现在不买，再过两年更贵，何必呢，该买的时候就得买。

这一点，就像这几天火爆的上海“汤臣一品”，当年7万价格多少人不买，如今飚价34万一平，早年入手的那些早早乐的，而没有行动的却后悔了。无论在中国还是泰国，在很多年后，没出手的人始终追悔莫及，别羡慕，当初来泰国买房的人多多少少都被人骂过脑子进水，当年的你不敢，现在你也不敢。

联系

联系微信客服热线：+86 159 0296 8385

官方微博：泰国天使地产REC

曼谷楼盘精选

曼谷Supalai 39国际公寓

Ideo mobi Sukhumvt 40未来公馆

详情点击图片链接

主力户型： 1房；2房

推荐理由：?泰国知名前十开发商?永久产权?投资高回报率?无公摊 ?曼谷CBD金融商区

优势：?核心洼地?临近BTS?精装修带家具?周边娱乐购物众多?曼谷CBD中心

清迈楼盘精选

清迈ASTRA国际公寓

清迈The Punna 国际公寓

详情点击图片链接

主力户型： 1室1厅1卫； 2室2厅2卫；复式

推荐理由：?永久产权?投资高回报率?无公摊 ?清迈古城核心商区

优势：?核心洼地?临近香格里拉?精装修带家具?周边娱乐购物众多

更多精彩内容，请关注泰房网

输入以下关键词即可查看更多精彩内容

旅游攻略︳签证︳曼谷房产︳清迈房产︳普吉房产

干货︳买房移民︳移民︳贷款︳养老︳炒楼花

如何汇款︳国际学校︳买房流程︳联系客服

往期精选（点击标题查看文章）

知名房企标杆江景项目The key国际公寓≈2.3万

卖价9字头起！抢Sukhumvit轨道≈1.94万

曼谷大学旁--大都会国际公寓?链接繁华！≈2.5万

曼谷顶级富人区-THE bangkok Tonglor≈7.6万

曼谷中心BTS【酒店托管+固定回报】项目！≈5.1万

湄南河畔雅奢豪宅 —— 江湾一品≈3.9万

曼谷房产低密度国际社区--Maestro 19≈2.2万

泰国前三开发商，CBD豪宅Ideo Mobi Asok≈3.9万

未来公馆 IDEO MOBI Sukhumvit 40火爆≈3.5万

曼谷唐人街中央CBD--MetroLuxe Ratchada≈2.7万

关于天使地产

天使置业是一家专门为全球外国人服务和项目营销的物业代理公司，我们主要为客户提供投资价值回报率高的项目物业给我们的投资者，买家和代理商。我们以合理的价格和资本收益在曼谷、芭堤雅和清迈提供最佳住宅。不动产租赁公寓。我们有10年以上房地产市场营销经验和专业的项目营销。同时进行多方面的市场研究，项目定位，营销策略和创意广告。我们拥有租金回报服务，提供利润分享服务回报给投资者。

戳原文，查看最新资讯