海南房子供不应求! 国企大盘、托管两房, 再不上车就晚了! 海南锦驰地产

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2017 年房地产哪里最火爆？不是北上深，不是"四小龙"，而是海南。

有人说，海南的房地产热潮只属于“冬日里的狂欢”。

但海南却用房价给予质疑者暴击！

以涨幅最大的三亚、海口为代表研究发现，即便是 3-10 月，所谓的淡季，涨幅也颇大。而房价的增长，从侧面就反应了市场的需求状况。

（2016-2017 三亚房价走势图，数据来源于网络）

（2016-2017 海口房价走势图，数据来源于网络）

为什么海南购房热度不减？

1、政策导致市场供需关系发生变化

①2016 年 2 月 23 日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。政府不断加强房地产市场“去库存”调控，自 2015 到 2017 年海南房子去化周期在逐渐缩短，2017 年较之 2015 年，去化速度增加了 8 倍。

（海南 2015年—2017 年去存去化周期表，数据来自米宅米宅）　　

②2016 年 10 月开始，一二线城市严厉的限购限贷政策出台，导致大量投资客流向海南。

目前海南可售房屋数量减少，但人们购买力仍然强大，市场向供少于求方向转变。今年的海南，已经不是你想要多少优惠，而是你如何能选到自己中意的房子。

2、国人投资、养老享受意识加强

在海南买房，无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求，以及家庭资产配置的投资需求。

首先从投资需求上来讲，目前我国人口老龄化高速增长，旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产，将其作为一种家庭资产配置，未来的价值一定会高于城市地产。

其次从自住需求来说，现在，海南岛堪称祖国的后花园，这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来 5、6 年都难以治理好的雾霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是无论度假休闲、养老移民，都是不二之选。

（图为 2016 年 12 月 19 日全国雾霾污染示意图）

如何选择购房区域及项目

数据表明：2017 年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达 88%。现实是，这 88% 的购房者中，买对房子的有多少？

如何在海南正确买房？如何避免跳坑？怎么选择区域？什么样的项目值得买？今天我们就来为大家解答一二。

1、要选择有规划的宜居城市

海南的城市很多，如何选择？首先要看区域整体规划。

了解该区域未来的定位、周边配套及基础设施，基本就知道一个区域的未来。

目前，休闲工业经济圈和内陆农产业休闲经济圈基础设计相对落后，配套完善需要较长时间，可以初步排除。而剩下的综合经济圈、会议旅游经济圈、国际旅游经济圈则起步较早，基础配套设施完善，发展前景看好。

但如果你想购买升值空间大，生活配套醇熟、价位适中的楼盘，我们更推荐综合经济圈的海口。它不仅是海南省会，也是 18 个一带一路支点城市之一。整体配套远优于其他城市，拥有海南 80% 以上的教育、医疗、商业、交通等配套资源，更加适宜生活。并且目前 1 万 4 左右的房价，远低于热门城市三亚近3W/㎡的均价，投资属性更强。

【汀澜推荐】

广物滨江海岸·汀澜度假公寓位于海口·海甸岛——富人居住区之一，与传统繁华妖娆的闹市只有一江一桥之隔，既在中心，又独有天地，隔离喧嚣，自然天赋。机场、医院、海景、江景、海南大学等环布周边。最重要的是，这是海口唯一的被三江和一海交汇包围的岛中岛，环境难得一见。

2、切记，不要选择内陆城市/离海太远的城市

去海南买房，无论是投资或养老，人人看中的当然是大海！没海谈什么度假？

【汀澜推荐】

广物滨江海岸·汀澜度假公寓，距离沙滩大海仅 2.8 公里。即可享受大海的，又能避免近海潮湿等各种问题。

（距离项目最近的白沙门公园沙滩实拍）

3、选择体量大的项目

海南有许多城市都处于二线靠下、三线甚至四线城市发展标准，基础配套设施都在进一步完善中，体量大的项目配套可以靠开发商，配套齐全生活才能方便，并且增强项目本身的抗风险能力，未来房子在保值升值方面更有保障。

【汀澜推荐】

广物滨江海岸是广物地产进驻海口的另一大盘。项目总占地约 17,6000 平方米，建筑面积 600000 平方米，广物将其打造成集高端住宅、特色商业街和休闲广场相结合的生活“小城”。目前项目一期和二期已经交房，广物滨江海岸·汀澜度假公寓位于项目三期 7#，地块北邻南渡江，可享受一线江景风情。生活配套囊括水岸风情和邻里商业街、双子塔商务写字楼和度假酒店、尚汇城大型购物广场和可供业主休闲娱乐场所——IMAX影院，生活配套满足业主的日常需求。

4、选择品牌较大的项目

好品牌不仅品质有保障，物业升值快，并且能够依靠自身品牌影响力带动区域价值潜力。

【汀澜推荐】

广物滨江海岸，是由中国房地产百强企业、国资委广东物资集团直属企业——广物地产集团在海口斥资百亿打造的地标级豪宅！自 2009 年来到海南，广物地产集团已投资过百亿元，成功开发了滨江海岸、滨江帝景、滨海国际、海南之心等高端楼盘，无论是产品设计、装修标准、园林景观、物业服务等，在海南当地已是高端住宅的典范。滨江海岸更是海口数一数二的口碑江景宜居大盘。