房产的本质房小哼

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“房产的本质”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

盘点近十多年来的热点话题

明星会过气

小鲜肉会变老

就连当年红火一时的奶油小生唐国强，如今也不得不向挖掘机低头

似乎随着时间流逝任何东西都会“贬值”

但房地产却一直是老生常谈的热点话题

这就不得不让我们思考房地产的本质究竟是什么？

房产与股票

今年与房地产市场同样火爆的大概就数茅台的股价了，上周在破万亿的呼声中最终还是被新华社爆了头，虽说枪打出头鸟，但创业板只是听到了枪响，却比中枪的茅台伤势更加严重，到底谁的泡沫比较大呢？

股票的上涨，得益于上市公司的收益表现：2001年8月茅台上市，当时的发行价是31.39元/股，到今年最高点达到719元/股，16年间涨了23倍。

买了一个城市的房子，相当于买入了这个城市的股票：2001年北京主城区的房价大概在3500元/㎡，到今年最高点达到67951元/㎡，16年间涨了20倍。

所以房产的本质，是财富的再分配。

张五常教授：北上广深楼价高是因为搞高科技造成的

今年八月，张五常教授做客凤凰网高端访谈节目《中国境界·凰家会客厅》就曾表示，房价是预期收入的折现，预期高了收入折现成它那块地，地价就会涨。高科技的知识很值钱，而中国的科技大部分都没有专利保障，劳力(投入)去了劳力，资本家(投入)去了资本家，有专利保障的去了专利那，没有专利保障的那么庞大的知识，应有的收入去了哪里?去了地产那边。所以，北上广深楼价高完全都是因为搞高科技才造成的。他表示，深圳、上海、杭州、北京、南京都是例子，而其他很多不从事高科技城市的楼价下跌了。

张五常教授的这段内容说出了房价上涨的本质：如同股票一样，公司创造出了更好的收益，自然会反映到股价上来，而一个城市的财富盈余，也自然会体现在房价上来。而导致一个城市财富盈余的，是产业结构和造富能力。

追求房子，本质上是追求财富

我们了解了房产的本质后，再去考虑许多社会问题就会发现一些解释。

1、在相亲的时候，女方总会问男方有没有房？其实我们如果看本质的话，其实女方只是变向的考察男方的财富情况。你说无房也没有关系，但最后必须得通过一个具有替代性的东西来弥补。比如你说你没房，但你持有一万股的茅台，其实女方大多数也能够接受。

2、房产的本质是财富，所以房价上涨，没人会去砸售楼处，因为买不起房的人只是感觉自己错过了一轮赚钱的好机会，但没有直接地感受到自己的财富损失。而房价下跌，就会有业主去售楼部拉横幅示威游行，因为房价下跌能够让他直接且真实的感受到自己的财富被“掠夺”了。

2004年6月，腾讯在香港联交所主板公开上市，发行价3.7港元/股，到今天达到历史新高为434港元/股，13年间涨了117倍。

如果现在给你一个选项，你是选择在十年前去买房子，还是选择十年前买入腾讯的股票。

那么你是喜欢房产，还是喜欢房产的本质呢？