楼市入冬！天津市区近7周首次“供货”竟遇冷成交量下滑跌幅超3 2017年第46周（2017.11.11-11.17）据天

市场评述

2017年第46周（2017.11.11-11.17）据天津我爱我家市场战略中心统计，近一周天津新房市场新增供给回落，成交量相比上周小幅回升，成交均价微降，市场供需矛盾显现。天津我爱我家市场战略中心认为：“楼市已进入冬季，天津新房市场后期成交量将继续维持原有水平。供应端预期相对稳定回调。”

新房市场

1周度供求走势

本周供应量减少、成交量回升。新增供应量为17.3万㎡，成交量为20.7万㎡，成交均价为14146元/㎡。

供应区域分布上，本周滨海新区无供应。市内六区连续7周无供应，本周首次新增供应，供应量新增3.0万㎡，远郊区县新增供应8.3万㎡，供应量占全市48%，供应分布在宝坻、武清、宁河。

2周度成交走势

1、四大区成交走势

本周全市成交20.7万㎡，环比上升。仅市内六区成交量下降近3成，其它行政区成交量平稳回升，成交占比回升0.5-1.5个百分点。

全市成交价格跌落，滨海新区成交价格大幅下降，达近2成，远郊区县下降下落5%。

2、各区成交走势

本周天津市新房市场整体成交量相比上周微升。市内六区成交量跌幅31%，仅南开区成交量环比上周上涨。环城四区及滨海新区成交量起伏平缓。静海区及宁河区供应量的新增带动成交量。

本周全市新房成交均价为14146元/㎡，环比微降8%。全市各区呈现多地价格下浮状态，其中价格波动明显的是和平区、南开区及滨海新区，降幅在15-30%左右。

市场评述

2017年第46周（2017.11.11-11.17）天津二手房市场氛围保持健康稳定，二手房成交量环比上周小幅攀爬，成交均价环比上周大体持平。滨海新区中塘沽区和大港区依旧是成交主力，改善型成交为主要购房需求。我爱我家市场战略中心认为：近两周二手房市场成交趋于稳定，未来中短期内将保持较低速爬行。

二手房住宅市场

1周度成交走势

2本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周浮动5%。市内六区、滨海新区、远郊区县成交量上涨，其中市内六区及滨海新区成交量涨幅较大，市内六区成交占比上浮2.2个百分点，滨海新区成交占比降0.2个百分点。

价格方面，天津市整体成交均价稳定回升0.3%。其中波动较大区域为环城四区、远郊区县。

3本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1091套，环比上周稳定回升5%。全市多个区域呈现回升状态，但有3成区域处于回落状态，其中河东区、红桥区、津南区降幅在15%以内，北辰区、静海区降幅在25-30%之间。

本周全市二手房成交均价为12657元/㎡，环比上周回升0.3%。市区及环城中的河北区及西青区价格波动幅度较明显。（新闻及数据来源：我爱我家）

楼市入冬！天津市区近7周首次“供货”竟遇冷 成交量下滑 跌幅超3