熟悉我的观点的人都知道，对于“3.17”以来的房地产调控举措，我批评最多的就是限价措施。限价不仅仅违背的是价格规律，其危害是全方位的：我在之前的文章中指出：限高价楼盘，不过是为了让温度计的数字好看，而不是为了让温度真的降下来。限价政策为什么是错误的？因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。

我们现有的限价政策限的都是高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

真正应该限价的不是高端楼盘，而是普通人买的中低端楼盘。中端楼盘应该限制，低端楼盘应该严格控制，这才能让普通老百姓买得起房子。你限高端楼盘和普通老百姓没有任何关系，所以这样的政策只是为温度计的指针服务的，不是为“房子是用来住的”这个政策服务的。

限价的结果，要么导致短缺，要么导致房子的品质低下，这也是经济学的基本常识。在人类历史上，任何限制市场规律的举措，结果都是反的。房地产市场限价的结果，是开发商要么通过各种各样的举措降低成本，要么通过各种各样的收费诸如茶水费弥补损失，要么降低房子的品质，要么干脆就不开盘。今年一些城市之所以不断抢房子，就是限价的结果。

既然限价有这么多的坏处，为什么地方政府都纷纷限价呢？因为限价对地方官员最大的好处，就是“数字”好看了，就是你看到的数字都在显示，房价降了。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降，因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针，指针必须听你的话，但实际有些地方房价不仅没有掉，反而可能在涨。开发商也好，购房者也好，都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。

南京抢房子，武汉抢房子，成都抢房子，都和扭曲的限价政策有关。限价是真正现代版的“掩耳盗铃”，数据的确是完成了。比如，10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。可是真相呢？如果取消了限价措施，价格真实的走势又是如何呢？

从我研究房地产市场开始，最苦恼的就是要面对各种各样的假数据，现在这个状况基本没有太大的改变。当然，假数字的最大好处就是市场的主导者和坐庄的可以按照自己的意愿拿出他们想要的数字来影响市场情绪。无论他们拿出的是涨的数据，还是跌的数据，目的都是为了影响市场，影响政策，影响购房者。这真的是一个把人性的恶发挥到极致的市场。

正如克鲁格曼所言：“统计数据就如同喝醉了扶着的电线杆，目的是为了让自己的观点得到支持而不是为了证明事实。”当房地产调控的目的只是为了数据好看的时候，市场就会扭曲到一边是数据在下跌，一边是寒风中疯狂抢房子的人群。

资本市场上，有一个“抢椅子”的游戏，投资者争先恐后的加入这个游戏，谁都相信在音乐停止之前，自己总能抢到最后一把椅子。相对于这个游戏，中国房地产市场抢房子无疑更加悲壮。

延伸阅读：

南京却惊现万人抢房，原因竟是……

来源：慕习羽（mxy59188）

在楼市逐步降温的大环境下，个别热点二线城市依然上演着“抢房”的戏码。多名南京房地产业内人士表示，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。

一个畸形的调控造就一个畸形的市场。

11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。南京市公证处11月17日公布的数据显示，24小时内10个楼盘共接受了1.478万人登记摇号。据此测算，此次购房验资总额高达378亿多元。

在南京买房，不仅要有“房票”，还要有“钱票”，这些楼盘都设定了最低8成的首付标准，同时需要验资，就是登记时除了提供购房资格，还要提供银行开具的资产证明。首付款最低180万，最高515万。在楼市调控毫无放松迹象的当下，为什么南京的这次开盘受到了如此多购房者的追捧？

羽哥认为，背后的真实原因主要有三个：

1.因为楼市限价政策，出现了一手房和二手房价格的倒挂。

  而且南京河西一二手房差价达到了每平一万五左右，存在巨大的套利 

  空间。 资本都是逐利的，如此巨大的套利空间肯定会被资本瞬间吞噬。

2. 无法搭上暴利快车的恐惧。

因为之前房产投资的暴利，大家感觉辛辛苦苦打工赚钱多少年不如投资的一个零头，有的人因此暴富，也有的人从此再也买不起房。深深的恐惧和对财富的贪婪让大家不放过每一个上车的机会。

3.多空仍旧存在巨大分歧。

在楼市调控政策频出的大环境下，火爆的楼市受到打压，有人从经济周期以及宏观政策分析认为房价的拐点已到，而有人仍旧认为在中国房产是唯一保值增值的工具。

这次的南京抢房，至少证明当下多空还没有分出最终胜负，多方和空方各有自己的理论依据，让我们一起期待最终的多空对决！

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