11月15日-第一房产节目实录易房族

《11月15日-第一房产节目实录》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

1化肥三区改造目前什么情况？

第一种情况：改造只是一个计划，会在3-5年之内进行开发，需要一个时间过程，慢慢来规划。第二种情况：进行调查摸底，拆迁的意愿到90%以上才有可能进行拆迁。第三种情况：即便是进行拆迁，需要算上绿化等等公共的土地，开发商的开发面积比较小，开发商开发的成本比较大。您说的这个项目目前没有进行摸底调查，需要摸底调查然后进行拆迁。

2源尚科技公寓的房本一直没下来，现在要改70年产权，需要交2000元/平米。请问合理吗？

这个项目是单位集体开发的，属于办公用地，改住宅的话需要补交土地成本，如果业主不交这部分钱需要开发商垫资去办理，一般情况都是让业主先交钱。如果您不想转变土地性质，可以选择退房，协商退房的价格。

3上城上林苑房本什么时候下来？

这个项目走的是划拨地，房本暂时可能下不来，需要等待的时间长一点。划拨地和一般的住宅用地不一样，建议您询问下开发商，大证是否办理下来，或者到房管局查询。大证办理了就可以办理分户的证件。

4我在南焦客运站附近上班，有石家庄户口，在城南尚府、栾城天山熙湖、尖岭小区里面怎么选？

栾城天山熙湖是高品质的楼盘，价格也不高，未来紧邻地铁3号线站点，品质是首选。尖岭小区在位置上是首选，城南尚府位于鹿泉区，这几个楼盘位置靠度比较大。这几个楼盘证件问题都不是很大。建议您可以考虑融创中心，位置和品质都还不错。

5紫御澜湾洋房证件齐全吗？拉菲公馆的商铺可以选择吗？

一期证件齐全，目前准现房的洋房也是五证齐全的。就这个区位来说，价格都处在可以接受的范围，洋房在12000元/平米左右，价格还算可以，品质不错，配套也不错，紧邻信誉楼。商铺选户型适中的就可以。个人建议您选择中冶的商铺，面宽和户型的设计都比较好，现在正在销售当中，建议您去看看。

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